1614

Страна

СНиП 11-01-95

СНиП

11-02-96 «Инженерные изыскания для

СНиП 1.04.03-85

СНиП 3.01.04 ‒ 87

ГК РФ

строительства. Основные положения»

ФЗ

«О

лицензировании

Градостроительный кодекс РФ

ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской

ГК РФ

деятельности

в

области

ГК РФ

Федерации, осуществляемой в форме капитальных

ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской

проектирования

и строи-

ФЗ «Об архитектурной деятельно-

вложений», Градостроительный кодекс РФ

Федерации, осуществляемой в форме капитальных

тельства»

сти в Российской Федерации»

ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской

вложений», Градостроительный кодекс РФ

Положение о лицензирова-

Постановление

Правительства РФ

Федерации» и некоторые другие правовые акты.

ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской

нии строительной деятель-

от 4 декабря 2000 г. № 921. Поло-

Порядок разработки, согла-

Федерации» и некоторые другие правовые акты.

ности

жение об организации в Россий-

сования, утверждения и со-

Нормативно-технические правила, регламентирую-

Градостроительный кодекс

ской Федерации государственного

став

обоснований

инвести-

щих порядок разработки, согласования и утвержде-

РФ

технического учета и технической

ций в строительство пред-

ния технической документации и проведения изы-

ГК РФ

инвентаризации

объектов капи-

приятий, зданий и сооруже-

скательских работ.

ФЗ

«Об

архитектурной

тального строительства

ний.

лицензия на выполнение таких работ.

деятельности в Российской

«Об утверждении Положения о

СП 11-101-95,

СНиПы

Федерации»

Федеральном агентстве кадастра

ФЗ «Об утверждении основ-

Постановление

Прави-

Земельный кодекс рос-

СНиПы

объектов недвижимости».

ных

положений

порядка

тельства РФ от 19 января

сийской федерации

Трудовой кодекс

Жилищный кодекс РФ

заключения

и

исполнения

2006 г. № 20 «Об инже-

«Об утверждении Ин-

«О

государственной

регистрации

государственных контрактов

нерных

изысканиях для

струкции

о порядке

прав на недвижимое имущество и

(договоров подряда) на

подготовки

проектной

разработки,

согласова-

сделок с ним»

строительство объектов для

документации,

строи-

ния, экспертизы и ут-

«О

государственной

жилищной

федеральных

государствен-

тельства,

реконструкции

верждения

градострои-

инспекции в Российской Федера-

ных нужд в РФ».

объектов

капитального

тельной документации»

ции»

строительства»

и некоторые другие правовые акты.

Регион

Градостроительный устав Пензенской области

«О территориальных проектных (изыскательских)

разрешение на проведение

Приемка объекта

организациях в области строительства, архитектуры

СМР

выдает

Государст-

Ходатайство

рассматрива-

и градостроительства». Приказ Госстроя РФ от 28

венный

архитектурно-

ется местной исполнитель-

сентября 1999 г. N 63

строительный

надзор

ной властью,

одобряется

(ГАСН) при

местной ад-

или отклоняется

министрации

Отрасль

«Об утверждении Положения о лицензировании

Предпри-

строительной деятельности».

ятие

«О лицензировании деятельности в области проекти-

рования и строительства»

I этап

II этап

Инженерные изыскания

Проектирование

«Ходатайство»

«Обоснование

инве-

стиций

в

строительст-

во»

Предпроектная стадия

Проектно изыскательские работы

Производство

строитель-

Пуско-наладочные работы

но-монтажных работ

Сроки, %

5-10

10-20

70-85

до 10

Затраты, %

< 1

5-6

93-97

2-3

Сильные стороны компании

Возможности компании во внешней среде

 Успешная кредитная история и устойчивые фи-



Выход на смежный рынок мало-

нансовые показатели

этажного строительства (сегмент таун-

 7 лет на рынке

хаузы, коттеджное строительство).

 Высокая степень соблюдения договорных обяза-

Строительство многоэтажных паркингов

тельств, как в отношении субподрядчиков, так и в



Вывод новых торговых марок

отношении конечных потребителей



Создание информационного

 Позитивный Имидж компании в общественной

строительного портала.

