1415

П р о д о л ж е н и е т а б л . 4

более 50% суммы площадей всех квартир в таком многоквартирном доме.

вцелях дальнейшей сдачи их в наем (аренду) с разрешения Кредитора, выступающего залогодержа@ телем (ипотека в силу закона или договора с оформлением закладной).

Оплата оставшейся части стоимости приобретаемых Заемщиком Жилых помещений должна осуществляться за счет средств уставного (акционерного, складочного и т.п.) капитала Заемщика.

Кредит не может быть использован на цели при@ обретения Жилых помещений, расположенных в раз@ ных многоквартирных домах.

5.Предмет Все Жилые помещения, приобретенные Заёмщиком с ипотеки использованием Кредита, выступают Предметом ипо@ (залого теки (залоговым обеспечением).

вое Требования п. 5.2 (единственность жилья) Раздела 5 обеспе Общей части Стандартов Агентства не применяются. чение) К моменту рефинансирования Кредита в Агентство

(продажи закладной) все Жилые помещения должны иметь отделку и внутреннее оборудование, быть пригод@ ными к проживанию, на Жилые помещения должно быть зарегистрировано право собственности Заемщика.

Гарантия найма:

На момент предложения закладной в Агентство Заемщик должен предоставить подтверждение найма (аренды) в отношении не менее 50% Жилых помещений

ввиде договоров найма (аренды), либо на момент предложения финансового плана (проекта) в Агентство должны быть предоставлены гарантии найма (аренды) в виде предварительных соглашений с крупными арендаторами (юридическими лицами) в отношении не менее 100% Жилых помещений.

Сохранность Предмета ипотеки:

Заемщик обязан не реже, чем один раз в полгода предоставлять Залогодержателю отчет о состоянии Предмета ипотеки, в том числе информацию о состоя@ нии Жилых помещений, их износе и разрушении. Залогодатель вправе проверять достоверность такого отчета путем выездной проверки состояния Предмета

51

П р о д о л ж е н и е т а б л . 4

ипотеки. При выявлении существенных несоответствий в таком отчете действительному состоянию Предмета ипотеки либо при выявлении нарушения требований по эксплуатации Предмета ипотеки, влекущих его значи@ тельный (сверхнормативный) износ, Залогодатель вправе досрочно расторгнуть кредитный договор в одностороннем порядке.

6.Сумма Определяется с учетом коэффициентов К/З и П/Д. кредита Минимальный размер – 5 000 000 (пять миллионов)

рублей.

Максимальный размер определяется как произведение количества приобретаемых Заёмщиком Жилых помещений на максимальную сумму кредита, установленную с учетом положений п. 3.6 Раздела 3 Общей части Стандартов для каждого приобретаемого Жилого поме@ щения.

Влюбом случае сумма кредитов, полученных одним Заемщиком на условиях настоящего Паспорта от любых кредиторов, не должна превышать 500 000 000 (пятисот миллионов) рублей.

П р о д о л ж е н и е т а б л . 4

него взыскания, в случае, если при предоставлении ипотечного кредита значение коэффициента К/З превышало 70%, но не превышало 90%. Не позднее чем за 10 (десять) рабочих дней до окончания срока такой гарантии Заемщик должен обеспечить выполнение требования настоящего Паспорта о предельном значе@ нии коэффициента К/З в 70%. Принятие решения о допустимости превышения порогового значения коэф@ фициента К/З в 70% при отсутствии либо истечении срока государственной (муниципальной) гарантии осуществляется Агентством в индивидуальном порядке.

8.Коэффи Значение Коэффициента К/З и формула его расчета циент применяются в соответствии с пунктами 3.2, 3.3 и 3.5 К/З Раздела 3 Части I Стандартов Агентства или с Пас@ (Кредит/ портом продукта «Малоэтажное жилье»[6], и на момент Залог) предоставления кредита Коэффициент К/З должен

составлять не менее 30% и не более 70% (90%*) от суммы стоимостей приобретаемых и передаваемых в залог Жилых помещений, как строящихся, так и завершенных строительством.

При этом в значении «З» (стоимость Предмета ипо@ теки) используется сумма стоимостей всех пере@ даваемых в залог (ипотеку) Жилых помещений, опре@ деленная с учетом использования наименьшего из значений стоимости по каждому из Жилых помещений: стоимость (цена) приобретения в соответствии с Договором приобретения, или оценочная стоимость по заключению Оценщика.

Вслучае выдачи кредита на цели приобретения строящихся Жилых помещений вышеуказанный расчет проверяется после окончания такого строительства и, в случае несо@ ответствия, приводится к требуемым значениям.

