1534

Основные типы прав на землю и иную недвижимость

№

Основные виды прав

Характеристика

п/п

1

2

3

1.

Право собственности

Право физического или юридического лица владеть, пользоваться и распоряжаться недвижи-

мостью по своему усмотрению (передавать в наследство, дарить, завещать, осуществлять сдел-

ки и другие действия с законодательством).

Право собственности на земельные участки и иную недвижимость подлежит государственной

регистрации. Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, да-

рить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ)

постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота

или не ограничены в обороте (ст.260 ГК РФ).

2.

Право аренды земельного уча-

Срочное пользование земельным участком за плату на условиях договора аренды, с соб-

стка

ственником земли в течение оговоренного срока.

Аренда может быть долгосрочная (более 3 лет) и краткосрочная.

3.

Право пожизненного насле-

Прававладенияипользованияземельногоучастка, передаваемыедругомугражданинупонаследству.

дуемого владения

При этом виде права праводержатель может строить здания, сдавать участок в субаренду, но

ему не разрешено продавать, закладывать землю или проводить другие сделки, которые ведут

или могут привести к отчуждению участка. Этот вид права подлежит государственной регист-

рации. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в госу-

дарственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в

действие Земельного Кодекса 2001 г, сохраняется. Предоставление земельных участков граж-

данам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие Земельного

Кодекса 2001 г. не допускается. О переоформлении в собственность земельных участков, пре-

доставленных гражданам в пожизненное наследуемое владение, см. пункты 3, 9 и 9.1 статьи 3

Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. 30.06.2006). Распоряжение земельным уча-

стком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исклю-

чением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация пе-

рехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству прово-

дится на основании свидетельства о праве на наследство.

П р о д о л ж е н и е табл. 3

1

2

3

4.

Право постоянного (бессроч-

Право юридического или физического лица без ограничения срока использовать предоставлен-

ного) пользования землей

ный им собственником земельный участок.

Недвижимость, которая находится в федеральной или муниципальной собственности, решени-

ем владельца может быть предоставлена в бессрочное пользование юридическому или физиче-

скому лицу. Праводержатель может строить сооружения на земельном участке, использовать

его по целевому назначению. Сдавать в субаренду или передать недвижимость в свободное

пользование другому лицу праводержатель может только с согласия владельца участка. Право

бессрочного пользования не может быть продано или унаследовано.

В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным

и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия

президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также ор-

ганам государственной власти и органам местного самоуправления. Гражданам земельные уча-

стки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются. Юридические лица, за исключени-

ем указанных в пункте 1 данной статьи, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного)

пользованияземельнымиучасткаминаправоарендыземельныхучастковилиприобрестиземельные

участки в собственность, религиозные организации, кроме того – переоформить на право безвоз-

мездногосрочногопользованияпосвоемужеланиюдо1 января2012 года.

С 1 января 2013 года Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях

будет дополнен статьей 7.34, устанавливающей ответственность за нарушение сроков и поряд-

ка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на

право аренды земельных участков или сроков и порядка приобретения земельных участков в

собственность.

1

2

3

ния

собственников.

При этом праводержателями, как правило, выступают юридические лица.

пользования земельным уча-

на условиях договора.

стком

В безвозмездное срочное пользование могут предоставляться земельные участки:

1) из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, исполни-

тельными органами государственной власти или органами местного самоуправления, юридиче-

ским лицам (государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, цен-

трам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение

своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправле-

ния) на срок не более чем один год;

2) из земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, иным гражданам и

юридическим лицам на основании договора;

3) из земель организаций гражданам в виде служебного надела;

4) из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, исполни-

тельными органами государственной власти или органами местного самоуправления, религи-

озным организациям

5) из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, исполни-

тельными органами государственной власти или органами местного самоуправления, лицам, с

которыми заключен государственный или муниципальный контракт на строительство объекта

недвижимости, осуществляемое полностью за счет средств федерального бюджета, средств

бюджета субъекта Российской Федерации или средств местного бюджета, на основе заказа,

размещенного в соответствии с федеральным законом о размещении заказов на поставки това-

ров, выполнение работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд, на срок

строительства объекта недвижимости;

6) из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в предусмот-

ренных Лесным кодексом Российской Федерации случаях.

О к о н ч а н и е табл.

3

1

2

3

8.

Право ограниченного пользо-

Сервитут может быть частным (устанавливают для обеспечения интересов одного лица)

или

вания чужим земельным уча-

публичным (устанавливают для обеспечения интересов государства, органов местного само-

стком (сервитут)

управления или местного населения в соответствии с законодательством, могут устанавливать-

ся публичные сервитуты для:

1)

прохода или проезда через земельный участок;

2)

использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электриче-

ских и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

3)

размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

4)

проведения дренажных работ на земельном участке;

5)

забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;

6)

прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;

7) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных уча-

сткахвсроки, продолжительностькоторыхсоответствуетместнымусловиямиобычаям;

8)

использования земельного участка в целях охоты и рыболовства;

9)

временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследо-

вательских и других работ;

10) свободного доступа к прибрежной полосе.

