70. Договор купли-продажи.

Договор купли-продажи– договор, в силу которого одна сторона (продавец) была обязана предоставить другой стороне (покупателю) вещь (товар) в собственность, а покупатель был обязан уплатить продавцу установленную договором денежную цену.

Характерные черты: 1) направлен на переход права собственности и владения от одного лица к другому; 2) возмездная основе; 3) консенсуальный договор, заключался посредством простого соглашения; 4) предмет договора – все, что не изъято из оборота, телесные вещи (иногда бестелесные: право требовать); 5) цена должна выражаться в денежной сумме (отличие от мены); 6) риск случайной гибели проданного товара лежал на покупателе.

Обязанности продавца:

– передать покупателю товар, свободный от прав любых третьих лиц;

– предоставить товар надлежащего качества либо предупредить покупателя об имеющихся недостатках вещи;

– передать проданную вещь с принадлежностями и плодами, полученными после заключения договора.

Обязанности покупателя:

– принять поставленный ему товар;

– своевременно оплатить поставленный ему товар.

Ответственность продавца:

– За эвикцию вещи. Эвикция вещи – лишение покупателя права собственности на вещь, полученную от продавца, вследствие отсуждения ее третьим лицом на основании права, возникшего до передачи вещи покупателю (1) утрата покупателем фактического владения купленной вещью; 2) по судебному решению; 3) возникает до передачи вещи от продавца покупателю). Продавец не отвечал за эвикцию, если покупатель знал о правах эвикцирующего в момент заключения договора. При эвикции продавец обязан был вступить в дело на стороне покупателя и защитить его, если это не удавалось, он был обязан уплатить покупателю двойную стоимость отсужденного или возместить ему понесенные убытки;

– За ненадлежащее качество поставленного товара. Продавец нес ответственность только, когда он обещал покупателю, что вещь не имеет недостатков (штраф в двойном размере).

Ответственность покупателя:

– за неоплату приобретенного им товара продавец взыскивал с покупателя стоимость проданной вещи и проценты за просрочку.

71. Договор найма вещей.

Договор найма вещей – договор, в силу которого одна сторона (наймодатель) была обязана предоставить другой стороне (нанимателю) определенную вещь в пользование, а наниматель был обязан уплачивать за это наймодателю определенное вознаграждение (наемную плату) и по окончании действия договора вернуть вещь неповрежденной.

Предмет договора найма вещей – как движимые, так и недвижимые вещи, но при условии, что они являются непотребляемыми, так как в противном случае наниматель не мог бы вернуть вещь по окончании договора. Предметом договора мог быть узуфрукт.

Риск случайной гибели сданного внаем имущества нес наймодатель.

Договор найма вещей – договор с равной ответственностью сторон.

Обязанности наймодателя:

– своевременное предоставление вещи в пользование;

– обеспечение возможности нанимателю спокойно и надлежаще пользоваться вещью. Для этого наймодатель был обязан производить в случае необходимости ремонт переданной внаем вещи, устранять препятствия, которые чинились третьими лицами нанимателю, самому не чинить никаких препятствий и т. д.

– нарушив договор, обязан возместить нанимателю ущерб

– платить за отданную внаймы вещь всякого рода публичные повинности, налоги.

Обязанности нанимателя:

– пользоваться вещью в соответствии с условиями договора или ее назначением;

– своевременно вносить наемную плату. Если наемная плата была установлена в натуральной форме (например, частью урожая) и наниматель в силу действия непреодолимой силы не мог осуществить платеж (урожай уничтожен вследствие стихийного бедствия), он освобождался от внесения наемной платы.

– по окончании найма возвратить вещь без задержки и в надлежащем состоянии.

Наниматель имел право сдавать вещь в поднаем, но ответственным перед наймодателем оставался он.

Наниматель нес ответственность за любое повреждение вещи, если это произошло по его вине, в том числе при легкой небрежности, и освобождался от ответственности, если вещь была повреждена случайно или вследствие непреодолимой силы.

Договор найма вещей прекращался с истечением срока. Если одна из сторон не заявляла об окончании договора, он продолжался. Смерть одной из сторон не прекращала действия договора.

Договор мог расторгаться досрочно:

– Наймодателем: 1) если у него возникла острая необходимость в сданном внаем имуществе, 2) при значительной порче вещи, 3) если наниматель уклонялся от внесения наемной платы более 2 лет;

– Нанимателем: 1) если используемая вещь не приносила желаемого результата, 2) в случае передачи вещи с недостатками (также имел право потребовать уменьшения наемной платы).

После истечения срока договора возможно было молчаливое возобновление договора, когда наниматель продолжал пользоваться имуществом, а наймодатель – принимать поступавшую от нанимателя наемную плату.

При продаже имущества, сданного внаем, продолжение найма зависит от нового собственника.