1731

ПГ-33-43б

4

34

5

2 28

38

42Р

1,11

2

1

1,11

1,2

ПГ-33-34Р

0,9

0

4

3,6

4

ПГ-33-

1 08

1,3

5

5

6 5

ПГ-

-41б

3

3 41

3,9

ПГ- 3-8

0 21

0,26

1

0 21

0,26

ПГ-33-39р

1 03

1,1

2

2 06

2,2

ПГ-33-20.3б

53

63

1

53

69

18р

48

0,52

0,48

0,52

ПГ-33-37р

0,98

2

1 8

2 2

ПГ-33-

0,9

1

ПГ-33-34а

4

3 6

4,4

ПГ-33-31.

5

4,1

5

ПГ-33-31.3б

82

1,0

1

0

1

31

4

3 82

5,04

ПГ-33-27

0,71

0,84

6

4,26

Таблица 12– Спецификация деревянных конструкций

п ощадь

Наименования

Марка

2

элементов

Площадь одного

Кол-во

Об

ая

элемента

элемента

элементам

шт.

элем. м2

1

2

3

5

Дверной блок

2п

42

4

9,68

л

2,01

10

20,1

Стр.

ДГ 21-10п

6

12,06

31

8п

59

8

12,72

л

39

4

5,56

ДГ 21-7п

ДВ 77

2,01

9

18,09

Таблица 13– Ведомость потребности в материалах, полуфабрикатах

Наименование

Единица

Кол-во

измерения

15

1

2

3

3

2,5

Бетон В 20

3

605,59

Раствор М 75

м

5,7

Кирпич обыкновенный М 100

т. шт.

4, 88

Пенобетон В 2,5(γ=кг/м )

3

317,52

3

Бетон В 25

3

7,33

С тетическая плёнка

2

420,6

Линолеум

2

50,4

Керамическая половая плитка

Арматура:

м

864

3

2

364

ВрIn5

0,851

n6

т

0,73

А-IIIn10

0,52

Мастика

0,167

3

3,024

Стр.

Облицовочная керамическая плитка

м

36

2

32

Облицовочный

искусственный камень

2

127,68

фасадный

м

Потолочная плитка

2

864

Металлочерепица

2

837,43

Пиломатериалы

3

418,517

Оконные переплеты КВЕ

2

170,76

Гидротеплоизоляционный ковёр

1,18-налог

м

на

756

Краски масляные

т

2,4

2

1,18

добавленную

стоимость (18%)

коэффициент,

учитыва

К5

–

непредвиденные

1,02

затраты ющий

новые

решен я

конструктивные

коэффициент,

К6

–

строительстве.

1,05

ющий

К7

–

учитывающий

1,15

мес оположение

коэффициент,

предпринимательску

ю прибыль

оэффициент,

качествороительных

К8

–

учитывающий

и

1,05

оимость

отделки

новых

материалов.

К9

–

коэффициент,

1,00

итывающий

участка

стоимость земельного

Сн

–

Восстановительная

31 870 158 Стр.

стоимость здания

33

2

доход предусматривается от продажи торговых площадей

центра, расположен ого по адресу: г. Сердоб к, ул. Трудовая. Площадь

торговых з лов, предназначенных для продажи,

ит 1512 кв.м.

3 вариант:доход предусматривается от сдачисоставаренду торг

ых площадей

центра, расп ложенного по адресу: г. Сердобск, ул. Трудовая. Площадь

торговых залов,осуществляется после сдачи объекта в эксплуа

цию (2016 год).

сдаваемых

аренду, составит 250 кв.м. Продажа 1262 кв.м.

При первом варианте развития недвижимости ЧДД проекта

по итогам 6 лет

отрицательный, следовательно, данный вариант развития

инвестиционного

проекта неудовлетворительный.

развития

недвижимости

анализ

казал

При вт ром

варианте

целесообразность реализации инвестиционного проекта. Это подтверждается

тем, что чистый

доход при норме дисконта, рав ой 0,1923,

имеет положительноедисконтированныйзначение составляет +4 050 198руб. Внутренняя

норма

доходности 40,73%, что выше установленного норматива 19,23%. Также

каксроки

окупаемости

подтверждают

целесообразность

в проекте, так

простой- 0 74 года-

дисконтированный 0,89 годаучастияроки окупаемости ниже

расчетного, принятого

при ставке 19,23 % равным 5 г дам. Эффективность

участия инвестора в проекте будет

от источнико

также от соотношения собственных зависетьпривлеченных средствфинансирования,от того, каких

условиях будут предоставлены недостающие средства.

При третьем варианте развития недвижимости также подтвердилась

целесообразность реализации проекта. Это подтверждается тем, что чистый

дисконтированный

доход

при

норме

дисконта,

равной

0,1923,

имеет

п л жительное значение и

составляет

+542 703

руб. Внутренняя

норма

доходности

24,82 %, что выше установленного норматива

19,23 %. Также

окупаемости подтверждают целесообразность

участия в проекте, так как

срокипрост й- 0,87 года-

дисконтированный 3,73 летсроки окупаемости ниже

расчетного, принятого при ставке 19,23 % равным 5 годам.

Стр.

36

1.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

кодекс Российской Федерации: Части первая, вторая,

третья

Гражданскийчетвертая. – М.: Издательство «Омега-Л», 2008.-665 с. – (Кодексы

Российской Федерации).

2

Земельный кодекс Российской Федерации. – М.: Проспект, 2008.- 112 .

3.

кодекс Российской Федерации. – М.: ГроссМедиа,

2008. –Градостроительный96 .

железобетонных конструкций

4.

по проектированию бетонных

из тяжелыхПособиелегких бетонов без предварительного напряжения арматуры (к

СНиП 2.03.01-84 ).- М.:ЦИТП, 1986.

предварительно

напряженнных

5.

Пособие

по

проектированию

железобетонных конструкций из тяжелых и легких бетонов (к СНиП 2.03.01-

84).Часть I.-М.:ЦИТП,1986.

предварительно

напряженных

6.

Пособие

по

проектированию

железобетонных конструкций из тяжелых и легких бетонов(к СНиП 2.03.01-

84).Часть II.-М.:ЦИТП,1986.

"Градостроительство, планировка и застройка

7.

СП

42.13330.2011

городских и сельских населений".

железобетон ые

конструкции.

СП

63.13330.2012. Бетонные и

(Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003 (с Изменениями

N 1, 2) //

Утвержден

приказ м

Мин стерства

развития Российской

Федерации

(Минрегион России)

от 29 декабрярегионального2011 . N 635/8

климатология.

8.

СП

131.13330.2012

Строительная

Актуализированная редакция СНиП 23-01-99*

9.

СП 20.13330.2011 Нагрузки и воздействия. (Актуализированная

дакция

СНиП 2.01.07-85*) // Утвержден

приказом

Министерства

гионального развития Росс йской Федерации (Минрегион России) от 27

ред кабря 2010

г. N

787

и

введен в

действие с 20

мая

2011 г. 38.