1 Казус.
Условие: Марк Ливии продал дом соседу Гаю Туллию. Условились, что половина платы будет внесена немедленно по заключении сделки, а другая через две недели, когда новый собственник вступит во владение домом. Спустя неделю после заключения сделки дом сгорел от удара молнии. Туллий потребовал расторжения сделки и возвращения первого взноса, а Ливий - уплаты оставшейся покупной цены.
Каково должно быть решение суда по римскому праву классического периода?
Договор купли-продажи, посредством которого продавец обязывался предоставить получателю в собственность вещь, товар, а получатель обязывался уплатить продавцу за проданные вещи определенную денежную цену.
Консенсуальный контракт.
Юридические последствия связывались с заключением простого, неформального соглашения, поэтому права и обязанности признавались возникшими еще до момента заключения соглашения.
Гаю Туллию. У продавца Марка Ливия возникла обязанность предоставить товар, показать скрытые дефекты и дать гарантию, что товар не краденый и не подлежит эвикции. Одновременно он обретал право получить условленную цену за свой товар.
Гай Туллий (покупатель) получал право требовать предоставления товара, гарантий его качества, беспрепятственного обладания им в дальнейшем. Главная обязанность покупателя – уплата обусловленной цены.
Гаю Туллию нужно отдать положенную сумму и забыть о своем требовании, Марк Ливий прав.
Согласно ст.139, когда был внесен задаток, то сделка заключена. Туллий не может потребовать расторжения сделки и возвращения первого взноса, кроме того Гай Туллий должен выплатить задаток.
Институция Гая.
Книга III. Об обязательствах.
ст139. Купля и продажа заключаются, как скоро сошлись в цене, хотя бы цена не была еще уплачена и не был дан задаток, ибо то, что дается в виде задатка, есть только доказательство заключения контракта.
ст135. Обязательства возникают путем простого соглашения (между сторонами при купле-продаже, найме, товариществе, поручении).
ст136. Говорят, что в этих случаях возникает обязательство в силу согласия (consensus) сторон, потому что нет никакой необходимости ни в словах, ни в письме, но достаточно, чтобы те, кто заключают обязательство, пришли к соглашению. Вот почему такие сделки заключаются и между отсутствующими...
ст140. Цена должна быть определенная; в противном случае если стороны определение покупной цены оставили на усмотрение третьего лица, например Тиция, то, по мнению Лабеона, эта сделка не имеет никакого значения; это мнение одобрил Кассий, но Офилий нашел, что здесь будет купля-продажа. Этого мнения придерживается Прокул.
ст168. Обязательство погашается преимущественно платежом должного;
Дигесты.
Книга 18. Титул 1. О заключении договора покупки и о совершаемых между покупателем и продавцом договорах и какие вещи не могут быть продаваемы (De contrahenda emptione et de pactis inter emptorem et venditorem compositis et quae res venire поп possunt)
9. (Ульпиан). Известно, что при продажах и покупках должно иметься согласие: если же (у сторон) имеется разногласие в отношении самой покупки, или в отношении цены, или в отношении чего-либо другого, то покупка является несовершенной.
Поэтому если я считал, что покупаю Кор-нелиановское имение, а ты считал, что продаешь Семпрониановское имение, то покупка ничтожна, так как у нас имеется разногласие в отношении предмета. Так же, если я считал, что покупаю Стиха, а ты считал, что продаешь отсутствующего Памфила, так как известно, что покупка ничтожна, ибо имеется разногласие о предмете.
§ 1. Конечно, если разногласие касается названия (предмета) и (имеется соглашение) о предмете, то нет никакого сомнения, что покупка и продажа действительны: ибо не производит никакого действия заблуждение в названии, когда ясен предмет.
§ 2. Поэтому возникает вопрос: если нет заблуждения относительно предмета, но имеется заблуждение о веществе (substantial например если продан уксус вместо вина, медь вместо золота, свинец вместо серебра или что-либо другое, подобное серебру, то имеется ли купля и продажа? Марцелл писал в б-й книге дигест, что имеется купля и продажа, так как имеется согласие о предмете, хотя бы было заблуждение в веществе. Я согласен в отношении вина, так как имеется почти та же сущность (которая составляет этот предмет), если вино только скисло; впрочем, если вино не скисло, но с самого начала был уксус, как, например, фруктовый уксус10, то, очевидно, здесь было продано одно вместо другого. В прочих же случаях (указанных выше) продажа является ничтожной, нескольку было заблуждение в материи.
Книга 18. Титул 6.
О риске и о выгодах, связанных с проданной вещью (De periculo et commodo rei venditae)
8. (Павел). Необходимо знать, когда купля является совершенной; ведь тогда мы узнаем, на ком лежит риск. Ибо когда купля является совершенной, то риск возлагается на покупателя. И если ясны предмет, качество и количество проданного, ясна цена и продажа совершена просто (без условия), то купля является совершенной; если же вещь продана под условием и условие не выполнено, то купля является ничтожной, как и стипуляция; если же условие осуществилось, то Прокул и Октавен говорят, что риск возлагается на покупателя; это одобряет и Помпоний в 9-й книге.