1731
.pdf
Таблица 3 – Расположение объекта исследования на плане города |
||||||||||||||
Субъект Федерации |
|
П нзен |
|
область |
|
|
|
|
|
|
||||
Город |
|
|
Сердобск |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
А рес |
|
|
Ул. |
Трудовая |
|
|
|
|
|
|
|
|||
Удаленность от географического |
≈ 2,6 км |
|
воздушным линиям); |
|
|
|
||||||||
центра города Сердобска |
≈3,7 км (посуществующим транспортным |
|||||||||||||
Транспортная доступность |
магистралям) |
|
|
объекта транспортная |
||||||||||
В районе |
|
|
|
|
||||||||||
Удаленность от крупных |
|
Расстояниерасположениявоздушным линиям: |
|
|
|
|||||||||
магистралей и объектов |
|
оживленность ысокая |
|
|
|
|
|
|||||||
|
• |
|
ж/д узла ≈ 2,39 км (ж/д станция Сердобск); |
|||||||||||
транспортной инфраструктуры: |
до автовокзала |
≈ |
2,0 км; |
|
|
|
|
|||||||
Обеспечен ость объекта |
|
Имеются все комму икации, обеспеченность |
||||||||||||
В данной работе был |
рассмотрен |
и |
изучен |
район |
города |
Сердобск, |
||||||||
коммуник циями |
|
х рошая |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
ограничивающийся территориями улиц М.Горького-Трудовая-Мира-Шевченко |
||||||||||||||
Рассматриваемый район является перспектив ым для строительства |
||||||||||||||
торговых объектов, поскольку рядом отсутствуют |
конкуренты, поэтому будет |
|||||||||||||
обеспечен постоянный поток посет |
телей. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
NТаблица 4 – Экспликация зданий |
и сооружений |
Этажность |
Количеств |
|||||||||||
п/п |
Наименование |
|
|
|
|
|
|
|||||||
1 |
Многоквартирный |
|
дом |
|
|
|
5 |
|
|
3 |
7 |
|
||
2 |
|
|
|
|
1-2 |
|
|
|
||||||
3 |
Индивидуальный жилойдом |
|
|
|
|
28 |
|
|||||||
4 |
«Энерг сбыт» |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
5 |
изводство пиломатериалов |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
6 |
Проектируемое здание торгового |
|
|
2 |
|
|
1 |
|
|
|||||
центра |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
Рассматриваемый рай н им ет |
|
|
|
ю |
|
скую атмосферу. |
||||||||
Технико-экономические пок затели благоприятнуведены |
таблицэкологиче2. Район, главным |
|||||||||||||
образом |
заст оен |
одноэтажными |
индивидуальными |
жилым |
домами. |
|||||||||
Исследуемый район |
можно считать перспективным для развития |
торговых |
||||||||||||
объектов. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
21
Генеральный план является1.5 Генеральныйважной частьюплан проекта здания торгового
рациональноецентра. При размещениеработкепринципамигенпланаздания инженерныхрешают следующиеконструкцийосновныесоответствиивопросы: хозяйственное,градо роительнымитранспортноеАрхитектурноинженернотехнологическими-техническое обеспечениетребованиями;здания охранапредприятияокружающейи другиесреды;. благоустрэкон-йствостроительнуюмическихтерритории;сторонуохранагенеральноготерритории которыелана оцениваютопределяютсистемойтехникоэффективностьтех икоиспользования показателейтерритотрии (смзастройки. табл..5),К числутерритории,основныхопределяющую-экономическихв границах ограды,показателейпутями;или в пределахносят: успловныхщадь гранобъединяющуюц с учетомповерхностьлощади,участковзанятыезанятыхзданиямисооружениж/д сооружениями;площадьпроекциизастройкина горизонтальнуюопределяемубыть раз ещены другие зданияподземныхи й,я, надплотностькоторымизастройки,не могут площади территориию как отношение,. Этот показательрациовыраженноеальноеявля втсяпроцентах,одним изплощадиважнейших, так ка определяетчастности стимулируетстимулируетприменение многоэтажстороныиспользованиех зданий. территории, в
Въездцеломна участокзданиефункциональномуосуществляетсявп сывается сов существующуюулицы Трудоваязастройку,(рис. 4):как по этажности,к зданию можнотак и поохарактеризовать как назначениюхорошуюЗдание. онаТранспорможетнаяосуществлятьсядоступность пятиминутнойобществен ым и доступностилегковым транспортомдо . остановочныхнаходит пунктовзоне.
