1529

1 вариант: заключение собственником нежилого помещения

2 вариант: заключение собственником нежилого помещения двух

договора, содержащего условия предоставления КУ

единого

договоров:

с исполнителем.

1) договор с РСО в целях обеспечения КР принадлежащего ему

Объем, потребляемый в целях обеспечения КУ нежилого

нежилого помещения в МКД (договор заключается по правилам ГК РФ,

помещения определяется:

законодательством в сфере тепло-, энерго-, водо-, газоснабжении,

– по ИПУ;

водоотведении).

– по расчетному объему, определенному расчетным

2) договор, содержащий условия предоставления КУ с исполнителем,

способом, согласованным с РСО

предусматривающий обязанности по:

– внесению платы за КУ, предоставленные на ОДН;

– предоставлению информации данные об объемах КР, потребленных в

нежилом помещении по договору с РСО → в общем порядке и сроки,

установленные для всех потребителей согласно ПП РФ № 354

Внимание:

Что понимается по →

Внесение платы за КУ непосредственно в РСО, которая продает КР исполнителю, либо через указанных

«прямыми» расчетами

такой РСО платежных агентов или банковских платежных агентов.

Т.е. «прямые» расчеты – это только способ оплаты за КУ, который не влечет возникновения договорных

отношений между потребителем и РСО. Данный способ расчетов признается исполнением обязательств

по оплате перед исполнителем (управляющей организацией, ТСЖ)

Решение общего собрания собственников помещений в МКД (членов ТСЖ, ЖСК), принятое в соответствии

Основание →

с требованиями ЖК РФ. Исполнитель обязан в срок не позднее 5 рабочих дней предоставить РСО

информацию о принятом решении.

Условия «прямых» →

 договор, содержащий положения о предоставлении КУ, в любом случае заключается с исполнителем;

расчетов

 обязательства в рамках предоставления КУ остаются между исполнителем и потребителем, у

потребителя сохраняется обязанность перед исполнителем по:

– оплате КУ;

– передаче информации для расчета размера платы (сведений о показаниях ИПУ, кол-ве проживающих);

 плата может вносится напрямую РСО только в отношении КУ, потребленных в жилом, нежилом

помещении, плата за КУ, потребляемые на ОДН, вносится исполнителю

Взаимодействие РСО →

Порядок взаимодействия определяется в договоре исполнителя с РСО, в договоре устанавливаются условия:

и исполнителя в рамках

 порядок, сроки и форма предоставления со стороны РСО информации:

организации «прямых»

– о поступившем от потребителей размере платы за КУ;

расчетов

– задолженности исполнителя по оплате КР раздельно по платежам потребителей и платежам за КУ на

ОДН;

 условие о проведении сверки расчетов с раздельным указанием платежей и задолженности по КУ,

предоставленным на ОДН и внесенным потребителями;

 порядок взаимодействия РСО и исполнителя по приостановлению или ограничению предоставлению

КУ потребителям – должникам;

 ответственность исполнителя за невыполнение законных требований РСО по приостановлению или

ограничению КУ потребителю (при наличии тех.возможности) →в том числе возмещение убытков,

понесенных РСО;

 обязанность исполнителя предусмотреть в договорах с потребителями порядок внесения платы в РСО.

Обязанности Исполнителя:

Обязанности РСО:

– учет задолженности

по потребителям и

– ведет учет потребителей;

за КР раздельно

осуществляет начисление платежей;

исполнителю (в части ОДН)

–

ОГЛАВЛЕНИЕ

ПРЕДИСЛОВИЕ

..................................................................................................3

РОССИИ...........................................................................................................

4

1.1. Анализ современного состояния сферы жилищно-коммунального

хозяйства в РФ ...........................................................................................

4

1.2. Опыт управления жилищно-коммунальным хозяйством в

Республике Татарстан ...............................................................................

7

в Нижнем Новгороде...............................................................................

12

1.5. Опыт управления жилищно-коммунальным хозяйством в Пензе....

15

2. АНАЛИЗ ЗАРУБЕЖНОГО ОПЫТА УПРАВЛЕНИЯ ЖИЛИЩНО-

КОММУНАЛЬНЫМ ХОЗЯЙСТВОМ.........................................................

25

2.1. Особенности управления отраслью в зарубежных странах...............

25

2.2. Исследование опыта управления жилищной и коммунальной

сферой в Германии ..................................................................................

29

2.3. Исследование опыта управления жилищной и коммунальной

сферой в США..........................................................................................

38

2.4. Общие направления и основные тенденции функционирования

жилищно-коммунальной сферы за рубежом........................................

41

3. ЦЕЛИ, ЗАДАЧИ И КЛЮЧЕВЫЕ ФУНКЦИИ УПРАВЛЯЮЩИХ

КОМПАНИЙ..................................................................................................

53

3.1. Цели, задачи и ключевые функции управляющей компании...........

53

3.2. Вариантыорганизациидеятельности управляющейкомпанииЖКХ...

55

жилого многоквартирного дома) .................................................

55

3.2.2. Порядок участия управляющей компании

в общих собраниях собственников помещений.........................

58

3.2.3. Взаимодействие управляющей компании с собственниками

помещений в многоквартирном жилом доме.............................

59

3.3. Деятельность управляющей компании по взаимодействию с ТСЖ

(собственниками помещений жилого многоквартирного дома, в

котором создано ТСЖ)............................................................................

75

3.4. Деятельность управляющей компании по привлечению субъектов,

обеспечивающих предоставление жилищных и коммунальных услуг

потребителям и взаимодействию с ними.............................................

76

3.5. Взаимодействия с управляющей компанией при непосредственном

способе управления.................................................................................

79

3.7. Управляющие организации города Пензы и их функции..................

94

4. СОВРЕМЕННЫЕ МЕТОДЫ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ УПРАВЛЕНИЯ

КАЧЕСТВОМ УСЛУГ ЖКХ......................................................................

103

4.1. Формирование платы за отопление....................................................

103

4.2. Формирование платы за электричество .............................................

108

4.3. Учет затрат при использовании приборов учета...............................

115

4.4. Предоставления ЖК услуг при использовании поквартирных и

общедомовых счетчиков.......................................................................

119

4.5. Составление энергетического паспорта здания в условиях развития

системы ЖКХ в области энергосбережения......................................

126

4.6. Особенности формирования региональной системы управления

капитальными ремонтами многоквартирных жилых домов............

149

ЗАКЛЮЧЕНИЕ................................................................................................

157

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК............................................................

158

ПРИЛОЖЕНИЯ ...............................................................................................

163

Приложение 1...............................................................................................

163

СБОРНИК ТИПОВЫХ ДОКУМЕНТОВ, ИСПОЛЬЗУЕМЫХ В РАБОТЕ

УПРАВЛЯЮЩИМИ КОМПАНИЯМИ..............................................

163

Приложение 2...............................................................................................

185

Участники договорных отношений в рамках предоставления

коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в

многоквартирных домах.......................................................................

185