Otchet_Boyko

1

Введение

Объектом обследования является жилое двухэтажное здание, без подвала, с чердачным четырехскатным покрытием.

Объект построен в 1961 году и представляет собой здание прямоугольной формы в плане с размерами по наружным граням – 16,88×10,80 м. Высота здания от уровня планировки прилегающей территории до конька составляет 10,2 м. Высота этажа – 3,2 м (высота от пола до потолка составляет 2,9 м).

Здание электрифицировано, газифицировано, оснащено системами центрального отопления, холодного водоснабжения и канализации.

Вентиляцияестественная приточно-вытяжная.

На период обследования жилой дом эксплуатируется по своему прямому функциональному назначению.

Рисунок 1- Объект реконструкции

1. Объемно-планировочные и конструктивные решения.

Основные технические характеристики здания на момент обследования:

Конструктивная схема здания -бескаркасная (стеновая), с продольными и поперечными несущими кирпичными стенами, с опиранием на них деревянных балок перекрытия и участков с железобетонными плитами по стальным балкам.

2

Общая устойчивость здания обеспечивается совместной работой наружных и внутренних продольных и поперечных стен, а также жесткостью стен из кирпичной кладки и их расположением в плане.

Основные несущие и ограждающие конструкции здания:

-фундамент – ленточный, выполнен из монолитного бетона с включениями бутового камня;

-стены – кирпичные, кладка стен выполнена из глиняного (керамического) рядового полнотелого кирпича на сложном растворе;

-перегородки – деревянные, оштукатуренные по дранке;

-междуэтажное перекрытие – деревянные балки и мелкоразмерные железобетонные плиты по балкам из металлопроката на участках расположения сантехнических помещений;

-чердачное перекрытие – деревянные балки;

-крыша – чердачная, четырехскатная, с покрытием из асбестоцементных листов, уложенных по деревянной стропильной системе.

-водоотведение с кровли –наружное неорганизованное;

-полы – дощатые, из линолеума и керамической плитки;

-оконные блоки – деревянные, ПВХ.

-двери – деревянные, металлические.

Участок размещения жилого дома имеет спокойный рельеф без значительных перепадов планировочных отметок. Прилегающая к зданию территория частично благоустроена и озеленена.

Отмостка по периметру здания выполнена бетонной, фрагментами из тротуарной плитки.

Проектная документация на здание отсутствует.

2. Анализ достоинств и недостатков здания

Из достоинств здания можно отметить, что здание расположено в городе. В непосредственной близости от здания имеются структуры общественного обслуживания (магазины, школы, детские сады и.т.д).

К недостатку здания можно отнести то, что с течением времени зданию требуется ремонт и реконструкция.

3.Описание дефектов по видам конструкций

3.1Обследование технического состояния фундамента

По результатам изучения исходных данных и результатам натурных изысканий можно сделать вывод, что фундаменты под стены здания выполнены ленточными из бутобетона. По ленточному фундаменту выполнена кладка цокольной части здания толщиной 51 см (высотой до 50

3

см) из керамического полнотелого кирпича на цементно-песчаном растворе с последующим оштукатуриванием цементнопесчаным раствором (отделка частично утрачена).

По обрезу фундамента выполнена горизонтальная гидроизоляция из цементного раствора толщиной 3 см. Наличие вертикальной гидроизоляции подземных конструкций не установлено.

В рамках определения технического состояния фундаментов был выполнен сплошной визуальный осмотр надземных конструкций здания на предмет обнаружения дефектов, свидетельствующих о неравномерных осадках фундаментов или недостаточной несущей способности грунтов в их основании.

Дефектов, способных указать на неравномерную осадку фундаментов или недостаточную несущую способность грунтов, не выявлено.

Имеются многочисленные участки размороженной кладки цоколя (на глубину до полкирпича) по периметру дома, сопровождающиеся отслоением отделки.

Отмостка по периметру здания выполнена шириной 80 см из бетона толщиной 5…7 см и тротуарной плитки с размерами 40×40 см (в местах подвода коммуникаций) по уплотненному основанию.

Техническое состояние конструкции фундамента и отмостки здания оценивается как удовлетворительное (II класс).

Рисунок 2- Состояние цоколя здания

4

Рисунок 3- Состояние отмостки здания

3.2 Обследование технического состояния наружных стен здания

Наружные стены жилого дома выполнены каменными, кладка из керамического полнотелого кирпича на сложном растворе. Толщина наружных стен - 510 мм (без учета отделки).

Перевязка кладки - цепная, по пятирядной системе перевязки швов (один тычковый - пять ложковых рядов).

Толщина вертикальных и горизонтальных швов находится в пределах от 6 до 18 мм.

Наружная поверхность стен оштукатурена известково-песчаным раствором.

Толщина штукатурного слоя достигает до 3…5 см.

Наружная чистовая отделка выполнена побелкой. По углам дома, а также по периметру оконных и дверного проемов сохранились декоративные элементы отделки из известково-песчаной штукатурки.

5

Поверхность стен внутри здания оштукатурена известково-песчаным раствором толщиной от 15 до 40 мм.