22
Рисунок 4- Расположение проектируемого объекта |
|
|
|
|
||
|
1.5.1 Озел нение |
аллей |
из |
|
||
Проектом предусмотрено озеленение |
участка с посадкой |
|
||||
низк растущих кустарников |
вдоль проездов и дорожек и свободно |
|
||||
расположенных групп деревьев. |
|
|
|
|
|
|
При проведении работ по озеленению необходимо ос бое внимание |
|
|||||
уделять качеству газонов с тем, чтобы в дальнейшем их можно |
было |
бы |
|
|||
обрабатывать механизированным способом. |
|
|
|
|
23 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
сечениемртежаПроектноегенеральногорешениепланаорганизации1.5.2участка,Пл организациитопографическойрельефарельефаразработаносъемкина Мосновании1:500 При горизонразработалейке проектачерез 0,5учтеным. вертикальные отметки существующих и
ранеекоммуникаций,запроектированныхтакже гидрогеологичезданий, сплошнойпокрытий,кие условия даннойподземныхтерриторииназемных. позволяющВ проектеканализации,й при минимальномприменен етодобъеме земляных работвертикальнойотв домбеспечитьпланировки,водоотвод сливневойтерритор в ливнеприемники,создать оптимальныес дальн йшимуклоны по проездам,в городскиеплощадкам,сети дорожкампроектных. красныхПроектнгоризонталяхе решениес сечениемвертикальнойрельефапланировки0,1 – 0,5 м. выполнено в РанногостительныйДо началагрунтработh = 0,15необходимов количествепровестинеобходимомрекультивациюдля озеленениягрунта. для озелененияучастканаоставитьдругих наобъектахучастке. . Лишний растительный грунт использовать ПоперечныйПроезды уклонзапроектированыпринят 2%. сНаправлениепродольнымуклонауклономпоказаноот 1,5на дочертеже3%. стрелкамипланированной. Стокповерхностиливневых вталыхпроектируемуювод за пределысистемууч сткаливневойосуществляетсяканализациипо.
1.6 Технико-экономические показатели проектного решения
приведеныОсновныетаблицетехнико5. -экономические показатели объекта строительства
24
Таблица 5 - Технико-экономические показатели объекта |
|
Значен |
|
|||||
№ п/п |
|
Наименование |
|
Един. |
|
|
||
|
|
эт |
|
|
|
|||
1 |
|
Этажность здания |
|
|
3223 |
|
||
2 |
Площадь участка под строительство |
м2 |
|
|
||||
3 |
|
Площадь застройки |
|
м2 |
|
779 |
|
|
4 |
|
Общая площадь здания |
|
|
2 |
|
1512 |
|
5 |
|
Строите ьный объем здания |
|
|
3 |
|
5375 |
|
6 |
|
Площадь дорог |
|
м |
2 |
|
683 |
|
7 |
|
Количество машиномест |
|
местп. |
|
1 |
|
|
8 |
|
щадь о еленения |
|
|
1100 |
|
||
9 |
|
Плотность застройки |
|
% |
|
24,2 |
|
|
Архитектурно- |
1.5 Архитектурно-планировочное решение |
|
|
|||||
решение |
объекта |
|
предусматрива т |
|||||
двухэтажное; |
прямоугольноепланировочноеплане с размерами |
в осях |
21,0×36,0 м. |
без |
||||
коридорнаяп двала здание. торгового центра. Архитектурно-планировочная схема здания – входаГлавныйдля посетителейфасад обращен(рис.5., крисцентральной.6). улице и имеет крыльцо главного
Рисунок 5 – Фасад здания |
25 |
|
|
Рисунок 6 – Фасад здания (вид с северо-востока) |
|
торгового центра запроектировано двухэтажное; прямоугольное в |
Зданиес размера и в осях 21,0×36,0 м. без подвала. Архитектурно- |
|
планиро очная схема здания – коридорная. |
|
Главный фасад обращен к центральной улице и имеет крыльцо главного |
|
входа для посетителей. |
|
На первом этаже запроектированы : |
|
• |
торговый зал; |
• |
складские помещения; |
• |
