Добавил:
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:

1173

.pdf
Скачиваний:
0
Добавлен:
16.06.2024
Размер:
1.27 Mб
Скачать

Превышение требований законодательства, по-видимому, послужило основной причиной популярности стандарта BREEAM на строительном рынке. Застройщики и проектировщики заинтересованы в повышении эксплуатационных характеристик зданий, обуславливаемых системой

BREEAM.

Инвесторы и градостроительные органы заинтересованы в сокращении временных и финансовых издержек. Агентства недвижимости обеспечивают себе дополнительную рекламу. Заказчик, арендатор или потенциальный покупатель уверен в высоком качестве конечной продукции.

Другой особенностью системы оценки является методика присуждения баллов по нескольким разделам, касающимся различных аспектов безопасности жизнедеятельности, влияния на окружающую среду и комфорта:

энергия;

вода;

материалы;

утилизация отходов;

использование земельного участка и т.д.

Баллы умножаются на весовые коэффициенты, отражающие актуальность аспекта в месте застройки, затем суммируются и переводятся в результирующую оценку.

Такая методика позволяет адаптировать систему BREEAM к различным регионам без потери эффективности.

Общая оценка заключается в присуждении рейтинга: «Удовлетворительно», «Хорошо», «Очень хорошо», «Отлично», «Великолепно».

Система BREEАM служит примером удачной концепции, эффективно реализующей защиту окружающей среды от человеческой деятельности за счет удовлетворения интересов всех участников рынка без привлечения международного или местного права в качестве карательного инструмента.

Все мероприятия, перечисленные ниже в рамках 9 разделов BREEAM, являются общими для всех BREEAM – стратегий за пределами Англии (т.е. являются основой для любой МЕЖДУНАРОДНОЙ схемы). Эти мероприятия, а также специальные критерии по каждой конкретной схеме (офисы, жилье и т.д.), образуют полный набор кредитов для каждой схемы в каждом конкретном случае. Таким образом, количество кредитов может варьироваться в зависимости от схемы.

В табл. 7 приведена информация по количеству кредитов, которые может набрать здание (сооружение) при сертификации в зависимости от мероприятий в соответствии с выбранной стратегией; например, Стратегия Международная Базовая (основной набор кредитов) плюс учет дополнительных инструкций по кредитам в связи с выбранной схемой (офисы, жилье, промышленные объекты и т.д.)

81

 

 

Таблица 7

 

Разделы стандарта BREEAM

 

 

 

 

 

Раздел

Мероприятие

Артикул

Доступные

кредиты

 

 

 

1

2

3

4

1. Управление

Сдача в эксплуатацию (*)

Man1

2

 

 

Разумные меры по

 

 

 

строительным кон-

Man2

 

 

струкциям (*)(**)

 

 

Воздействие строительства

Man3

4

 

на место застройки

 

 

 

 

 

Стратегия (гид)

Man4

 

 

для строителей (*)

 

 

 

 

Безопасность

Man8

1

 

(в смысле охрана)

 

 

 

2. Здоровье

Контроль бликов (освещение)

Hea3

1

и благополучие

 

 

 

 

 

Высокочастотное

Hea4

 

 

освещение (*)

 

 

 

 

Уровни внутреннего

Hea5

1 или 2

 

и внешнего освещения

 

 

 

 

 

Зоны освещения

Hea6

 

 

и контроль

 

 

 

 

Естественная вентилляция

Hea7

1 или 2

 

 

Качество

Hea8

 

 

внутреннего воздуха

 

Органические взвешенные

Hea9

1

 

смеси

 

 

 

 

 

Тепловой комфорт

Hea10

 

Тепловое зонирование

Hea11

1

 

 

Микробиологическое

Hea12

 

 

загрязнение (*)

 

3. Энергия

Снижение выбросов CO2 (*)(**)

Ene1

15

 

 

Подсчет и контроль

 

 

 

использования

Ene2

 

 

энергии в здании (*)

 

 

Внешнее освещение

Ene4

1

 

 

Низкокарбоновые

 

 

 

или с нулевым

Ene5

 

 

выбросом

 

 

 

 

 

технологии (*)(**)

 

 

Лифты

Ene8

2

82

Продолжение табл. 7

1

2

3

4

4. Транспорт

Доступность общественного

Tra1

2-5

транспорта

 

 

 

 

 

Продуманность

 

 

 

быстрой и удобной

 

 

 

доступности

Tra2

 

