40. Общая собственность

В некоторых случаях одна вещь принадлежит не одному собственнику, а нескольким сообща. Это отношение римские юристы так и называют communio (общность). В современном гражданском праве в таких случаях говорят о праве общей собственности или сособственности. Термин сособственность (condominium) был известен и римским юристам.

Каждый из сособственников имеет долевое право собственности на всю вещь в целом. Ему принадлежала не доля вещи, а доля права на вещь. Понимание отношения права общей собственности в качестве долевого права на всю вещь приводило к тому, что, если право собственности одного из участников этой общности почему-то отпадало, право другого расширялось.

Общая собственность осуществлялась всеми участниками совместно. Всякого рода изменения вещи или права на нее могли производиться только с общего согласия. Доли участия каждого из них могли быть равные, или неравные. Каждый участник мог отчуждать и обременять свою долю в общей собственности. В этой же доле он мог защищать свое право против третьих лиц.

Каждый из участников общей собственности имел право в любое время потребовать раздела общей собственности – для этой цели ему давался соответствующий иск. Данный иск имел следующую особенность: в то время как по общему правилу судебное решение по делу о праве собственности только проверяет, констатирует и защищает право, уже существовавшее до того, судебное решение по иску о разделе общего имущества служило способом установления новых прав. Такого рода судебное решение устанавливало новые права собственности. Это вновь установленное право опиралось на существовавшее право общей собственности, выводилось из него, а потому в данном случае имел место

41. Понятие и виды сервитутов

Сервитут – это право ограниченного пользования чужой вещью.

Сервитут осуществляется бесплатно, а обязанности собственника обремененной вещи всегда носят пассивный характер, поскольку он должен лишь терпеть воздействие со стороны сервитуария (из этого правила было только одно исключение: если было установлено право опереть балку на стену соседа, то владелец опорной стены был обязан поддерживать ее в надлежащем состоянии). Возможность осуществления сервитута должна существовать длительное время, а не от случая к случаю. Сервитуты относятся к неделимым вещам.

Виды сервитутов:

1. Земельные (предиальные) сервитуты. В зависимости от того, является ли господствующий участок застроенным или нет, выделяются сервитуты городских и сельских имений. Невозможно составить закрытый перечень земельных сервитутов, поскольку их установление обусловлено самыми различными хозяйственными потребностями. К сельским сервитутам относятся водные (право водопоя скота, черпания воды), дорожные (право прохода, прогона скота, проезда верхом и с поклажей) и иные (право добывать глину и песок и т. п.) сервитуты. К городским сервитутам принадлежат право света, вида, право строить не выше или не ниже определенной высоты, право нависания балкона над участком соседа и т. д. Земельные сервитуты не ограничены сроком, не уничтожаются со сменой собственника участка.

2. Личные сервитуты. В отличие от земельных, количество личных сервитутов невелико. К ним относятся: узуфрукт, узус, право проживания в чужом доме и право пользоваться услугами чужого раба или чужим животным. Установление личных сервитутов не связано с хозяйственной необходимостью, это проявление щедрости со стороны собственника.

Узуфрукт – это право пользования и извлечения плодов из чужой вещи с сохранением ее субстанции. Среди сервитутов узуфрукт является самым широким по содержанию правом, у собственника вещи остается лишь голое право. После прекращения узуфрукта право собственности восстанавливается в полном объеме.

В содержание этого вещного права включается право владения, пользования и извлечения плодов. Узуфруктуарий может извлекать не только натуральные, но и цивильные плоды. Под цивильными плодами понимаются доходы, которые вещь приносит в силу договора, поэтому узуфруктуарий вправе сдать вещь в аренду.

Риск случайной гибели вещи несет собственник.

Узуфрукт как личный сервитут прекращается со смертью узуфруктуария. Собственник может потребовать его прекращения в тех случаях, когда узуфруктуарий изменяет субстанцию вещи.

При установлении узуфрукта собственник вправе потребовать заключения особого обеспечительного обязательства (cautio), в силу которого узуфруктуарий обязуется возместить ущерб, который может быть причинен вещи по его вине. Если он отказывается заключить данное обязательство, то у собственника есть право не выдавать вещь, а если она была передана ранее, то истребовать ее обратно с помощью виндикационного иска. В то же время узуфруктуарий несет ответственность за причиненный ущерб по закону Аквилия, по интердиктам о насилии и воровстве, а также по иску о воровстве.

Узус – это право пользования чужой вещью без права извлечения плодов. Однако, если вещь такова, что пользование ею без извлечения плодов не приносит никакой пользы, то узуар вправе потреблять плоды лично, но не вправе их продавать или передавать другим лицам.

Habitatio. Habitatio было правом пожизненно обитать в чужом доме

или в его части. Управомоченный мог жить в нем сам или отдавать внаймы.

Если установлен сервитут проживания в чужом доме, то сервитуарий получает право проживать в нем со своей супругой (супругом).