административно-хозяйственные помещения; |
• |
загрузочная; |
На втором этаже размещены: |
|
• |
торговый зал; |
• |
про зводственные помещения; |
• |
административно-хозяйственные помещения; |
• |
загрузочная; |
таблицеТехнико6. -экономические показатели инвестиционного проекта показаны в
26
Таблица 6 – Технико-экономические показатели инвестиционного проекта. |
||||||
Номер |
Наименование помещений |
|
Пло |
|
адь |
|
позиции |
|
|
2 |
|
||
1 |
Торговый зал |
2 |
|
помещения |
||
|
673,36 |
|||||
2 |
Отдел кадров |
|
|
5 44 |
||
3 |
Помещения службы безопасности |
|
1 58 |
|||
4 |
Гардероб для персонала |
|
3 14 |
|||
5 |
Комната обслуживающего персонала |
|
9 22 |
|||
6 |
Отдел кадров |
|
|
|
63 |
|
7 |
Бухгалтерия |
|
|
0 19 |
||
8 |
Загрузочная |
|
|
15 88 |
||
9 |
Складские помещения |
|
73,63 |
|||
0 |
Коридоры |
|
|
67 66 |
||
1 |
Ремонтные мастерские |
|
10 |
,97 |
||
2 |
Щитовая |
|
|
4,608 |
||
3 |
Туалет |
|
|
30 |
|
|
4 |
Гарантийный отдел |
|
|
15 44 |
||
5 |
Подсобные помещения |
|
24 72 |
|||
6 |
Административно хозяйственные помещения |
38 44 |
||||
7 |
директора |
|
|
|
63 |
|
18 |
Кабинет зам. директора |
ет |
10,19 |
|||
Планировка помещений |
здания |
технологическую |
||||
поточностьуровне кузова. Длямашинызагрузки. Подачатоваровтоварас улицына втообеспечивредусматриой этаж осуществляетсявается эстакадаприна 27
помощи |
лифта |
|
|
|
ю 0,5т. Частично товары загружаются |
|
|
непосредственно |
грузоподъёмностьматериа ые помещения первого этажа. |
|
|||||
комплектуобслуживанияющие мн.др.); |
|
|
|
|
|||
Зал |
отд |
|
аселения имеет три отделения: |
|
|
||
• |
ручной |
продажи (бытовая техника, компьютеры и |
|
||||
• |
|
гарантии |
обслуживания; |
|
|
||
• |
отдел кредитования |
|
|
|
|||
Помещения бухгалтерии и отдела кредитования оборудуется |
|
||||||
специальными шкафами сейфами. |
|
|
|
||||
Проектом предусматривается устройство системы охранной сигнализации. |
|
||||||
Согласно функциональному назначению помещения отделка полов, стен |
|
||||||
толков |
в каждом |
помещении |
индивидуально. Спецификация отделки |
|
|||
помещений приведены в таблице 7 |
|
|
|
||||
Таблица 7- Спецификация отделки помещений |
|
|
|||||
Наи |
нование |
|
Отделка пола |
Отделка потолка |
Отделка стен |
|
|
помещения |
|
|
|||||
|
1 |
|
|
2 |
3 |
4 |
|
Торговый зал |
|
Керрам. |
Подвесной потолок |
Высококачественн я |
|
||
|
плитка |
масляная покраска |
|
||||
Складские |
|
Бетонный |
Водоэмульсионная |
Улучшенная |
|
||
|
мозаичный |
|
|||||
помещения |
|
|
пол |
покраска ПВА |
масляная покраска |
|
|
Комн та |
|
Бетонный |
Водоэмульсионная |
Улучшенная |
|
||
обслуживающего |
мозаичный |
|
|||||
персонала |
|
|
пол |
покраска ПВА |
масляная покраска |
|
|
Подсобные |
|
Бетонный |
Водоэмульсионная |
Улучшенная |
|
||
|
мозаичный |
|
|||||
помещения |
|
|
пол |
покраска ПВА |
масляная покраска |
|
|
Коридоры |
|
Бетонный |
Водоэмульсионная |
Улучшенная |
|
||
|
мозаичный |
|
|||||
|
|
|
|
пол |
покраска ПВА |
масляная покраска |
28 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Тамбуры |
мозаичныйБетонный |
Водоэмульсионная |
Улучшенная |
|
|
пол |
покраска ПВА |
масляная покраска |
|
Кабинет директора |
Линолеум |
Водоэмульсионная |
Улучшенная |
|
покраска ПВА |
масляная покраска |
|
||
Кабинет зам. |
Линолеум |