Сервитуты подлежат обязательной государственной регистрации. Собственник земельного

участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в

интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

Сервитут — вещное право, под которым понимают использование определенным образом владельцем

одного

объекта недвижимости другого объекта недвижимости. Например, можно получить право на

прокладку дорогичерезсоседнийобъектнедвижимостиилипользоватьсяколодцем, которыйтамиме-

ется, длязабораводы, большинствосоздаваемыхсервитутовотноситсяктакомутипу. Подсервитутом

как обременением понимают, что владелец объекта недвижимости связывает себя обязательством при

пользованиисвоимобъектомнедвижимостиопределеннымобразом, т. е. ненаноситвреддругомувла-

дельцу об-та недвижимости. Например, владелец одного объекта связывает себя обязательством в

пользу владельца соседнего объекта недвижимости не строить свой дом выше определенной (задан-

ной) высоты. Важное свойство сервитута — действие между взаимосвязанными объектами недвижи-

мости и независимость от того, кто владеет этими объектами. Если продается объект недвижимости,

обремененный сервитутом или обладающий привилегиями благодаря сервитуту, то, как правило, сер-

витутбудетсохраненидействоватьмеждуновымивладельцами

№

Вид стои-

Определение

Цель установления стоимо-

п/п

мости

сти

1

2

3

4

1

Рыночная

«…наиболее вероятная цена, по кото-

■

при изъятии имущества

стоимость

рой объект оценки может быть отчуж-

для государственных нужд;

ден на дату оценки на открытом рынке

■ при определении стои-

в условиях конкуренции, когда сторо-

мости размещенных акций

ны сделки действуют разумно, распо-

общества,

приобретаемых

лагая всей необходимой информацией,

обществом

по

решению

а на величине цены сделки не отража-

общего собрания

акционе-

ются какие-либо чрезвычайные об-

ров или по решению совета

стоятельства, то есть когда:

директоров

(наблюдатель-

одна из сторон сделки не обязана

ного совета) общества;

отчуждать объект оценки, а другая сто-

при определении стои-

рона не обязана принимать исполнение;

мости объекта залога, в том

стороны сделки хорошо осведомле-

числе при ипотеке;

ны о предмете сделки и действуют в

при определении стои-

своих интересах;

мости неденежных вкладов

объект оценки представлен на от-

в уставный (складочный)

крытом рынке посредством публичной

капитал;

оферты, типичной для аналогичных

при определении стои-

объектов оценки;

мости имущества должника

зумное вознаграждение за объект оцен-

ва;

ки и принуждения к совершению сдел-

при

определении

стои-

ки в отношении сторон сделки с чьей-

мости

безвозмездно

полу-

либо стороны не было;

ченного имущества.

платеж за объект оценки выражен в

денежной форме.»

1

2

3

4

2

Инвести-

«…стоимость для конкретного лица

■ при управлении недви-

ционная

или группы лиц при установленных

жимостью

для

принятия

стоимость

данным лицом (лицами) инвестицион-

решения в отношении при-

ных целях

использования

объекта

влечения заемного капита-

оценки.» При определении данного

ла;

вида стоимости, в отличие от опреде-

■ при оценке эффективно-

ления рыночной стоимости, учет воз-

сти альтернативных

инве-

можности отчуждения по инвестици-

стиционных

проектов

(при

онной стоимости на открытом рынке

анализе застройки свобод-

не обязателен.

ных земельных участков);

В зависимости от требований инвесто-

■ при оценке эффективно-

ра величина инвестиционной стоимо-

сти действующего объекта

сти может быть выше или ниже ры-

недвижимости.

ночной стоимости.

3.

Ликвида-

«…расчетная величина, отражающая

Рассчитывается при закры-

ционная

наиболее вероятную цену, по которой

тии предприятия и реализа-

стоимость

данный объект оценки может быть от-

ции его активов по отдель-

чужден за срок экспозиции объекта

ности. Это разность между

оценки, меньший типичного срока

выручкой от продажи акти-

экспозиции для рыночных условий, в

вов предприятия на рынке и

условиях, когда продавец вынужден

издержками на ликвидацию.

совершить сделку по отчуждению

имущества».

При определении данного вида стои-

мости, в отличие от определения ры-

ночной стоимости, учитывается влия-

ние чрезвычайных обстоятельств, вы-

нуждающих продавца продавать объ-

ект оценки на условиях, не соответст-

вующих рыночным.

4.

Кадастро-

«…установленная в процессе государ-

Рассчитывается

для

целей

вая стои-

ственной кадастровой оценки рыноч-

налогообложения.

мость

ная стоимость объекта недвижимости,

Определяется как для объ-

определенная

методами

массовой

ектов недвижимости, при-

оценки, или, при невозможности оп-

сутствующих на

открытом

ределения рыночной стоимости мето-

рынке, так и для объектов

дами массовой оценки, рыночная

недвижимости, рынок кото-

стоимость, определенная индивиду-

рых ограничен или отсутст-

ально для конкретного объекта недви-

вует.

жимости в соответствии с законода-

тельством об оценочной деятельно-

сти.»