43. Эмфитевзис и суперфиций.

Обилие пустующих земель вокруг городов, принадлежащих императору, привело к сдаче их в долгосрочное наем, чтобы не допустить упадка и запустения.

Эмфитевзис и суперфиций относились к числу прав на чужие вещи и представляли собой вещные, отчуждаемые, передаваемые по наследству права долгосрочного пользования чужой землей.

Эмфитевзис – долгосрочная наследственная аренда земельного участка, право пользования чужой сельскохозяйственной землей для ее обработки. Этот институт развился в период империи как форма использования пустующих земель.

Эмфитевта обязан: 1) вести хозяйство как хороший хозяин; 2) платить общественные налоги; 3) вносить ежегодно собственнику ренту (натурой или деньгами). Вправе: осуществлять права собственности; 2) извлекать плоды и владеть ими; 3) продать, передать по наследству, завещать свои права (при продаже собственнику 2% или право первой покупки); 4) изменить хозяйственное назначение вещи, но не ухудшить ее; 5) устанавливать залоги и сервитуты.

Эмфитевзис устанавливался путем договора аренды на 100 и более лет. Прекращался при несоблюдении обязанностей эмфитевтом (нанесение большого ущерба, неуплата 3 года оброка или налогов), причем последующее исполнение не могло предотвратить выселения, при отказе и при погасительной давности. Собственник имел иск в защиту собственника земли.

Суперфиций – наследственное и отчуждаемое право пользования в течение длительного срока строением, возведенным на чужой земле.

Суперфициарий обязан: 1) уплачивать собственнику земли плату за землю и все недоимки; 2) уплачивать налоги и подати. Вправе: 1) закладывать вещь и обременять ее сервитутами, не нарушая интересов собственника земли; 2) отчуждать – с согласия собственника. При прекращении суперфиция сохранялось право собственности на строительные материалы, строение же поступало в пользу собственника земли.

Суперфиций устанавливался договором, легатом и давностью. Для передачи суперфиция требовалась традиция.

Суперфиций прекращался путем истечения срока, невзноса платы, отказа, слияния и погасительной давности. Уничтоженные строения не прекращали суперфиция.

Отличая эмфитевзиса и суперфиция от сервитутов: 1) широкое право пользования (подобно собственности); 2) отчуждаемость; 3) переход по наследству.

Отличая эмфитевзиса и суперфиция от аренды и найма: исковая защита соответствующих прав против любых нарушителей (аренда и найм – защита личный характер).

44. Залог как право на чужую вещь.

Залог – гарантия обеспечения обязательств (в основании залога лежит ответственность должника по обязательству, эта ответственность скрепляется «ответственностью вещи»).

Формы залога:

1. Фидуция → должник посредством манципации отчуждал вещь в собственность кредитора, но с условием, что в случае исполнения обязательства кредитор обязан будет вернуть вещь в собственность должника (но при этом возвращение вещи было делом доброй совести залогодержателя). Фидуция была невыгодна для должника, поскольку кредитор становился собственником вещи, которая передавалась ему в залог, и поэтому мог распоряжаться ею. Залоговый кредитор, против которого было вынесено решение по иску о фидуции, подвергался бесчестию, т.к. нарушил требование претора «действовать как водиться между порядочными людьми и без обмана» (должник не мог пользоваться заложенной вещью).

2. Пигнус → должник передавал кредитору в обеспечение долга вещь во владение, а не собственность. В случае неисполнения должником своего обязательства кредитор был вправе продать заложенную вещь либо оставить ее себе на праве собственности (должник мог пользоваться заложенной вещью по милости кредитора, чтобы быстрее вернуть долг).

3. Ипотека → предмет залога не передавался кредитору ни в собственность, ни во владение, должник мог свободно пользоваться заложенным имуществом, что позволяло должнику быстрее исполнить обязательство перед кредитором. Ипотеке подлежали недвижимые вещи. В случае неисполнения должником своего обязательства предмет ипотеки не поступал в собственность кредитора, а подлежал обязательной продаже с торгов. Если вырученной суммы оказывалось недостаточно для удовлетворения требований залогодержателя-кредитора, он мог предъявить к должнику обязательственный иск на недостающую сумму.