 

к разным функциям

 

 

 

объекта

 

 

Схемы (путеводный план)

Tra5

1 или 2

 

 

 

 

5. Водо

Счетчики на воду (*)(**)

Wat2

1

эффективность

 

 

 

 

 

Детекторы протечек

Wat3

 

 

и утечек

 

 

Гигиеническая изоляция

Wat4

1

 

Спецификация материалов –

 

 

6. Материалы

крупные строительные

Mat1

2-6

 

элементы (**)

 

 

 

 

Защита форм

 

 

 

ландшафта

Mat2

 

 

и их сохранение

 

 

 

 

 

(неразрушение)

 

 

Повторное использование фа-

Mat3

1

 

садных материалов здания

 

 

 

 

 

Повторное

 

 

 

использование

Mat4

 

 

каркаса здания

 

 

Использование материалов из

 

 

 

ответственных источников

Mat5

3

 

(сертефицированная древесина,

 

 

 

 

бетон, камень и т.д.) (*)

 

 

 

 

Теплоизоляция

Mat6

 

Проектирование с учетом по-

 

 

 

требностей дополнительной

Mat7

1

 

прочности и здоровья

 

 

7. Мусор

Удаление строительного мусора

Wst1

4

(*)

 

 

 

 

 

Раздельное

 

 

 

мусороудаление

Wst2

 

 

для переработки

 

83

Окончание табл. 7

1

2

3

4

8. Землепользование

Повторное использование зем-

LE1

1

и экология

левладения (территории)

 

 

 

 

Востановление

 

 

 

и использование

LE2

 

 

загрязненной

 

 

 

 

 

территории

 

 

Экологическая ценность терри-

 

 

 

тории и защита ее экологиче-

LE3

1

 

ских свойств и особенностей

 

 

 

 

Смягчение экологи-

 

 

 

ческого удара

LE5

 

 

на территорию (*)

 

 

Улучшение экологического

LE5

2 или 3

 

состояния территории

 

 

 

 

 

Долгосрочные

 

 

 

мероприятия

 

 

 

по поддержке

LE6

 

 

биоразнообразия

 

 

 

территории

 

9. Загрязнение

Охладитель GWP – в сервисах

Pol1

1

здания

 

 

 

 

 

Предотвращение

 

 

 

утечек охладителя

Pol2

 

 

(рефриджиранта)

 

 

NOx выбросы от отопительных

Pol4

2 или 3

 

(тепловырабатывающих) систем

 

 

 

 

 

Риск затопления

Pol5

 

 

здания

 

 

 

 

Минимизация загрязнения

Pol6

1

 

от внешних потоков воды

 

 

 

 

 

Снижение светового

Pol7

 

 

загрязнения ночью

 

 

Звукоизоляция и ослабление

Pol8

1

 

шумового загрязнения

 

 

 

(*) – Обязательное мероприятие для данной стратегии

 

(**) – Специальный кредит за инновацию

 

 

В табл. 8–9 приведены баллы рейтингов Europe 2009 и International 2009 соответственно.

84

 

 

 

 

 

 

 

Таблица 8

 

Рейтинги BREEAM Europe 2009

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Рейтинг

 

 

 

Количество баллов

 

Не прошел

 

 

 

<30

 

 

 

Прошел

 

 

 

>= 30

 

 

Хорошо

 

 

 

>= 45

 

 

Очень хорошо

 

 

 

>= 55

 

 

Великолепно

 

 

 

>=70

 

 

 

Непревзойденно, Превосходно

 

 

>=85

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Таблица 9

 

Минимальный набор критериев, классов и кредитов

 

 

по BREEAM International 2009

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Критерии и классификация

Про-

Хоро-

Очень

 

Велико

Превос

 

шел

шо

хорошо

 

лепно

ходно

 

 

 

1.

Менеджмент

 

 

 

 

 

 

 

Мен.1 – ввод в эксплуатацию

 

 

1

2

Мен.3 – влияние стройплощадки

 

 

1

2

Мен.4 – использование строи-

1

1

 

1

1

тельного гида

 

 

 

 

 

 

 

2.

Здоровье и благополучие

 

 

 

 

 

 

 

Здо. 1 – высокочастотное освеще-

1

1

1

 

1

1

ние

 

 

 

 

 

 

 

3.

