1164
.pdf
МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ |
|
НАУКИ РФ |
|
|
||||
ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖ ТН |
ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ |
|||||||
УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАН Я |
|
|
||||||
КАФЕДРА «ЭК ПЕРТ |
ЗАСТРОИТЕЛЬСТВА»УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ» |
|||||||
ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА |
|
|
||||||
«ПЕНЗЕНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВ РСИТЕТ |
АРХИТЕК УРЫ |
|||||||
|
|
|
|
|
|
|
Утверж аю: |
|
|
|
|
|
|
|
|
Зав кафедрой |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Н Я. Кузин |
К ВЫПУСКНОЙ |
|
|
|
РАБО |
“........подпись,”…………..инициалы,2016фамилияг. |
|||
|
|
|
НА ТЕМУ: |
|
||||
АНАЛИЗ ТЕХНИЧЕСКОЙКВАЛИФИКАЦИОННОЙЭКОНОМИЧЕСКОЙ |
ЦЕЛЕСООБРАЗ О- |
|||||||
СТИ РЕАЛИЗАЦИ ПРОЕКТА ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ |
|
|
||||||
ЦЕНТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДЬЮ 1850кв.м. ПО ул.ЧКАЛОВАВТОРГОВОГО. ПЕНЗЕ |
||||||||
Автор работы Шлепнева Юлия Александровна |
|
|
|
|
|
|||
|
|
наим нование темы |
|
|
|
|
|
|
Обозначение ВКР-2069059-08.03.01-120838-16 Группа СТР-49 |
|
|
||||||
|
|
подпись, инициалы, фамилия |
|
|
|
|
|
|
Руководитель работы Учинина Т.В. |
|
|
|
|
|
|
||
Консультанты по раздела |
|
подпись, дата, инициа ы, фамилия |
|
|
|
|
|
|
|
Архитектура Толстова Т.В. |
|
|
|
||||
наименование раздела подп сь, дата, инициалы, фамилия |
|
|
||||||
|
|
Конструкции Сегаев И.Н. |
|
|
|
|
||
|
|
Экономика |
Т.В. |
|
|
|
|
|
НормоконтрольУчинина Т.В. |
|
|
|
|||||
|
|
ПЕНЗА 2017 |
|
|
|
|
|
|
1 21 |
|
|
ОписаниеСоциальноместоположениеМЕСТОПОЛОЖЕНИЯая хобъектр ктерисследованистика..................микрорайона |
|
|
|
.......74 4 |
|||||||||||||||||||||||||
|
3 |
|
ЭКСПЕРТИЗАхнико-экономические показатели проектного решения |
|
|
|
|
0 |
|
|||||||||||||||||||||||
|
4 |
|
|
|
Г |
|
|
альный пл |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||
1.5. |
|
|
Озел нение ............ |
|
|
|
|
............................... |
|
|
|
|
|
|
|
раздел |
|
.................................................11 |
|
|||||||||||||
2 |
|
|
Архит ктурно- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Ошибка! Закладк |
не определена. |
|||||||||||||||
существоввнутрен |
пространство, комплексах зданийявлялосьи со ружений, организующих наружное |
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
2 |
|
|
На ужные |
|
строительный |
|
|
создание необходимой для |
|
|
|
||||||||||||||||||
Основнымнеразначе |
|
|
м |
|
рхит ктуры вс гд |
|
|
|
|
|||||||||||||||||||||||
опред лялись уров |
|
ем |
|
азвития |
общессреды,в его культурой, достиже |
ми ауки тех ики. |
||||||||||||||||||||||||||
Эта жиз |
|
|
|
ая |
реда, |
|
азываемая архитектурой, |
площается в зд |
ниях, имеющих |
|
|
|
||||||||||||||||||||
|
2 |
|
|
|
|
|
|
а ия челов к |
жизн нной |
характер и комф ртаб льность которой |
|
|
|
|||||||||||||||||||
|
|
|
|
Объемно |
- плани овочное решение |
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||||||||||||
|
1 |
|
|
Общие |
данные.. |
|
|
|
|
|
|
|
|
города. |
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||
простра |
|
ство - улицы, площади |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||||||||||
|
|
|
1 |
|
|
Фундаменты |
|
|
ешение здания |
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||||||||
|
|
|
3 |
|
Конструктивноекрытия покрытия |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||||||||
|
|
|
4 |
|
|
|
ерегородки |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||
