1731
.pdf
|
МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ |
|
||||
Федеральное государственное бюджетн е образовательное учреждение |
||||||
|
высшего образования |
|
|
|
|
|
|
«ПЕНЗЕНСК Й ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ |
|||||
|
АРХИТЕКТУРЫ СТРОИТЕЛЬСТВА» |
|
|
|
||
КАФЕДРА «ЭКСПЕРТИЗА И УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ» |
||||||
|
|
|
|
|
Утверждаю: |
|
ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА |
||||||
|
|
|
|
|
|
Зав. кафедрой |
|
|
|
|
|
|
Н.Я. Кузин |
|
|
|
“........подпись,”…………..инициалы, фамилия2017 г. |
|||
К ВЫПУСКНОЙ КВАЛ ФИКАЦИОН ОЙ РАБОТЕ НА ТЕМУ: |
||||||
ПЛОЩАДЬЮЭФФЕКТИВНОСТИ1512 М² Г. СЕРДИНВЕСТИРОВАНИЯБСКЕ ПЕНЗЕНСКОЙ |
||||||
ОЦЕНКА |
|
|
|
|
В |
|
СТРОИТЕЛЬСТВО ЗДАНИЯ ТО Г ВОГО Ц |
|
ТРА ОБЩЕЙ |
||||
Автор ВКР |
|
ОБЛАСТИ |
|
|
|
|
Джораева Гульнара Нурлиевна |
|
|
|
|
||
Обозначение |
|
наименование темы |
Группа |
Стр2-46 |
||
ВКР-2069059-08.03.01-130944-17 |
||||||
Руководитель работы |
подпись, инициалы, фамилия |
|
|
Сегаев И.Н. |
||
номер, наименование |
|
|
||||
Консультанты по разделам |
|
|
|
номер |
||
подпись, дата, инициалы, фамилия |
|
|||||
Экономика |
|
|
|
|
мирнова Ю.О. |
|
Конструкции |
|
|
|
Сегаев И.Н.. |
||
аи енован е раздела |
подпись, дата, инициалы, фамилия |
|
|
|||
Градостроите |
ство |
|
|
Толстова Т.В. |
||
Нормоконтроль |
ПЕНЗА 2017 г. |
|
Сегаев И.Н. |
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
АННОТАЦИЯ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
|
|
|
на выпускную квалификационную работу |
|
|
|
|
|
|
||||||||
|
|
|
|
Джораевой Гульнары Нурлиевны |
|
|
|
|
|
|
|||||||
|
|
|
|
|
(фамилия, имя, отчество) |
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
на тему: «Оценка эффективности инвестирования в |
|
|
|
о |
|||||||||||||
|
здания торгового центра общей площадьюстроительств1512 м² г. |
||||||||||||||||
|
Сердобске Пензенской области» |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||
Актуальность данной темы определяется необходимостью выбора |
|||||||||||||||||
вариантов |
инвестирования средств |
|
позиции получения |
максимальной |
|||||||||||||
прибыли в результате реализации и |
вестиционного |
про |
|
. Размещение на |
|||||||||||||
градост оительному плану развития, такнедвижимостиграмотных |
ехнико-э о омическтствия |
||||||||||||||||
территории |
городов |
коммерческой |
|
требуеектакак соотв |
|
|
|
|
|||||||||
инженерных решений. Очень важно уметь проводить комплексные |
технико- |
||||||||||||||||
экономические исследования по обоснованию размещения любых тип |
|||||||||||||||||
недвижимости. |
В |
настоящее время |
существует |
множеств |
подходов |
||||||||||||
определения степени привлекательности для потенциального |
инвестора |
того |
|||||||||||||||
или иного проекта, но для стр ительной отрасли они носят |
. Важнейше |
||||||||||||||||
характер, св занный с ос бенностями данного вида продукц |
|||||||||||||||||
задачей является |
пл |
|
|
коммерческой недвиж мостиспецифическийдля услови |
|||||||||||||
малых городов, так |
анированиек условиях экономического кризиса востребованность |
||||||||||||||||
объ к ов коммерческого назначения |
низ |
. Соо ветственно, обоснование |
|||||||||||||||
инвестиц онной |
|
екательности |
|
ласьства |
х |
объектов |
является |
||||||||||
важнейшим этапомпривланировании строительства объектаки. |