Энергия

 

 

 

 

 

 

 

Эне.1 – энергоэффективность

 

 

6

10

Эне.2 – подсчет и контроль ис-

1

 

1

1

пользования энергии

 

 

 

 

 

 

 

Эне.5 низкоуглеродные техноло-

 

 

1

1

гии

 

 

 

 

 

 

 

4.

Транспорт

 

 

5.

Водоэффективность

 

 

 

 

 

 

 

Вод.1 – потребление воды

1

 

1

2

Вод.2 – счетчики воды

 

 

1

1

6.

Мусор

 

 

 

 

 

 

 

Мус.3 – хранение раздельного

 

 

1

1

мусора

 

 

 

 

 

 

 

7.

Землепользование и экология

 

 

 

 

 

 

 

Зем.4 – влияние на экологию тер-

 

 

2

2

ритории

 

 

 

 

 

 

 

8.

Загрязнение

 

 

9.

Инновации

 

 

85

Таблица 1 0 Общий список стратегий и схем BREEAM (стандарт на рынке с 1990 г.)

1

 

2

 

 

Отдельная для Великобритании

 

 

Отдельная для Европы

 

 

Отдельная для Дании

 

Доступные стратегии

Международная

 

 

Индивидуальная

 

 

Отдельная для производителя Toyota

 

 

Отдельная для стран Персидского залива

 

Офисы

 

 

 

Торговые площади (retail)

 

 

Промышленные объекты

 

 

Общеобразовательные учреждения

 

 

Эко-дома (code for sustainable homes) – националь-

 

ный стандарт для муниципальных проектов дос-

Доступные схемы оценки

тупного жилья и инфраструктуры

 

Объекты сферы здравоохранения

 

 

 

 

Проекты под индивидуальный заказ – индивиду-

 

альная схема оценки под особенные здания

 

Многокватирные дома

 

 

Объекты международного значения

 

 

Суды

 

 

 

Тюрьмы

 

 

 

Управление

 

 

 

Здоровье и социальное благосостояние

 

 

Энергетика

 

 

 

Транспорт

 

 

Категории

Водообеспечение

 

Материалы

 

 

 

 

 

 

Отходы

 

 

 

Эффективное управление застраиваемых террито-

 

рий и экология

 

 

Борьба с загрязнением окружающей среды

Уровень соответствия стандартам,

«Сертифицирован»

 

«Хорошо»

 

 

присваиваемый объектам рейтин-

«Очень хорош»

 

говыми системами оценки (от

«Отлично»

 

 

низшего к высшему уровню)

«Замечательно» (outstanding)

 

 

 

 

 

 

 

 

BRE Global

 

 

 

Обученные

и сертифицированные

оценщики

 

BREEAM ведут проекты к сертификации, являясь

Организация оценочных работ

связующим

(юридическим) звеном

между BRE

Global и проектной группой (инвестор, девелопер,

 

 

проектировщик, поставщик, строитель)

 

Специалисты BREEAM AP выделены в отдельную

 

группу и занимаются разработкой проектов

86

 

 

Окончание табл. 1 0

 

 

 

 

1

2

Cертификация

и разработчик

BRE Global

стандарта (QA/Certification)

 

Количество объектов, получив-

свыше 116 000 (в основном в Великобритании, а

ших сертификаты по стандартам

также в Дании, Голландии и др. странах Европы,

(2009 год)

 

странах региона «Залива»)

Количество зарегистрированных

около 714 000

объектов (2009 год)

 

Количество

профессиональных

Около 30 000 чел.

специалистов AP в мире

 

 

 

Курс – 3 дня + тест + удаленная исследовательская

Обучение

 

работа по оценке здания под контролем шефст-

 

 

вующего профессионала BREEAM AP

 

 

Очень жесткие требования (четко сформулирован-

 

 

ные, не допускающие отклонений)

 

 

Сложная громоздкая система

 

 

Слабый маркетинг

 

 

Слабая визуальная репрезентация обучающих ма-

Слабые стороны

териалов

Высокая стоимость получения согласований

 

 

 

 

Все же в наиболее эффективном виде привязан к

 

 

строительным и инженерным нормам и подходам

 

 

Великобритании, т.е. всегда необходим частичный

 

 

импорт идей общего проектирования в случае вы-

 

 

бора данного стандарта за основу

 

 

Система оценки применима к различным видам

 

 

зданий

 

 

Возможность независимого аудирования

 

 

Критерии «настроены» под британское законода-

 

 

тельство и соответственно британские ценности, в

 

 

числе которых и высокое качество строительства и

 

 

соответствие заявленному проекту на стадии экс-

 

 

плуатации

 

 

Индивидуальный подход к тем или иным объектам

Достоинства

 

Позволяет сравнивать разные здания

 

 

Ясная схема адаптации под иностранные нормы

 

 

Ясное ядро развития международных программ

 

 

BREEAM и привязанных к конкретной стране т.е.

