МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ

ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ

ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

«УФИМСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ЭКОНОМИКИ И СЕРВИСА»

Оценка имущества

Краткий конспект лекций

Уфа

2013

Лекция 1. Нормативно-правовые основы оценки имущества.

Имущество – юридическое понятие - это совокупность подлежа­щих денежной оценке юридических отношений, в которых находится дан­ное лицо. Юридические отношения, подлежащие денежной оценке, в свою оче­редь достаточно часто называют имущественными отношениями. Содержание имущества, принадлежащего какому-либо лицу, представ­ляет собой:

1) Актив:

а) совокупность вещей, принадлежащих лицу на праве собственности или в силу иного вещного права;

б) совокупность прав на чужие действия (долговое имущество).

2) Пассив:

а) совокупность вещей, принадлежащих другим лицам, но временно находящихся во владении данного лица;

б) совокупность обязательств, существующих у данного лица. Таким образом, каждое лицо обладает имуществом, и каждое лицо обладает только одним имуществом.

В настоящее время оценка стоимости имущества базируются на требованиях

Федерального закона об оценочной деятельности №135 от 29.07.1998г, Федеральных стандартов оценки:

-ФСО №1 от 20.07.2007 №256 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки»

-ФСО №2 от 20.07.2007 № 255 « Цель оценки и виды стоимости»

-ФСО №3 от 20.07.2007. № 254 « Требования к отчету об оценке».

Все стандарты оценочной деятельности утверждены приказом Министерством экономического развития и являются обязательными при осуществлении оценочной деятельности. Они предусматривают достоверную и достаточную информационную базу, четко действующую систему ограничений и определенных условий, жесткие процедуры оцен­ки в рамках трех обязательных подходов определения стоимости.

Отечественная нормативно-правовая база, регулирующая про­фессиональную деятельность по оценке собственности, нача­ла складываться с принятием в 1991 г. Закона «О собственности». В настоящее время нормативно-правовая база оценки стоимости имущества включает Гражданский кодекс РФ, Фе­деральные законы «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135 от 29 июля 1998 г., «Об акционерных обществах», «О несостоятельности (банкротстве)», Постановление Правитель­ства РФ «Об уполномоченном органе по контролю за осущест­влением оценочной деятельности в Российской Федерации» от 20 августа 1999 г.; Поста­новление Министерства труда и социального развития РФ «Об утверждении квалификационной характеристики по должности «Оценщик (эксперт по оценке имущества)» от 27 ноября 1996 г.; международные стандарты оценочной деятельно­сти и стандарты РОО.

Государственное регулирование оценочной деятельности осуществляется уполномоченными федеральными органами:

1, Федеральная служба государственной регистрации, картографии и кадастра, в функции которого входит:

а) ведение единого государственного реестра саморегулируемых организаций оценщиков ( СРО);

б) осуществление надзора за СРО в форме плановых и внеплановых проверок.

2. Министерство экономического развития, в функции которого входят:

а) выработка государственной политики в области оценочной деятельности;

б) утверждение федеральных стандартов оценки;

в) осуществление нормативно- правового регулирования в области оценочной деятельности.