|
|
Джораева Г.Н. |
||||||||||||||
Автор работы /подпись/ |
|
|
|
|
|
||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
(фамилия, имя, отчество) |
|
|
|
|
|
||||
Руководитель работы /подпись/ |
|
|
|
|
|
Сегаев |
И.Н. |
||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2 |
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Стр. |
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
СОДЕРЖАНИЕ |
|
|
|
|
|
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
1 ЭКСПЕРТИЗА МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ |
|
|
|
|
|
..9 |
|||||||
1 |
ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА .... |
|
|
|
|
|
|
|
|||||
2 |
ИСТОРИЯ Г.СЕРДОБСКА |
|
|
|
|
|
|
|
1 |
0 |
|||
1.3 |
СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ РАЗВИТИЕ Г СЕРДОБСКА................................... |
|
|
|
2 |
||||||||
|
1 |
Население ................................... |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2 |
Природно-климатические..................................................условия |
|
|
|
|
|
|
|
3 |
|||
|
3 |
Экономическая база развития муниципального образования |
|
|
|
|
|
4 |
|||||
|
4 |
Улично-дорожная сеть ............................................................. |
|
|
|
..................................... |
|
|
|
|
17 |
||
1.3.5 |
Технико-экономические параметры существующих объектов социальной |
... ... . |
|
|
|||||||||
инфраструктуры |
................................................................................. |
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
4 |
ОПИС НИЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА ИССЛЕДОВАНИЯ |
|
|
|
19 |
||||||||
1.5 |
ГЕНЕРАЛЬНЫЙ |
ПЛАН ............................................................ |
|
|
|
............................... |
|
|
|
22 |
|||
|
1 |
Озеленение........................... |
|
|
|
|
|
|
|
... |
. |
|
3 |
1.5.2 |
План организации рельефа |
....................................................................... |
|
|
|
|
|
|
|||||
2.1ТЕХНИЧЕСКАЯОНСТРУКТИВНОЕ РЕШЕНИЕ .................... |
ОШИБКА! ЗАКЛАДКА НЕ ОПРЕДЕЛЕНА |
||||||||||||
6 |
ЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТНОГО РЕШЕНИЯ |
|
|
|
|
4 |
|||||||
1.5 |
РХ ТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНОЕ РЕШЕНИЕ .................................. |
|
|
................ |
|
...25 |
|||||||
|
1 |
|
ЭКСПЕРТИЗА |
|
Ошибка! Закладка не определена. |
||||||||
|
Теплотехнический расчет |
наружной стены ....... |
|||||||||||
2.1.2 |
чердачного перекрытия.................. |
Ошибка! Закладка не |
|||||||||||
определена. |
|
|
|
|
|
Ошибка! Закладка не |
|||||||
2.1.3 Теплотехнический расчет утеплителя пола первого этажа... |
|||||||||||||
определена. |
|
|
|
|
|
|
ОШИБКА! |
||||||
2.2 |
ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТНОГО РЕШЕНИЯ ....... |
||||||||||||
ЗАКЛАДКА НЕ ОПРЕДЕЛЕНА |
|
|
|
СТРОИТЕЛЬСТВА |
|
|
|
||||||
2 3 |
ОСНОВНЫЕ РЕШЕНИЯ ПО ТЕХНОЛОГИИ И |
|
|
|
|
||||||||
.................................................. |
1 |
Объём работ........................... |
....................... |
|
ОРГАНИЗАЦИИШИБКА! АКЛАДКА НЕ ОПРЕДЕЛЕНА. |
||||||||
|
2 |
Строительный объём здания |
|
Ошибка! Закладка не определена. |
|||||||||
2.3.3 |
Метод производства работ ................................... |
|
|||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