В лестничной клетке стены окрашены масляной краской на всю высоту.

На период выполнения обследования часть отделки утрачена или отсутствует. Внутренняя и наружная отделка находится в неудовлетворительном состоянии, отмечен ее существенный физический и моральный износ.

На отдельных участках стен имеются дефекты, снижающие их эксплуатационные параметры:

-кладка цокольной части стен имеет следы систематических намоканий, сопровождающиеся размораживанием кладки (на глубину до 6 см), биологическими повреждениями и отслоением отделки. Повреждения в виде намокания и размораживания кладки цоколя есть следствие неудовлетворительного водоотведения с кровли и отмостки;

-на локальных участках кладки стен толщина швов превышает нормируемые значения: толщина горизонтальных швов достигает 16 мм, вертикальных – 18 мм;

-многочисленные дефекты наружной отделки стен, в виде трещин по отделочным слоям, отслоение отделки от основания, биологические наслоения (пятна плесени) на поверхности стен, деструкция отделочных слоев;

-разрушение защитного окрасочного слоя по всей лицевой поверхности наружных стен, вследствие значительного периода эксплуатации здания без выполнения ремонтных работ;

-локальные механические повреждения кладки стен и перегородок; Техническое состояние конструкции наружных стен здания

оценивается как ограниченно работоспособное (III класс).

6

Рисунок 4- Дефект отделки несущих стен здания

3.3 Внутренние стены здания

Внутренние стены жилого дома выполнены из керамического кирпича, кладка выполнена нацементно-песчаном растворе. Толщина внутренних стен, без учета отделочных слоев, составляет 38 см.

Для обеспечения устойчивости здания и разделения смежных квартир предусмотрена поперечная кирпичная стена. В поперечных стенах размещены вентиляционные каналы.

Кирпичная кладка внутренних стен выполнена из керамического рядового полнотелого кирпича на цементно-песчаном растворе.

Кладка стен выполнена по однорядной системе перевязки швов (1 тычковый ряд на 1 ложковый).

7

Толщина вертикальных и горизонтальных швов находится в пределах от 8 до 16 мм. Поверхность внутренних стен здания оштукатурена известково-песчаным раствором толщиной от 15 до 40 мм. В лестничной клетке стены окрашены масляной краской на всю высоту.

Признаков снижения несущей способности стен, а также других дефектов и отклонений от нормальных условий эксплуатации в результате обследования не выявлено.

Во внутренних несущих стенах, для сообщения между помещениями выполнены проемы для размещения дверных блоков. Дверные проемы выполнены одного типоразмера 1,0×2,0 (h) м.

В результате обследования внутренних стен выявлены следующие дефекты и отклонения:

-биогенные повреждения (пятна плесени, протечек инженерных сетей) на внутренней поверхности стен по штукатурному слою в отдельных квартирах;

-трещины, участки разрушения в отделочных слоях внутренних стен, в том числе участки отставания штукатурного слоя от основания в лестничной клетке.

Значительный физический износ отделки конструкций.

Техническое состояние конструкции внутренних стен здания оценивается как удовлетворительное (II класс).

Рисунок 5- Дефект отделки внутренних стен здания

8

3.4Перегородки

Вкачестве разграничения между отдельными помещениями (включая санузлы) служат деревянные перегородки, выполненные из досок толщиной 36-40 мм по деревянному каркасу. Толщина перегородок, с учетом отделочных слоев (штукатурки), составляет 90-110 мм.

Перегородки оштукатурены с обеих сторон, оклеены обоями, окрашены или облицованы гипсокартоном и керамической плиткой. Толщина штукатурки перегородок составляет 20…40 мм.

Врезультате обследования перегородок выявлены следующие дефекты

иотклонения от нормальных условий эксплуатации:

–единичные участки отслоения штукатурного слоя от поверхности перегородок, вследствие механических воздействий при эксплуатации и значительного физического износа;

–вертикальные и наклонные трещины по штукатурному слою, шириной раскрытия до 2,0 мм, в следствиии значительного срока эксплуатации без выполнения ремонтно-восстановительных работ;

–горизонтальные и вертикальные щели и зазоры на участках примыкания перегородок к стенам и конструкциям перекрытия, шириной раскрытия до 4,0 мм;

–зыбкость деревянных перегородок;

–незначительное отклонение деревянных перегородок от вертикали (до 3 см).

Техническое состояние деревянных перегородок в целом оценивается как удовлетворительное (II класс).

3.5 Входная группа

Крыльцо входной группы выполнено из бетона толщиной 8…10 см по грунту и тротуарной плитки, на участках, где бетон утрачен. По высоте крыльцо вровень с примыкающей пешеходной дорожкой. Техническое состояние крыльца оценивается как предельное.

Над входом в здание имеется козырек, состоящий из металлических уголков 75×5 мм и стальной обшивки.

Козырек имеет подкосы из труб диаметром 5 см. На участках повреждения защитного покрытия металлоконструкции подвержены поверхностной коррозии.

Техническое состояние входной группы оценивается как предельное (V класс).

9