71. Договор найма вещей

По договору найма вещи одна сторона (арендодатель) обязуется передать другой стороне (арендатору) индивидуально-определенную вещь во временное владение и пользование, а арендатор обязуется вносить арендную плату.

Предметом договора найма вещи могли быть вещи и движимые и недвижимые; но из движимых вещей — только такие, которые не принадлежат к числу потребляемых, так как иначе была бы не исполнима обязанность нанимателя возвратить по окончании найма ту самую вещь, какая была получена по договору. Не обязательно было, чтобы наймодатель был собственником сдаваемой вещи: можно было отдать внаймы и чужую вещь.

Наемная плата может вноситься как в денежной, так и в натуральной форме.

Обязанности наймодателя:

• На наймодателе лежит обязанность предоставить нанимателю пользование нанятой вещью. Вместе с вещью должны быть переданы и принадлежности к ней.

• Вещь должна быть предоставлена своевременно. Несоблюдение этой обязанности дает нанимателю право отступиться от договора.

• Наймодатель обязан в течение всего срока найма обеспечить нанимателю возможность спокойного и соответствующего договору пользования вещью. Для этого наймодатель обязан поддерживать надлежащее состояние вещи. Аналогично с договором купли-продажи, наймодатель отвечает за те недостатки сданной вещи, которые не могли быть известны нанимателю. Ответственность наймодателя за недостатки сданной внаймы вещи выражается в возмещении всего интереса нанимателя в тех случаях, когда вещь оказывается непригодной для пользования по тому назначению, какое имелось в виду договором. Также нанимателю принадлежит право отказаться от договора или требовать снижения наемной платы.

• Наймодатель отвечает за всякую вину.

• Наймодатель, нарушающий договор, обязан возместить нанимателю весь ущерб, который он терпит от этого, включая ту выгоду, которую должен был получить от этого договора наниматель

• Наймодатель обязан также платить за отданную внаймы вещь всякого рода публичные повинности, налоги

Обязанности нанимателя:

• Обязанность вносить арендную плату. Если пользованию вещью препятствовали форс-мажорные обстоятельства (наводнение), арендатор мог освобождаться от арендной платы. В неурожайный год приписывалось снижать размер платы, и её можно было увеличить в урожайный. Если не запрещено, то можно сдать вещь в субаренду. Право арендатора состоит в пользовании вещью по ее назначению;

• Наниматель должен пользоваться вещью в соответствии с договором и хозяйственным назначением вещи.

• Наниматель несет ответственность за всякого рода повреждения и ухудшения нанятой вещи, если они произошли по его вине

• По окончании найма нанятая вещь должна быть возвращена без задержки, в надлежащем состоянии.

Обе стороны отвечают за любую вину, это связано с тем, что каждая сторона извлекает выгоду из договора.

Прекращение договора:

• Если срок установлен, то по истечении данного срока. Если срок не установлен, то любая сторона вправе расторгнуть договор в любой момент;

• В одностороннем порядке по требованию нанимателя, если пользование вещью невозможно.

Из договора найма вещи вытекали два иска:

• Иск о сданном в наем – давался наймодателю для истребования вещи;

• Иск о принятом в наем – давался нанимателю (возврат наемной платы?).