1415

типа дома и уровня ремонта. Район проживания оказывает не столь сильное влияние на цену, поскольку есть районы с минимальным количеством предложений, отсюда средний уровень цен может быть несколько выше, чем, например, в центральной части города.

Рис. 10. Средняя стоимость аренды комнаты на общей кухне по районам г.Пензы по состоянию на 21.05.2013 года, руб./комнату

Как видно из рисунка 10, средний уровень цен по районам примерно одинаковый – в районе 4000 руб. за комнату. В районе Тепличного цена получилась самая высокая, потому что это было единственное предложение на данный момент и комната сдавалась под массовое заселение узбеками.

Что касается структуры предложения жилья по сегменту «Общая кухня», то ситуация следующая (рис. 11) Максимальное количество предложений было зафиксировано по районам Арбеково (23), Заводс@ кой (20) и Центр (17), минимальное @ Тепличный (1), ГПЗ (1), Окруж@ ная (3) и Терновка (3). Всего объем исследования включал 106 арендных объектов.

81

2. Однокомнатные квартиры.

Основные потребители данного вида арендного жилья – молодые семьи, обеспеченные студенты, командировочные, иногородние работники.

Основной спрос на данный вид жилья приходится на центральные части города, а также удобные районы, такие как Автовокзал, Арбеково, Южная поляна. Разброс цен – от 5000 за гостинку в районе Севера до 25000 руб. за квартиру с евроремонтом и дорогой мебелью на ул.Пушкина в новом доме. То есть прослеживается четкая зависимость от уровня ремонта и района проживания.

Как видно из рисунка 12, средний уровень цен по районам разный – в районе 8000@10000 руб. за квратиру. Низкий уровень цены в Заводском районе вызван наличием единственного предложения на дату анализа в плохом доме, с удобствами и маленькой комнатой.

Рис. 12. Средняя стоимость аренды 1@комнатной квартиры по районам г.Пензы по состоянию на 28.03.2013 года, руб./мес.

Что касается структуры предложения жилья по сегменту «Однокомнатная квартира», то ситуация следующая (рис. 13) Макси@ мальное количество предложений было зафиксировано по районам Арбеково (27), минимальное @ Тепличный (1), Западная поляна (1), Север (1) и Заводской (1). Всего объем исследования включал 88 арендных объектов.

83

Рис. 13. Структура предложения комнат на 1@комнатные квартиры по районам г.Пензы на 28.03.2013 года

84

3. Двухкомнатные квартиры.

Основные потребители данного вида арендного жилья – молодые семьи с «серыми зарплатами», группы студентов, иногородние работники.

Основной спрос на данный вид жилья приходится на спальные районы города, а также удобные районы, такие как Автовокзал, Арбеково, Южная поляна. Разброс цен – от 7000 руб. в районе Гидростроя (ул.Пушанина, 54) до 35000 руб. за квартиру с евроремонтом и дорогой мебелью на ул.Горького в новом доме. То есть также прослеживается четкая зависимость от уровня ремонта и района проживания.

Рис. 14. Средняя стоимость аренды 2@комнатной квартиры по районам г.Пензы по состоянию на 28.03.2013 года, руб./мес.

Как видно из рисунка 14, средний уровень цен по районам разный – в районе 10000@12000 руб. за квартиру. Самые высокие цены на квартиры по@прежнему в новых домах с евроремонтом в центральной части города (ул.Пушкина, ул.Бакунина, ул.Московская и др.)

Что касается структуры предложения жилья по сегменту «Двухкомнатная квартира», то ситуация следующая (рис. 15) Максимальное количество предложений было зафиксировано по районам Арбеково (18), Центр (15), минимальное – Тепличный (1), Окружная (1), Север (1). Всего объем исследования включал 63 арендных объекта.

85

4. Трехкомнатные квартиры.

Основные потребители данного вида арендного жилья – семьи с «серыми зарплатами», группы студентов, иногородние работники.

Основной спрос на данный вид жилья приходится на спальные города, а также удобные районы, такие как Автовокзал, Арбеково. Разброс цен – от 7000 руб. за квартиру в районе Арбеково (Гранат) до 50000 руб. за квартиру с евроремонтом и дорогой мебелью по ул.М.Горького, 17 (рис. 16).

Что касается структуры предложения жилья по сегменту «Трех@ хкомнатная квартира», то ситуация следующая (рис. 17) Макси@ мальное количество предложений было зафиксировано по районам Арбеково (12), Центр (10), минимальное – Тепличный (1), Север (0). Всего объем исследования включал 52 арендных объекта (табл. 11, рис. 18@22).

Рис. 16. Средняя стоимость аренды 3@комнатной квартиры по районам г.Пензы по состоянию на 28.03.2013 года, руб./мес.

87

В целом, анализируя арендные предложения, можно сделать следующие выводы:

1.Основным спросом пользуются 1@комнатные квартиры в ценовом диапазоне 8@10 тыс.руб. в районах Арбеково, Автовокзал.

2.Арбеково, Центр и Автовокзал – наиболее востребованные районы г.Пензы. На их долю приходится 48% всех предложений жилья.

3.Рынок аренды жилья динамично развивается, цены растут, спрос

ипредложение увеличиваются.

Та б л и ц а 11

Структура предложения на рынке аренды на 28.03.2013 года

89