|
|
|
7 |
|
|
П лы ............ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
|
|
|
5 |
|
|
Окна. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
|
|
|
6 |
|
|
Двери |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
|
|
|
8 |
|
|
Водоснабжение |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||
|
3 |
|
9. |
|
Канализ ция...... |
|
|
|
|
|
|
|
риродной среды |
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||
|
|
10. |
|
|
Охран окружающей |
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||||||||||||
|
4 |
|
|
|
Т хнико - |
|
план |
|
|
|
показатели |
|
Ошибка! |
|
не |
|
|
. |
|
|||||||||||||
|
5 |
|
|
|
Генер |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
а. |
||||||||||
2.6. |
|
1 |
|
|
|
снов ния |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
.........Ошибка!Закладкаадк |
определенане |
|||||||||||
|
6 |
|
|
|
Оценкальныйинженерэкономические-геологических |
|
площадки строительств |
... Ошибк ! |
|
|||||||||||||||||||||||
|
|
2. |
|
|
|
|
|
определфунддаменты |
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||||||
|
7 |
|
|
|
Конструктивные |
особенности зданияусловийагрузки н фундаментыОшибка! Закладка |
||||||||||||||||||||||||||
Закладка не |
агрузок |
на |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||||
|
8 |
|
|
|
Сб |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
..... |
|
|
|
не определена. |
|
||||||||
|
|
|
|
|
|
Выбор |
глубины заложения фундаментов............ |
|
|
|
||||||||||||||||||||||
не определена. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
методом послойного |
|
|
|||||||||||||
|
9. |
|
2 |
|
|
|
Определение конечн й осадки основания фундамент |
|
|
|||||||||||||||||||||||
3 |
|
1 |
Пр ектирование св йного фундамент |
|
Ошибка!Закладкадка не определена. |
|||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
организация |
|
|
|
|
|
|||||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
размеров подошвы фундаментОшибка!................ |
Ошибка! Закладка не |
|
|||||||||||||||
определена. |
|
|
|
|
|
столбчатого фунд |
. |
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||||||||
2 |
|
0.3. |
|
|
Расчет тел |
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||||||||||
суммирования. ...................................................... |
|
|
методы |
|
|
|
строительствааментабот. |
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||||||||
|
1 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||
|
4 |
|
ТехнологияВыбор м дов |
анировпрз |
|
|
|
|
а |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||||
|
5 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
труд |
емкостипроизводствабот |
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||
|
6 |
|
|
|
График потребностиобъемовресурсах |
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||||||||||||
|
2 |
|
|
|
Календар |
пл |
|
|
|
|
ание |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||
|
3 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
абот.. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
3.7. |
|
|
Определение численного, |
профессионального квалифицированного состав |
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||
исполнителей. ..................................... |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
...... |
....................... |
|
Ошибка! Закладка не определена. |
|
|||||||||||||||
43 |
8 |
|
Расчет потребности в транспортных средствах |
|
|
|
|
|
|
|
не |
|
|
. |
. |
|
|
|
||||||||||||
19 |
|
ПрОпределениеавоваяне йэкспертизаатустехземико-экономическихного участк |