3 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Стр. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Закладка4 Машиныне определенамеханизмы,. |
........необходимые для производства основных СМР |
Ошибка! |
|||||||||
|
2.3.5 |
Потребности в строительных материалах, конструкциях, полуфабрикатах |
||||||||||
|
2............................................3 6 ТЭП стройгенплана .................. |
|
|
|
.............. |
|
Закладка не определена |
|||||
|
2.4 РАСЧЕТ КОНСТРУКЦИЙ ЗДАНИЯ |
................ |
|
ОШИБКАОшибка!ЗАКЛАДКА НЕ ОПРЕДЕЛЕНА. |
||||||||
|
2.4.1 Расчет армирования монолитных наружных стен |
.................. Ошибка! Закладка не |
||||||||||
|
определена. |
|
|
|
|
|
|
|
|
Ошибка! |
||
|
2.4.2 Расчет армирования монолитных простенков над оконными проемами ..... |
|||||||||||
|
Закладка не определена |
|
............... ШИБ |
! ЛАДКА НЕ |
|
|||||||
3 |
ЫВОДЫ |
.................................... |
ЭКСПЕРТИЗА |
|
||||||||
|
|
|
ОШИБКА! ЗАКЛАДКА НЕ ОПРЕДЕЛЕНА. |
|||||||||
|
ПРАВОВАЯ3.1 РАВОВОЙ СТАТУС ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ..................... |
|
О ШИБКА! ЗАКЛАДКА НЕ |
|||||||||
|
|
|
. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
3ОПРЕДЕЛЕНА.2 РАВОМЕРНОСТЬ ВЫДЕЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПОД ЗАСТРОЙКУ ОШИБКА! |
|||||||||||
|
ЗАКЛАДКА НЕ ОПРЕДЕЛЕНА. |
|
|
|
|
|
|
|
||||
|
3.3 ПРАВОМЕРНОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТА НА ВЫДЕЛЕННОМ ЗЕМЕЛЬНОМ |
|||||||||||
|
|
|
........................... |
|
|
|
|
|
|
|
||
|
3УЧАСТКЕ.4 ЧАСТНИКИ ПРОЕКТА |
|
|
|
ОШИБКА! ЗАКЛАДКА НЕ ОПРЕ ЕЛЕ А. |
|||||||
|
ВЫВОДЫ |
........................... |
|
.......................... |
|
|
|
|||||
4 ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА................... |
|
|
ОШИБКА! ЗАКЛАДКА НЕ |
|||||||||
ОПРЕДЕЛЕНА. |
РЕАЛИЗАЦИЮ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА ОШИБКА! ЗАКЛАДКА |
|||||||||||
|
4.1 ЗАТРАТЫ |
|
||||||||||
|
НЕ ОПРЕДЕЛЕНА. |
подготовительного пер ода |
|
|
|
|
||||||
|
1 1 |
|
|
|
|
|
|
|
||||
|
2 |
Затратыосновного периода строительства |
Ошибка! Закладка не определена. |
|||||||||
|
4 1 3 Сводная ведомость затрат............................. |
|
|
...... |
||||||||
|
4 2 ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИНВЕСТИЦИОННОЙ |
|
|
|
СТРОИТЕЛЬСТВА |
|||||||
|
.................................................. |
|
|
|
|
....................... |
|
ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИШИБКА! ЗАКЛАДКА НЕ ОПРЕДЕЛЕНА. |
||||
Стр.4
|
залов1 |
|
|
|
Ошибка!сдачиЗакладкав арендунеторговыхопределена. |
|
||||||
|
|
|
|
|
||||||||
|
4.2.2 Расчет эффективности вложения инвестиций в случае продажи помещений |
|
|
|
|
|||||||
|
|
|
|
........................................... |
|
Ошибка! Закладка не определена. |
|
|||||
|
4..................................................2 3 Расчет эффективности вложения инвестиций в случае сдачи в аренду торговых |
|
|
. |
|
|||||||
|
залов и |
частичной продажи помещений......................... |
Ошибка! Закладка не |
определена |
|
|||||||
|
................. |
|
|
.... ... ... |
..............................Ошибка! Закладка не |
|
|
|||||
|
4 2 4 Выбор наиболее эффективного варианта развития инвестиционного пр екта |
|
|
|
|
|||||||
|
ВЫВОДЫ |
........................................... |