* Примечание: применяется при наличии соответст@ вующего страхования ответственности Заемщика или предпринимательского риска кредитора по кредитному договору, отраженного в разделе «Требования к страховому обеспечению ипотечных сделок» Общей части Стандартов Агентства, либо при наличии соот@ ветствующей государственной (муниципальной) гаран@ тии, указанной в п.7 настоящего Паспорта.

53

П р о д о л ж е н и е т а б л . 4

9.Коэффи Значение «Д» (Доход Заёмщика/ доход проекта циент Заёмщика) определяется на основании финансового

Д/П плана проекта коммерческого использования Жилых (Платеж помещений (наем (аренда)), при этом исчисление и / Доход) подтверждение Дохода и постоянных расходов производится в соответствии с методикой, публи@

куемой на сайте Агентства http://www.ahml.ru/.

Доход Заемщика (Д) в виде поступающей ему в отчет@ ный Процентный период от нанимателей (арендаторов) платы за наем (аренду) Жилых помещений должен составлять не менее 100% (Д/П 100%) платежей (П) Заемщика за такой Процентный период.

В случае получения Заемщиком компенсаций, дота@ ций и иных форм поддержки (бюджетной и/или внебюджетной) (при наличии) – не менее 125% от размера платежей (Д/П 125%), составляющих значе@ ние «П» (Платежи Заемщика), включающих следую@ щие позиции:

@периодические платежи по ипотечному кредиту;

@расходы по страхованию Предмета ипотеки;

@расходы по содержанию Предмета ипотеки (вклю@ чая коммунальные и иные);

@административно@хозяйственные расходы Заемщика;

@налоговые выплаты Заемщика.

П р о д о л ж е н и е т а б л . 4

П р о д о л ж е н и е т а б л . 4

56

П р о д о л ж е н и е т а б л . 4

О к о н ч а н и е т а б л . 4

Продажа «доходного дома»:

Заемщик вправе совершить сделку по отчуждению всех Жилых помещений (и земельных участков, если приме@ нимо), являющихся Предметом ипотеки, с сохранением всех ранее заключенных договоров найма (аренды)с переводом (в порядке ст.ст. 391 и392 ГК РФ) долга по ранее полученному Заемщиком на условиях настоящего Паспорта кредиту, с предварительного письменного согласия Агентства (Кредитора) (владельца закладной) и при условии, что в результате сделки по отчуждению собственником всех Жилых помещений (и земельных участков, если применимо) будет являться одно лицо.

Рис. 7. Продукт «Арендное жилье»

58

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) сможет использовать средства облигационных займов, обеспеченных государственными гарантиями РФ, для приобретения прав требования по кредитам и займам, предоставленным банками юридическим лицам на приобретение жилых домов и жилых помещений для последующей сдачи в аренду. Соответствующее постановление подписал председатель правительства РФ Дмитрий Медведев, пишет портал "БН.ру".

Кроме того, создана возможность предоставления банкам займов для выдачи ими кредитов юридическим лицам на приобретение жилых домов и жилых помещений для сдачи в аренду с последующим приобретением у банков прав требования по указанным кредитам.

Постановление нацелено на повышение эффективности деятель@ ности ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в части формирования рынка доступного арендного жилья и развития некоммерческого жилищного фонда для граждан, имеющих невысокий уровень дохода, отмечается в сообщении правительства РФ.

По словам собеседника газеты «Коммерсант», близкого к АИЖК, в 2013 году на эти цели может быть выделено до 3 млрд. рублей. Программа «Арендное жилье» предусматривает рефинансирование агентством кредитов, выданных банками@партнерами АИЖК (73 банка) юрлицам на строительство жилых объектов для последующей их сдачи в аренду. Кредиты будут выдаваться на строительство жилья эконом@класса. Сумма кредита от 5 млн. до 500 млн. рублей, максимальный срок – 20 лет. Кредит не может быть предоставлен более чем на 70% от стоимости объекта строительства. Процентная ставка по кредиту варьируется в зависимости от соотношения размера кредита к стоимости залога и срока кредитования и может составлять 8,8@11,7% годовых.

59

3.2. Государственная программа Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем

и коммунальными услугами граждан Российской Федерации»

Государственная программа Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граж@ дан Российской Федерации» направлена одним из своих положений на содействие формированию рынка арендного жилья и развитие неком@ мерческого жилищного фонда для граждан, имеющих невысокий уровень дохода (табл. 5, приложение Г). Доля ввода жилья в арендных многоквартирных домах от общей площади ввода жилья в многоквартирных домах должно составить согласно данной программе 7,4 % до конца 2015 года, 8,8 % – до конца 2017 года, 10 % к 2020 году45.

Т а б л и ц а 5

45 Государственная программа РФ «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации»// Электронный доступ: http://www.techemenergy.ru/ .

60