 

 

узко-национальных на основе бренда BREEAM

 

 

Возможность индивидуальных программ оценки

 

 

BRE Global имеет инновационный парк в Лондоне,

 

 

где представлены типы реальных зданий по стан-

 

 

дарту, которые могут быть использованы в качест-

 

 

ве исследовательского материала

87

При сравнении методов оценки рейтинговых систем BREEAM и LEED видно, что многие принципы схожи, однако британская BREEAM считается более строгой системой. Она появилась на 8 лет раньше LEED и имеет большее число сертифицированных объектов, однако американская система считается более распространенной в мире, более инновационной и более простой (не значит упрощенной).

Два других основных отличия в том, что BREEAM сосредотачивает внимание разработчика на качестве строительства, строительных материалов, экономическихстратегияхпоразвитиюлокальныхрынковвблизистроительства.

LEED, в свою очередь, делает глубокий акцент на энергоэффективности, Зеленой энергетике, инновациях в проектировании (мат. моделлирование), инновациях при эксплуатации (мотивация к ресурсосбережению) и социальных аспектах.

Оба стандарта оценивают здания по широкому спектру категорий экологичности и жизнеустойчивости. По каждому аспекту проект получает баллы в случае соответствия требуемому уровню. Суммарная оценка определяет уровень получаемого рейтинга. Здания оцениваются сначала на стадии проектирования: если проект проходит по критериям, то он считается «зарегистрированным». На втором этапе оценивается уже готовое здание, чтобы проверить цифры, заявленные на этапе проектирования и строительства. Если здание проходит эту проверку, то оно считается «сертифицированным» уже на стадии полной эксплуатации.

Система стандартов BREEAM является наиболее известным в мире и широко используемым методом экологической экспертизы объектов недвижимости.

Американская система The Leadership in Energy and Environmental Design или LEED (в переводе на русский означает Руководство в энергетике и наиболее приемлемом с точки зрения экологии проектировании). На основе именно этой системы была построена «Система концептуальных рекомендаций по повышению энергоэффективности и экологичности зданий жилого, общественного и административного назначения», представленная на рассмотрение Санкт-Петербургскому Строительному комитету.

В табл. 11 приведен список разделов стандартов LEED и BREEAM в качестве основы для классификации знаний в области Зеленого строительства.

 

Таблица 1 1

 

 

Разделы LEED

Разделы BREEAM

Территория под застройку

Управление

Энергия и атмосфера

Здоровье и благополучие

Водоэффективность

Энергия

Материалы и ресурсы

Транспорт

Внутреннее качество воздуха

Водоэффективность

Инновации

Материалы

 

Мусор

 

Землепользование и экология

 

Загрязнение

88

По всем разделам предусмотрены рекомендации к нововведениям. Сравнительный анализ систем сертификации BREEAM и LEED приве-

ден в табл. 12.

Таблица 1 2 Сравнительный анализ систем сертификации BREEAM и LEED

 

BREEAM

 

 

LEED

 

 

(стандарт на рынке с 1990 г.)

(стандарт на рынке с 1998 г.)

 

 

 

 

 

 

 

 

1

 

2

 

 

 

3

 

 

Отдельная для Великобритании

Единая

Общая

стратегия

 

Отдельная для Европы

 

LEED USGBC

 

 

 

Отдельная для Дании

 

 

 

 

 

Доступные

Международная

 

 

 

 

 

стратегии

Индивидуальная

 

 

 

 

 

 

отдельная для производителя Toyota

 

 

 

 

 

Отдельная для

стран

Персидского

 

 

 

 

 

залива

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Офисы

 

 

Новое строительство

 

 

Торговые площади (retail)

Эксплуатация

уже

построен-

 

Промышленные объекты

ных зданий

 

 

 

Общеобразовательные учреждения

Коммерческие площади

 

Эко-дома (code for sustainable homes) –

Интерьерный дизайн

 

 

национальный стандарт для муници-

Чистовая

отделка

зданий

 

пальных проектов доступного жилья

(shell&core)

 

 

Доступные

и инфраструктуры

 

Школы

 