|
ОШИБКА! ЗАКЛАДКА НЕ ОПРЕДЕЛЕНА. |
|
|||||||
|
5 БЕЗОПАСНОСТЬ ПРИ ПРОИЗВОДСТВЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ |
|
|
|
|
|||||||
|
.............................................................1 |
|
|
|
ОШИБКА! ЗАКЛАДКА НЕ ОПРЕДЕЛЕНА |
|
|
|||||
|
ОГРАЖДЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНОЙ ПЛОЩАДКИ |
|
|
|
|
|
|
|
||||
|
2 |
ВРЕМЕННЫЕ ДОРОГИ |
|
ОШИБКА! ЗАКЛАДКА НЕ ОПРЕДЕЛЕНА. |
|
|||||||
|
3 |
ОПАСНЫЕ ЗОНЫ......................................... |
|
|
||||||||
|
5.4 |
СКЛАДИРОВАНИЕ КОНСТРУКЦИЙ И МАТЕРИАЛОВ |
...........ОШИБКА! ЗАКЛАДКА НЕ |
|
||||||||
|
|
|
. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ОПРЕДЕЛЕНА. |
|
|
|
ОШИБКА! ЗАКЛАДКА НЕ |
|
||||||
|
5.5 |
СВЕЩЕННОСТЬ СТРОИТЕЛЬНОЙ ПЛОЩАДКИ.................. |
|
|||||||||
|
6 |
САНИТАРНО-БЫТОВЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ |
|
ОШИБКА! ЗАКЛАДКА НЕ |
|
|||||||
|
6 УПРАВЛЕНЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА.................. |
|
|
|||||||||
|
5.7. ОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ |
|
ОШИБКА! ЗАКЛАДКА НЕ ОПРЕ ЕЛЕ А. |
|
||||||||
|
ЫВОДЫ.................................... |
. .................. |
|
|
||||||||
|
ОПРЕДЕЛЕНА6.1РГАНИЗАЦИОННАЯ СТРУКТУРА УПРАВЛЕНИЯ ПРОЕКТОМ ОШИБКА! ЗАКЛАДКА.. |
|
||||||||||
|
НЕ ОПРЕДЕЛЕНА. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
|
2 |
СТРУКТУРА ПРОЕКТА ........................ |
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
6.3 |
ФАЗЫ И ЖИЗНЕННЫЙ ЦИКЛ ПРОЕКТА |
ОШИБКА! ЗАКЛАДКА НЕ ОПРЕДЕЛЕНА. |
|
||||||||
|
ВЫВОДЫ.......... |
|
|
|
||||||||
|
ЗАКЛЮЧЕНИЕ .................................................. |
|
........................................................ |
|
|
34 |
|
|||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
5 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Стр. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ................................................. |
38 |
Стр6 .
городахЗначимойнаселенныхпроблемойпунктахпланированияВВЕДЕНИЕявляетсястроительстваправильное техникобизнес-недвижимости-экономическоев территорииобоснован новогогородовстробительствазнес-недвижимостиобъектов недвижимоститребует как.эРазмещениео соотвомическтехникотствияна инженерныхградост оительномурешенийплану. Оченьразвития,важнотакуметьграмотныхпроводитьехникокомплексн- ые - экономическиенедвижимости. Особенносл дованияважнопопланированиеобоснованиюкоммерческойразмещения недвижимостилюбых типов дляСоответственно,востребованусловий остьмалых объектовгородов, таккоммерческогокак условиях назначенияэкономическогоснизиласькризиса. строительства объектатаких обоснованиеобъектов. являетсяинвестиционнойважнейшим этапомпривлекательностипланировани примененияАктуальностьразличныхданнойметодтемыпозициивопределяетсяоценки цельюнеобходимостьюверного выборарассмотрениявариантов инвестированиявыгоды, результатеср дствреализациис инвестиционногополуче ия проектамаксимальной. прибыли торговогоЦель работыцентра– пс оведениевыявлениемкомплекснойосновныхэкспертизыпоказателейпроектаэкономическойстр ительства эффективностиДля достиженияприн тыхпоставленнойпроекте решенийцели поставлены. и решены следующие задачи:1. Проведена экспертиза местоположения объекта строительства. возможности2. осуществимоститехническаяданногоэкспертиза,проектацельюс техническойкоторойточкиявлялсязренияанализ.