Водоэмульсионная |
Улучшенная |
|
директора |
покраска ПВА |
масляная покраска |
|
|
Бухгалтерия |
Бетонный |
Водоэмульсионная |
Улучшенная |
|
мозаичный |
|
|||
|
пол |
покраска ПВА |
масляная покраска |
|
Отдел кадров |
Бетонный |
Водоэмульсионная |
Улучшенная |
|
мозаичный |
|
|||
|
пол |
покраска ПВА |
масляная покраска |
|
Отдел кредитования |
Бетонный |
Водоэмульсионная |
Улучшенная |
|
мозаичный |
|
|||
|
пол |
покраска ПВА |
масляная покраска |
|
мастерскиРемонтные |
Бетонный |
Водоэмульсионная |
Улучшенная |
|
мозаичный |
|
|||
пол |
покраска ПВА |
масляная покраска |
|
|
Гардероб для |
Бетонный |
Водоэмульсионная |
Улучшенная |
|
мозаичный |
|
|||
персонала |
пол |
покраска ПВА |
масляная покраска |
|
Туалет |
Керамическая |
Водоэмульсионная |
плитка |
|
плитка |
покраска ПВА |
Глазурованнаявысоту 1,8м |
|
|
Административно |
Бетонный |
Водоэмульсионная |
Улучшенная |
|
хозяйстве ные |
мозаичный |
|
||
помещения |
пол |
покраска ПВА |
масляная покраска |
|
Пом щения службы |
Бетонный |
Водоэмульсионная |
Улучшенная |
|
мозаичный |
|
|||
безопасности |
пол |
покраска ПВА |
масляная покраска |
|
Трансформаторная |
Бетонный |
Водоэмульсионная |
Улучшенная |
|
мозаичный |
|
|||
|
пол |
покраска ПВА |
масляная покраска |
|
Загрузочная |
Бетонный |
Водоэмульсионная |
Улучшенная |
|
мозаичный |
покраска ПВА |
масляная покраска |
29 |
|
|
|
|
|
Помещения отдела |
пол |
Водоэмульсионная |
|
Улучшенная |
|
|||||||
Бетонный |
|
|
||||||||||
|
снабжения |
|
мозаичный |
|
краска ПВА |
масляная покраска |
|
|||||
|
Стены л фтовых |
шахт |
запроектированы кирпичными: из силикатного |
|
||||||||
|
|
|
пол |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
кирпича марки 100 на растворе марки 50. |
|
|
|
|
|
|
|
|||||
|
Фундаменты приняты из железобетонных плит по ГОСТ 13580-85 и ГОСТ |
|
||||||||||
13579-78. Глубина заложения 1,61м. |
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
2. |
Сборные гипсобетонные перегородки приняты по серии 1.231-1 выпуск 1 и |
|
||||||||||
|
Плиты покрыт я |
перекрытия приняты по серии 1.141-1 выпуск 61 и 62. |
|
|||||||||
|
Общая устойчивость здания обеспечена жесткостью монолитных стен, а |
|
||||||||||
так же жёсткими соединениями монолитных стен и сборных плит перекрытия и |
|
|||||||||||
покрытия. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Горизонтальная гидроиз ляция стен – два слоя синтетической плёнки. |
|
||||||||||
|
Отмостка – |
асфальтобетонная толщиной 30мм. по щебёночной подготовке |
|
|||||||||
толщиной 80мм. |
|
|
|
фасада: |
|
высоту 600мм от уровня пола |
|
|||||
|
Отделка наружных стен здания |
|
|
|||||||||
первого этажа |
– |
|
|
декоративная |
фасадная плитка, |
выше – |
|
|||||
штукатурка по сеткеискусственнаяпоследующей окраской. |
|
2,8 |
190 |
212,8 |
532 |
|
||||||
|
|
|
30 |
5 |
|
1 12 |
|
|||||
|
|
|
|
|
57 |
1,43 |
80 |
45,6 |
114,4 |
|
||
|
Плита пер крытия ПК 60.12-8К7Т |
0,84 |
2,1 |
9 |
7,56 |
189 |
|
|||||
|
Лестничные |
марш 2ЛМФ 39.12.17-5 |
0,517 |
1,29 |
8 |
4,136 |
10,32 |
|
||||
|
|
Крупнопанельные гипсобетонные перегородки |
6,44 |
7,6 |
|
|||||||
|
|
ПГ-33-61 |
|
|
|
61 |
9 |
4 |
|
|||
|
|
- |
-57Р |
|
|
|
51 |
6 |
9 |
13,54 |
14,4 |
|
|
ПГ-33-43,4 |
|
|
1,14 |
1,4 |
2 |
2,28 |
2,8 |
30 |
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|