показателей |
|
ален арного плнеан .. |
|
|
|
|
|
||||||||||||||||||||
4 |
2 |
Правом |
|
|
сть стро |
. ельства объекта |
а выделенном земельном уч |
|
|
. |
Ошибка! |
|
а. |
|||||||||||||||||
5 |
|
Экономическаяатраты рнопределенаализацию............................нвестиц |
нного |
|
|
......... |
|
|
а! |
|
асткене |
|
|
|
||||||||||||||||
|
|
|
проектОшибка!Закладкане |
|
|
|
|
. |
|
|||||||||||||||||||||
|
|
Р счет ст им стиэкспертизапредмет алога для кредитования проект |
|
строительствопределенаОшибка! |
|
|
|
|||||||||||||||||||||||
Закладка |
не |
|
|
|
|
. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
|
1 |
1 |
|
|
подгот вительн го периода........... |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||
|
2 |
атраты осн вного период |
строительства |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||
|
|
1 |
Анализ |
объектпределенаоценки......... |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||
|
|
2 |
|
|
затратным |
|
объекта оценк |
|
|
|
|
|
|
|
|
не |
|
|
|
|
|
. |
||||||||
|
|
3 |
Ит овое заключениеподходом |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||||
|
2 |
Оценк |
|
|
сравнимым пр |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
|
4 |
походным |
|
затрат на реализ |
|
имуществ |
|
|
Ошибка! |
|
|
|
|
|||||||||||||||||
|
|
Р счет ликвид |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||||||||||||
здания |
|
|
|
|
итогов ..................................вел чины |
|
|
|
|
Ошибка!Закладка не опропределена. |
|
|||||||||||||||||||
|
3 |
2 |
Определен |
|
|
|
|
|
объект |
|
оценки |
подходов |
Закладка не |
|
|
|
|
|||||||||||||
|
|
1. Сог |
асование результатов, п лученных при использов нии |
|
оц нке |
|
|
|
|
|
||||||||||||||||||||
определена2 Р счет. |
ликвидационной стоимости объект |
оценки |
.............. |
|
|
|
Ошибка!Закладкане |
|
|
|
|
|||||||||||||||||||
|
|
1 |
Порядокопредасчациоет ликвидационнойстоимости объектациюоценки |
|
|
|
|
|
не |
|
|
|
||||||||||||||||||
определ на |
|
|
|
ле |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
Закладка............................................ |
не |
|
|
|
|
|
|
|
|
Ошибка! |
|
|
|
|
не определена. |
|
|
|
|
|||||||||||
|
4 |
3 |
Заключение |
сумме ..............................кредита |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||||
|
|
Опред ление инвестиц онной привлекательности с |
|
|
|
|
|
Ошибка! Закладка |
|
|
|
|
||||||||||||||||||
|
|
Кредитованиэффективностипроекта строительства универсального магазинЗакладкаОшибка! Закладка не |
|
|
||||||||||||||||||||||||||
|
|
1 |
Р |
т |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
в |
троительстваесдачи аренду торговых залов |
|||||||||||||||
не определена |
|
|
|
вложения инвестицийв сллучае продажи помещенийОшибка! |
|
|
||||||||||||||||||||||||
........................................... |
5 |
2 |
Расчет |
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||||||||||
Закладка не опр делена.............................................. |
|
|
|
|
Ошибка! |
|
|
|
|
не определена. |
|
|
|
|
||||||||||||||||
для выплат по кредиту |
|
|
|
|
|
|
|
Закладка не |
|
|
|
|
||||||||||||||||||
определена1 Прогноз. |
денежных поток |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||||||||
5 6 |
3. Расчет эфф атежеспособностиктиввложения |
инвестиций с учетом затр т н |
редит.. |
|
Ошибка! |
|
а. |
|||||||||||||||||||||||
6 |
|
ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА |
|
|
|
......... |
|
Ошибк |
Ошибка!дка не |
|
. |
|
||||||||||||||||||
|
|
2 |
Вывод |
пл |
|
|
