292) Заключение договора на торгах

Торги – это один из способов заключения гражданско-правовых договоров.

На торгах может быть продано любое имущество, в том числе ценные бумаги, имущественные права + когда в ГК написано что продажа имущества только путем торгов.

Формы торгов:

· Аукцион (выигравшим признается лицо, которое предложило наиболее высокую цену)

· Конкурс (выигравшее лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, предложило лучшие условия).

Форма торгов определяется собственником вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

Виды торгов:

- Открытые (может участвовать любое лицо)

- Закрытые (только приготовленные организаторами торгов)

+ Публичные торги (проводимые в порядке исполнения судебных актов, распространяются данные нормы, если иное не установлено процесс. законно-вом).

+ Торги недвижимостью (проводятся специализированными организациями, имеющие право совершать операции с недвижимостью – ст. 62 ФЗ «об исполнительном производстве»)

Извещение о проведении торгов (спорный вопрос, 2 точки зрения):

1. Оферта (если оферта, то возникает обязанность заключить договор с адресатом, обеспеченной возможностью заявить требование о возмещении причиненных убытков – В. В. Витрянский). – преобладающая точка зрения

2. Приглашение сделать оферту

293) Основания и порядок изменения договора + 294) Основания и порядок расторжения договора

Расторжение договора, как особый способ (основание) прекращения обязательства характеризуется специальной направленностью правопрекращающего юридического факта: прерывание правовой связи сторон обусловлено прекращением действий договора как основания обязательства. (Чистяков)

Изменен или расторгнут может быть только договор, являющийся действительным (позиция ВС РФ)

Основания + порядок изменения и расторжения договора (ст.450,452 ГК РФ):

1. Юрисдикционные (в судебном порядке):

· По требованию одной из сторон только:

· при существенном нарушении договора другой стороной (влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора) + Факт нарушения договора не может служить основанием для расторжения договора, должна быть доказана существенность нарушения (позиция ВС РФ)

· в иных случаях, предусмотренных ГК, ФЗ или договором (расторжение договора подряда, аренды, коммерческого найма отмена дарения и тп)

2. Неюрисдикционные (внесудебный порядок)

a. По соглашению сторон: совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное – п.1 ст.452 ГК.

b. Односторонний отказ/изменение

3. Смешанный

a. в связи с существенным изменением обстоятельств (п.1 ст.451 ГК)

Порядок:

1) Соглашение сторон о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении если не достигли соглашения

2) договор может быть расторгнут ИЛИ в исключительных случаях изменен по решению суда на основании требования заинтересованной стороны (ЕСЛИ расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях) ПРИ НАЛИЧИИ ОДНОВРЕМЕННО СЛЕДУЮЩИХ УСЛОВИЙ:

1. в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2. изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.