Стр7 .
правоустанавливающих34. Проведена экономическаяправоваядокументовэкспертиза,экспертиза,на рассматриваемыйцельюцельюкоторойобъектявлялсянедвижимостивляетсязренияанализа ализ возможности5. Проведенаосуществимостиэкологическбезопасностиданногоя экспертизапроектапроектныхс экономическойрешений,точкицелью . которойплощадки,являетсяучасткованализуправленческаябот рабочихэкспертизамработст. при организации строительной
6Значимость. Проведена данной работы определяется. ориентациейования развитиярешен е практическихнедвижимости коммерческогопроблем, возникающихназначенияв. процессе планир
Стр8 .
|
1 ЭКСПЕРТИЗА МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ |
|
|
|||||||
|
|
1.1 Описание объекта |
ализации бытов й |
|||||||
Объектом исследования является торговый центр по |
||||||||||
техники и компьютеров. Отведенный под з стройку |
резмельный участок |
|||||||||
располагается в по ул. Трудовая г. Сердобска. |
Главный фасад обращен к улице |
|||||||||
Трудовая. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Здание торгового центра запроектировано двухэтажное; прямоугольное в |
||||||||||
е с размера и в осях |
21,0×36,0 м. без подвала. Архитектурно- |
|||||||||
планировочная схема здания – |
оридорная. |
|
|
|
|
|
|
|||
Главный фасад обращен к |
центральной улице и имеет крыльцо главного |
|||||||||
входа для пос тителей. |
|
|
|
|
|
|
|
ационально |
||
Предложенная планировка здания позволяет наиболее |
||||||||||
использовать форму участка с |
зрения |
|
|
создан |
я |
|||||
еобходимых разрывов, |
жду |
точкизданями |
|
|
учетомплотностиебованзастройки,действующих |
|||||
норм, а также произвестинеобходимое зо |
ирование территории. |
|
с |
|||||||
К каждому входу |
предусмотрены |
|
подъезды |
соответствии |
||||||
действу |
градостроительными и |
|
противопожарными |
требованиями. |
||||||
Подъезды |
проезды сведены в единую систему с прилагающими дорогами и |
|||||||||
примыкаВ целомющимизданиемикрорайономвписывается. в существующую застройку как по этажности, так и по функциональному назначению.
Стр9 .
Рисунок 1– Общий вид объекта
1.2 История г.Сердобска
ПензенскойСердобск,областицентр. Основанодноимённогов 1699 . какрайона,село свободныхрасположенкрестьянна юго(слобода),-западе абольшогов 1780ГородгСердобского. по указу Екатериныкрая тогдашнейII приобрелСаратовскойстатусгубородаернии.– уезда – центра построена железнаярасположендорогасданна правомот Ртищеваб регудорекиПензыСердобы. Первый. В ее1896участокг. былаот электропоездовРтищева Сердобскаоткрыто 29 декабряв эксплуатацию1965 г. В 198620 апреляг. появилось1894 гсовременно. Движе ие здание1957 г.жВ. .1959вокзалаг. .образованоАвтобусноеСердобскоедвижение автохозяйство,по г.Сердобскусостоявшееоткрылось 8измая57 автомашинКультурнои 20-историческимавтобусов. достоянием Сердобска являются здания бывших мужскойгимназий.иКромеженскойних сегодня(ныне срв.г.шкСердобске. № 1 ифункционируютлицей № 2) досреволюционны.шк. № 4 (1984 10