 

 

схемы оценки

Объекты сферы здравоохранения

Торговые площади (retail)

 

Проекты под индивидуальный заказ –

Объекты сферы здравоохране-

 

индивидуальная

схема

оценки под

ния

 

 

 

 

особенные здания

 

Жилая недвижимость;

 

Многокватирные дома

 

Развитие

загородного домо-

 

Объекты международного значения

строения(коттеджныепоселки)

 

Суды

 

 

Офисы

 

 

 

 

Тюрьмы

 

 

Комплексные жилые кварталы

 

Управление

 

 

Обеспечение экологической ус-

 

Здоровье и социальное благосостоя-

тойчивости проектов (sustainable

 

ние

 

 

sites)

 

 

 

 

Энергетика

 

 

Эффективное

использование

 

Транспорт

 

 

воды

 

 

 

 

Водообеспечение

 

Энергетика и влияние исполь-

Категории

Материалы

 

 

зования энергоресурсов на ат-

Отходы

 

 

мосферу

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Эффективное

управление застраи-

Материалы и ресурсы

 

ваемых территорий и экология

Создание

благоприятной ат-

 

Борьба с загрязнением окружающей

мосферы

внутри помещений

 

среды

 

 

здания

 

 

 

 

 

 

 

Применение инноваций в про-

 

 

 

 

ектировании

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

89

 

 

 

 

 

 

Продолжение табл.

1 2

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1

 

 

2

 

 

3

 

 

Уровень

соотве-

«Сертифицирован»;

 

«Сертифицирован»

 

тствия

стандар-

«Хорошо»;

 

 

«Серебрянный» сертификат

там,

 

присваи-

«Очень хорошо»;

 

«Золотой» сертификат

 

ваемый объектам

«Отлично»;

 

 

«Платиновый» сертификат

рейтинговыми

«Замечательно» (outstanding)

 

 

 

 

системами оцен-

 

 

 

 

 

 

 

ки (от низшего к

 

 

 

 

 

 

 

высшему

уров-

 

 

 

 

 

 

 

ню)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

BRE Global

 

 

US-GBC (Американский совет

 

 

 

 

Обученные и

сертифицированные

по зеленым зданиям) Серти-

 

 

 

 

оценщики BREEAM ведут проекты к

фицированные

бизнес-кон-

 

 

 

 

сертификации,

являясь

связующим

сультанты

LEED

AP

ведут

Организация

(юридическим)

звеном

между BRE

проекты к сертификации

 

Global и проектной группой (инве-

В конце пути, здания оцени-

оценочных работ

 

 

 

 

стор, девелопер, проектировщик, по-

ваются 2 независимыми ком-

 

 

 

 

ставщик, строитель)

 

паниями, членами LEED

 

 

 

 

 

Специалисты BREEAM AP выделе-

 

 

 

 

 

 

 

 

ны в отдельную группу и занимают-

 

 

 

 

 

 

 

 

ся разработкой проектов

 

 

 

 

 

Cертификация и

BRE Global

 

 

US-GBC

 

 

 

разработчик стан-

 

 

 

 

 

 

 

дарта (QA/Certifi-

 

 

 

 

 

 

 

cation)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Количество объ-

Свыше 116000 (в основном в Вели-

11450 (май 2010)

 

 

ектов,

получив-

кобритании, а также в Дании, Гол-

 

 

 

 

ших

сертифика-

ландии и др. странах Европы, стра-

 

 

 

 

ты

по

стандар-

нах региона «Залива»)

 

 

 

 

 

там (2010 г.)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Количество заре-

Около 714 000 (2009 год)

 

52635 (май 2010)

 

 

гистрированных

 

 

 

 

 

 

 

объектов

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Количество

Около 30 000 чел.

 

160470 чел. (май 2010)

 

профессиональ-

 

 

 

 

 

 

 

ных

 

специали-

 

 

 

 

 

 

 

стов AP в мире

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Курс – 3 дня + тест + удаленная ис-

Удаленный

самостоятельный

 

 

 

 

следовательская

работа

по оценке

курс, либо посещение вирту-

 

 

 

 

здания под контролем шефствующе-

альных семинаров, либо жи-

Обучение

 

го профессионала BREEAM AP

вых. Удаленный электронный

 

 

 

 

 

 

 

анализ – тест. Исследователь-

 

 

 

 

 

 

 

ская работа по сертификации

 

 

 

 

 

 

 

проекта

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

90

Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]