жизни (участие в выставках, конкурсах, благотвори-



Выход с Проектами освоения це-

тельная деятельность)

лых территорий города и Пригорода

 Компания обладает определённым политическим



Увеличение статуса в Админист-

ресурсом, связями в администрации города

рации и комитетах принимающих реше-

 Имеет опыт и ключевые компетенции: ген. под-

ние о выделении земли

рядчик, заказчик, управление объектами недвижимо-



Партнёрство с банком или финан-

сти, создание ТСЖ, разработка и согласование про-

совой организацией для реализации

ектной документации, оформление прав на застройку

строительных и финансовых проектов

и др.



Приобретение новых более при-

 Наличие механизма ипотечного кредитования и

влекательных площадок под строитель-

системы залога за квартиру

ство в центре города

 Наличие достаточного количества площадок под



Продвижение в соседние области,

строительство

регионы

 Освоение новых сегментов рынка:

коммерческая недвижимость

социальная недвижимость

строительство элитной недвижимости

Слабые стороны компании

Угрозы внешней среды для бизнеса

 Плохое отслеживание процесса выполнения стра-

Усиление конкуренции на рынке жилья

тегии

Уменьшение рентабельности строи-

 При использовании одной торговой марки на раз-

тельства жилья

ных сегментах происходить размывание (например,

Замедление роста рынка

элитное и типовое жилье).

Усиление давление производителей

 более низкая прибыльность из-за высокой степени

стройматериалов

аккредитации в условиях мирового финансового кри-

Возможен приход Крупных московских

зиса и возникающие на этом фоне внутренние произ-

строительных компаний

водственные проблемы;

 Не четкое позиционирование себя на рынке

Возможности:

Угрозы:

1. Выход на смежный ры-

1. замедление роста рынка в

нок малоэтажного строи-

связи с мировым финансовым

тельства (сегмент таун-

кризисом;

хаузы, коттеджное строи-

2. перенасыщение предложе-

тельство). Строительство

нием на рынке жилой недви-

многоэтажных паркингов;

жимости;

2. Продвижение в соседние

3. возрастание необходимости

области, регионы;

корректировки цен в сторону

3. Вывод новых торговых

снижения;

марок

4. возрастающее конкурентное

давление (приход крупных

Московских компаний).

Сильные стороны:

СИВ. Ориентиры страте-

СИУ. Потенциальные страте-

1. успешная кредитная исто-

гического преимущества.

гические преимущества.

рия и устойчивые финансовые

Строительство таун-

Используя инновационные

показатели;

хаузов, коттеджей, элитно-

способности и технологии,

2. выдающаяся компетент-

го жилья с представлени-

имея высокую квалификацию,

ность и высокая квалификация

ем полного спектра услуг

а также учитывая успешную

3. позитивный имидж группы

по обслуживанию недви-

кредитную историю, устойчи-

компаний;

жимости. Выход на новые

вые финансовые показатели и

4. наличие инновационных

рынки (соседние области,

наличие политического ресур-

способностей и технологий;

регионы)

са, удерживать занимаемую

5. наличие определенного по-

позицию на региональном

литического ресурса.

рынке, противостоять конку-

6. Наличие достаточного ко-

рентному давлению и исполь-

личества площадок под строи-

зовать минимальную коррек-

тельство

тировку цен в сторону сниже-

ния.

Слабые стороны:

СЛВ. Ориентиры внутрен-

СЛУ, Ограничение стратеги-

1. более низкая прибыльность

них преобразований.

ческих преимуществ.

из-за высокой степени аккре-

Внедрение большей доли

Понижение степени аккреди-

дитации в условиях мирового

недвижимости бизнес

тации холдинга (строительст-

финансового кризиса и возни-

класса в общем строитель-

во на собственные средства).

кающие на этом фоне внут-

ном объеме с отслежива-

Обозначить торговую марку

ренние производственные

нием выполнения данной

при строительстве на разных

проблемы;

стратегии и более четкое

сегментах.

2. плохое отслеживание про-

позиционирование себя на

цесса выполнения стратегии;

рынке, в том числе и мето-

3. при использовании одной

дами рекламы.

торговой марки на различных

сегментах происходит размы-

вание.