42. Установление, прекращение и защита сервитутов

Устанавливались сервитуты различными способами:

1)По воле собственника служащей вещи:

• в одностороннем порядке – по легату (завещательному отказу) – это возложение на наследника обязанности предоставить что-либо из наследства легатарию;

• путем договора между собственником и субъектом сервитута;

2)Манципация или in iure cessio (мнимая уступка в суде);

3)По судебному решению;

4)В провинциях сервитут мог устанавливаться посредством пактов (пакт – неформальное соглашение, не снабженное исковой защитой);

5)Стипуляция;

6)В республиканский период допускалось приобретение сервитутов по давности владения (если лицо осуществляло какие-либо действия, не имея на это прав, то через 2 года возникал сервитут с таким содержанием).

Прекращение сервитутов:

1. по соглашению сторон

2. в силу длительного неиспользования

3. гибель обремененной вещи или изъятие ее из оборота

4. Отказ сервитуария

5. Смерть, либо максимальное умаление правоспособности сервитуария

6. Слияние права собственности и сервитута (может произойти при наследстве)

Подобно собственнику, управомоченный по сервитуту защищался против наличных и угрожающих в будущем нарушений его прав и мог требовать как возврата отнятого сервитута, так и устранения нарушающих его права состояний и положений. Принадлежавший ему иск назывался actio confessoria. В праве Юстиниана этот иск давался против всякого, кто мешал управомоченному осуществлять свои права, независимо от того, принадлежала или нет нарушителю права служащая вещь. Исковое требование направлялось на восстановление состояния, соответствующего предиальному или личному пользованию, на предоставление обеспечений от нарушений в будущем, на возмещение убытков. Истец должен был доказывать основания и способы установления сервитутов.

Если же иск предъявлял собственник вещи, то сервитуарий пользовался эксцепцией. Узуфруктуарию, хотя он и не являлся цивильным владельцем, по аналогии предоставлялись владельческие интердикты.

43. Эмфитевзис и суперфиций

Эмфитевзис и суперфиций наряду с узуфруктом считались самыми широкими правами на чужую вещь, где фактически собственнику принадлежало лишь «голое право». Вещными правами они были признаны лишь в постклассический период. Для их защиты предоставлялись иски, аналогичные искам о защите права собственности, кроме того, защита могла осуществляться с помощью интердиктов.

В Риме огромные земельные угодья принадлежали самому государству и муниципиям, следовательно, такие участки относились к вещам публичного права. Чтобы эти земли не пустовали и использовались эффективно, их стали предоставлять гражданам. Позднее эмфитевзисом и суперфицием стали обременяться частные и церковные земли.

Эмфитевзис – это право пользования чужим земельным участком с целью выращивания урожая, отчуждаемое и передаваемое по наследству. В отличие от обычной аренды эмфитевзис устанавливается бессрочно.

Эмфитевт обязан платить налоги за земельный участок, а собственнику он выплачивает ренту. Эмфитевзис мог отчуждаться путем заключения договора купли-продажи: в этом случае собственнику принадлежит преимущественное право покупки. Если же он от этого отказывается, то получает 2 процента от покупной цены. Эмфитевзис переходит по наследству. Именно эмфитевт вправе устанавливать сервитуты, обременяющие участок. Прекращается он в случае невнесения ренты 3 года подряд, а также в случае, если собственник не был уведомлен об отчуждении эмфитевзиса. Риск случайной гибели вещи несет ее собственник.

Суперфиций – это право постройки на чужом земельном участке. Согласно римским законам, собственник земли приобретает право собственности и на все постройки. Поэтому дом, возведенный на чужой земле, становится собственностью землевладельца. По содержанию суперфиций аналогичен эмфитевзису, а различия заключаются в цели, для которой используется участок.

Суперфиций мог устанавливаться на основе соглашения после передачи постройки, а также по давности владения или легатами (завещательными отказами).