4.8 Балконы, карнизы, лестницы

При осмотрах балконов главное внимание обращают на их не­сущие конструкции — консольные балки и плиты. Места заделки плит и консольных балок в стену наиболее уязвимы, так как в них скопляется и задерживается вода, проникающая затем в сте* ну. Поэтому тщательно проверяется, нет ли в местах примыкания балкона к стене трещин, повреждений штукатурки, пятен на ниж­ней поверхности балконной площадки, подтеков на стене, в местах заделки опор. Если несущие конструкции балконов скрыты архитектурными деталями или защищены слоем штукатурки, как это часто встречается в старых зданиях, то необходимо обнажить их и при наличии дефектов отремонтировать. Кроме того, обяза­тельно проверяются крепления балконных ограждений к плитам балкона и стенам здания. Следует учитывать, что во многих ста­рых зданиях консоли балконов устраивались из стальных балок> со временем разрушившихся из-за коррозии. Эксплуатация таких балконов допускается только после тщательной проверки надеж­ности несущих элементов.

Если при осмотре установлено неудовлетворительное состоя­ние хотя бы одной из двух консольных балок, балкон для исполь­зования немедленно закрывают.

После проверки несущих конструкций балкона производится осмотр балконной площадки и устанавливается, нет ли трещин в площадке и в примыканиях к стенам, сохранился ли уклон, обес­печивающий отвод воды от стен здания; проверяется также сос­тояние гидроизоляционного слоя. Отремонтированными балкона­ми можно пользоваться только при положительной оценке спе­циальной комиссии, признавшей техническое состояние балкона удовлетворительным.

Осмотру подвергаются и другие выступающие за плоскость стен части здания. Эркеры проверяют с опорных несущих частей, обращая внимание на признаки, характерные и для балконов: трещины в примыканиях к стенам, подтеки и т. п.

Карнизы в зданиях старой постройки, как правило, крепились при помощи стальных балочек, угольников и проволоки, которые со временем могли разрушиться в результате коррозии металла. Поэтому при эксплуатации зданий прежде всего осматривают места крепления деталей карниза, чтобы установить надежность крепления нависающих частей.

В карнизах современных зданий, основанных на железобе­тонных балочках и консольных плитах, проверяют надежность за­делки консольных деталей. При обнаружении дефектов в креп­лении каких-либо деталей карнизов опасный участок ограждают и принимают срочные меры к устранению выявленных неисправ­ностей. Особо важным моментом в уходе за карнизами и высту­пающими частями здания является обеспечение отвода воды, ко­торая может повредить конструктивные элементы здания. Если же водоотвод отсутствует, то один раз в 3 месяца ( а также после длительных дождей, сильных ветров, обильных снегопадов) ос­матривают наружную кромку покрытия здания у карнизов и при­мыкание кровли к парапетам и в случае повреждений немедлен­но их устраняют.

В зданиях, имеющих междуэтажные карнизы с большим вы­носом, рекомендуется при смене водосточных труб спрямлять участки водостока так, чтобы трубы проходили сквозь карниз. Однако в зданиях, представляющих интерес как архитектурные памятники, переустройства могут быть осуществлены только пос­ле согласования с органами архитектурного надзора.

При эксплуатации лестниц главное — следить за прочностью их элементов (ступеней, косоуров, площадок).

Основными повреждениями лестниц являются перекос мар­шей, излом ступеней и площадок, появление трещин, технические повреждения площадок. В старых зданиях косоуры лестниц устроены из стальных балок; их состояние проверяется при каж­дом осмотре так же, как и состояние стальных площадочных ба­лок. В железобетонных лестницах надлежит проверять сохран­ность защитного слоя и надежность крепления мозаичных про­ступей к несущей части ступеней. Во всех лестницах проверяет­ся прочность крепления ограждений.