1. Понятие, предмет и методы жилищного права.

Жилищное право – представляет собой самостоятельную отрасль права регулирующую отношения по осуществлению гражданами права на жилище, его безопасности, неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения, беспрепятственного осуществления жилищных прав, а также признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Предметом отрасли жилищного права являются общественные отношения, возникающие в процессе использования жилых помещений. Согласно ст.4 ЖК РФ в предмет жилищного права входят отношения по поводу:

1) возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов;

2) пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда;

3) пользования общим имуществом собственников помещений;

4) отнесения помещений к числу жилых помещений и исключения их из жилищного фонда;

5) учета жилищного фонда…

Метод преимущественно диспозитивный.

2. Принципы жилищного права.

Принципы жилищного права – это выраженные в нормах жилищного законодательства руководящие положения, определяющие содержание и основные начала данной отрасли.

Основные принципы жилищного права:

•неприкосновенность жилища;

•недопустимость произвольного лишения жилища;

•свобода выбора места жительства;

•доступность пользования жилым фондом;

•целевое использование жилого фонда (помещений).

Принцип неприкосновенности жилища означает, что никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Недопустимость произвольного лишения жилища означает прежде всего стабильность (устойчивость) права пользования жилым помещением. В соответствии с Гражданским кодексом РФ договор найма может быть расторгнут только в судебном порядке и только в случаях, предусмотренных законом.

Свобода выбора места жительства означает, что каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, а также выбирать место пребывания и жительства.

Доступность пользования жилым фондом выражается в том, что гражданин имеет право и возможность реализовать свое право на жилище:

•по договору социального найма;

•по договору коммерческого найма;

•путем приобретения жилья в собственность.

3. Источники жилищного права.

Источники жилищного права – это нормативные акты, изданные органами государственной и муниципальной власти Российской Федерации и содержащие правовые нормы, регулирующие жилищные правоотношения.

- Конституция РФ является правовой основой жилищного законодательства: нормы, содержащиеся в Основном законе страны, определяют содержание других нормативных актов, регулирующих жилищные правоотношения. Конституция относит жилищное законодательство к совместному ведению РФ и её субъектов, в отличие от гражданского законодательства, которое относится к исключительному ведению Российской Федерации;

- Жилищный кодекс РФ от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ;

- Закон РФ от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»;

- Градостроительный кодекс РФ от 29 декабря 2004 года;

- Закон РФ от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»;

- ГК РФ;

- КоАП РФ;

- Земельный кодекс.