заемщика |
|
Ошибка! |
|
|
|
|
не |
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||
Закладка не |
определена. |
|
|
|
|
|
|
|
|
Закладкане определена. |
|
|
|
|||||||||||||||||
(Железнодорожныйэкологическойайон ....... ......................Пензы) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||||||||||||
|
1 |
По ятие |
ания |
|
|
спертизы |
|
айоне |
змещения объект |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||
|
|
Исс |
|
|
|
ситуации в |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||||
|
|
1 |
Основные промышленные |
предприятия |
|
характер ... |
стика |
|
Ошибка! Закладка не |
|
|
|
|
|||||||||||||||||
определена. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
6 2 |
2 |
Влияние деятельности промышленных предприятий н экологическую обстановку |
|
|
2 |
|||||||||||||||||||||||||
ЗАКЛЮЧЕНИЕ......................................................................................... |
|
|
|
|
|
|
.Ошибка! |
Закладка не определена |
|
|
||||||||||||||||||||
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ.............................................................. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
15 |
|||||||||||||||||
1.1 |
ЭКСПЕРТИЗА МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ |
|
|
|
|
||||||||
|
|
|
-экономическая характ ристика микрорайона |
|
|
||||||||
|
|
СоциальноН территории |
районайонасположеныр |
Пензенский филиал ОАО «Теплоге |
|||||||||
|
|
Железнодо ожный р |
город Пензы образован в 1963 г |
|
|
||||||||
нерирующая компания №6» (ТГК-6), более 30 ведущих ромышленных пред |
|||||||||||||
в д |
|
ОАО «ЖБК-1», ОАО «Пензенский комбинат хлебопродуктов», ЗАО «Ис |
|||||||||||
|
|
|
ОАО «Биосинтез», ОАО «Маяк», ОАО «Пензенский арматурный за |
||||||||||
приятий:ны рынок город . |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
ок», ЗАО ПТФ «Пекоф», сосредоточено значительное количество строите |
|||||||||||||
х |
тр |
|
|
предприятий, торговых организаций, включая Централь- |
|||||||||
|
|
В |
анспортныхайоне функционируют Пензенская государственная ельск хозяй |
||||||||||
|
|
ая академия, Колледж про |
ышленных |
|
(Пензенской г сударст- |
||||||||
вен ой технологической академии), Пензенск |
техникум ж лезн дорожного |
|
|||||||||||
|
|
||||||||||||
транспорта, |
|
|
техникум |
транспорттехнологийсервиса, Пензенский |
хникум |
||||||||
сферы быт |
|
|
|
||||||||||
Пензенскийуслуг, 1 отделение |
|
многопрофильного колл |
джа, |
||||||||||
учрежденийВ астоящее время в районе действуют более 3 тысяч хозяйствующих |
|||||||||||||
общеобразовательных школ, 11 детскихПензенскогоадов, |
10 медицинских учреждений 15 |
||||||||||||
субъектов. |
культуры. |
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
ловые товары, обои, бумагу декоративную, запорную трубопроводную армату- |
||
ру,без сборные железобетонныеапитки многоеконструкции,другое. Смебель,аждымкожгалантерейныегодом темпы производстваизделия, |
||
алкогольныеЗ 2016 год в айонесовершенствуетсявведено эксплуатацию более 40 тысяч кв.метров |
||
го района представленабричной,рис.3. |
технологический процесс. |
|
а предприятиях растут, |
|
|
индивидуального жилья. Новые жилые кварталы строятся на улицах Н - Ка |
||
занской, Антонова, Ф |
Долгорукова, Чапаева. Карта Железнодорвожно- |
|
ка, ГПЗ-24, Сосновка, Ахуны, Шуист, Согла |
айонов: Барков- |
Монтажный, КПД, Стрела, |
Центринфраструктурой(рис.3). Шуист. Хорошаяявляетсятрансподостаточнокрупныхтная доступность,перспективнымцентровбанки,айоном,салоныс развитсотовой связи, аптеки, рестораны, кафе, ряд торговых .
тивным для азвития торг вой недвижимости. |
|
|||
европейскимВ городестандартам,несколько– ТЦторгово“Суворовский”,- азвлекательныхТЦ “Пассаж”,площадок,ТЦстремящихся«Сан Март»,к |
||||
ТЦ «Коллаж». |
|
|
|
|
В |
всего 2015-го года (за исключением ноября), аблюдал ь па ение |
|||
центечениеедвижимость. Но, тем |
менее, среднее значение стоимости о ного |
|||
квадрат |
ого метра нежилой |
|
по результатам 2015-го года |
хо |
дилось |
а уровне 2013 года. Этонедвижимостиговорит том, что владельцы не спешат з |
ачи |
||
тельно снижать цены |
. |
|
|
|
Н же приведена диаграмма из |
уществоенийстоимости 1 кв.м. комме ческой недви |
|||
жварьимости2016(вгодовгороде. Пенза),своетечением времени за период с января 2013, по ян-
•варамиБазами. по торговле строительными материалами, промышленными тоютсяСледуеткак молодыеотметить,семьичто жителямис детьми, так«спального»и люди среднегайоно преимущественнопреклонного возрастаявля.-
Мпможностьленныхагазинев . Рядоматоваровпроектируетсявключаетасположены. Наличиеторговлю.новыемагазинеПензе,ассортиментомдома,в жиломбольшогосданныемикрорайонепродовольаннойазинессэксплуатртиментственныхнеобходимые«Шуист»,ациютов.аровДеятельностьпопромышдаётул.возЧа-
что упрощаетЦеткин,покупателямускоряетприобрпроцесс покупкив одном. Вагдающийсявсаботе был ассмотрентовары,ами: изученул.Кларыжилой районул.городЧапаевПензы,а, ул.Долгорукованичив ул.Ч адаевследующими. улиц
ет этот жилоймикрорайон с улицей Чаченияадаева,Основнымведущей к центруения,городакоторый. УлицасоединяДол горуковазличных–категорийайонногоявляетсязнпоследовательн. ( примыкпринциниепомулицсочетаниянизшихулицайк - терроне)горий. Блорагоприятнымк улицам болеефакторомвысокихявляетсякат горийто, чтопредприятможножилой айонблюдатьне находитсяв микрор на азвита системанитарнокультурно-защитных-бытовогозоникрупныхдругих видов бслуживанияий. В жиломнаселенияайо. е
Субъект Федерации |
|
|
|
енская область |
|
|
|||
РайГор д |
|
от ге рафического |
ЖелезнодорожныйПенз |
|
|
||||
Удаленность |
≈ 3 км (по воздушным ли иям) |
||||||||
А рес |
|
|
|
Ул.Чапаева |
|
|
|
||
Транспортная доступность |
|
Вагистрайоне распо оженияанспортнымобъект |
|||||||
центр |
города (областног центра) |
км |
(по существующим тр |
||||||
|
|
|
|
|
алям) |
|
|
|
|
Удаленность от крупных магистр |
транспортная оживленность средняя |
||||||||
Расстояние по воздушным линиям: |
|||||||||
и объектов |
транспортной |
инфралей- |
до ближ |
остановки о/т ≈ 10 м |
|||||
структуры: |
|
|
до ж/д айшейузл ≈ 3 |
|
(ж/д станция |
||||
|
|
(«Магазин», ул.Чапаева) |
|
||||||
|
|
|
|
|
|
вт в кз |
а ≈ 3 км |
|
|
|
|
|
|
Пенз -1) |
|
|
|
||
|
|
|
|
• до |
аэропортал≈ 11,54 км |
||||
|
|
|
|
трассы |
Москва - Самара ≈ 1,93 |
||||
Обеспеченность объекта коммуника- |
км |
|
|
|
|
|
|||
Имеются все коммуникации, обеспе- |
|||||||||
циями |
Н |
ание |
|
ченность хорошая |
Ед.из. |
||||
№ |
|
|
|
Показатели |
|||||
1 |
аименовучастк в границах красных ли- |
196,2 |
|
|
|
||||
п/п |
ний (земел.Участка) |
. знач-я) |
|
|
4 56 |
|
|
|
|
2 |
|
|
|
Га |
|
||||
3 |
S общ.дел.зоны (город-гознач-я) |
|
|
0,85 |
|
|
|||