10793

4

Введение

Задача гармоничной организации территории жилого комплекса остаётся од-

ной из важнейших градостроительных задач в практике архитектурного проекти-

рования. Практикующий архитектор на протяжении творческой деятельности по-

стоянно сталкивается с решением комплекса архитектурных проблем различного уровня градостроительного масштаба. Уровень градостроительных задач зави-

сит и от размеров осваиваемой площади городской территории и от сложности градостроительной ситуации, в которой размещена градостроительная площадка под проектирование.

Методические указания разработаны для студентов архитектурного факуль-

тета ННГАСУ специальности "Архитектура", выполняющих курсовые, предди-

пломные и дипломные проекты по теме «Жилой комплекс» и «Микрорайон».

Целью методических указаний является ознакомление студентов с основ-

ными принципами и методикой работы над проектом городского жилого образо-

вания, представляющего собой сложную градостроительную, социально-

экономическую и композиционную единицу городской застройки.

В свою очередь данное жилое образование, являясь структурным элемен-

том сложной системы - города, испытывает на себе его разнообразное влияние и в то же время обладает своими закономерностями формообразования и, сле-

довательно, функциональными и композиционными особенностями построения.

Цель проекта - разработать целостное жилое образование, размещаемое на свободной территории в окружении городского ландшафта со сложившейся транспортной структурой и застройкой.

В процессе проектирования должны быть решены следующие задачи:

1)Анализ градостроительных условий места предполагаемого строительства.

2)Определение типа и класса жилого комплекса, его численности,

плотности жилого фонда других параметров.

3)Определение структуры квартирного фонда жилого комплекса,

разработка необходимых типов жилых домов, блок-секций и квартир.

5

4)Определение номенклатуры видов учреждений обслуживания, расчёт их мощности с учетом показателя интенсивности использования территории.

5)Разработка общей функциональной планировочной структуры жилого комплекса и его объёмно-пространственной организации, на основе решения предыдущих задач с учетом требований архитектурно-художественной выразительности и функциональной целесообразности.

В зависимости от типа проекта (курсового, преддипломного или диплом-

ного) эти задачи решаются в соответствующем объёме с уточнением программы

проектирования.

6

1.Концепция жилого комплекса

1.1Определение и содержание понятия «жилой комплекс»

Впроцессе проектирования объектов жилищного строительства имеет место следующая терминология: квартал, микрорайон, жилой район, планировочный район, межмагистральная территория, градостроительный комплекс, жилая груп-

па, дом-комплекс с элементами общественного обслуживания, жилой комплекс и жилое образование. Все эти термины в той или иной степени определяют объект проектирования, акцентируя внимание на отдельных его свойствах, и характери-

зуют его либо как территориальную единицу селитебной части города, обла-

дающую строго определенными параметрами в соответствии с требованиями СП

42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сель-

ских поселений», либо как некоторое объёмно-пространственное образование или предмет объёмного проектирования, как правило, небольшой численности. Во всех случаях речь идёт о некоторой функционально-планировочной единице, об-

ладающей композиционной целостностью, как правило, включённой в другую более крупную планировочную единицу.

Поэтому жилой комплекс это не просто совокупность жилых зданий, а ком-

плексный объект, в состав которого входят кроме жилых домов здания или блоки и отдельные помещения общественного назначения, сопутствующие жилью. Это,

как правило, детские учреждения - от детской комнаты в доме-комплексе до дет-

ских комбинатов и школ различного типа; учреждения торговли, коммунально-

бытового обслуживания и общественного питания и т.п.

В общем виде жилое образование, в состав которого кроме жилых зданий включены объекты или элементы общественного обслуживания можно назвать жи-

лым комплексом (ЖК), как более сложную по отношению к жилому зданию еди-

ницу.

7

Вместимость такого объекта (жилого комплекса) в зависимости от конкрет-

ных градостроительных условий может колебаться от 1,5 - 2.0 до 30 -35 тыс. че-

ловек и зависит от типа планировочной территориальной части города.

Итак, под жилым комплексом понимается сложный архитектурно-

строительный объект, в котором жилые дома, общественные здания обслужи-

вания и благоустроенная территория функционируют как элементы целостной структуры, - социальной, пространственной и эстетической, гармонично соче-

тающей условия для семейного и общественного быта; жилой комплекс размеща-

ется на не пересекаемой транспортом, ограниченной магистралями, улицами и естественными преградами территории, размер которой, интенсивность и ха-

рактер использования определяются планировочной организацией селитебной территории в зависимости от социально-экономической необходимости.

Различная вместимость жилых комплексов (от небольших 2 - 5 тыс. чело-

век и больших 1 2 - 3 0 тыс. человек.) позволяет создавать различные градострои-

тельные единицы с многообразными планировочными структурами селитебных территорий и их элементов, от жилых домов-комплексов, жилых групп, кварта-

лов, микрорайонов, жилых районов и др.

Если жилой комплекс является частью более крупного подразделения город-

ской территории - жилого района, то архитектор сталкивается с проектированием микрорайона или квартала.

Жилой район – градостроительная единица, формирующаяся как группа кварталов (микрорайонов), как правило, в пределах территории, ограниченной городскими магистралями, линиями железных дорог, естественными рубежами

(река, лес и др.). Площадь территории района не должна превышать 250 га.

Квартал (микрорайон) - основной планировочный элемент застройки в границах красных линий или других границ, размер территории которого, как правило, от 5 до 60 га. В квартале (микрорайоне) могут выделяться земельные участки жилой застройки для отдельных домов (домовладений) или групп жи-

лых домов в соответствии с планом межевания территории.

8

В кварталах и микрорайонах жилых зон не допускается размещение объек-

тов городского значения, а также устройство транзитных проездов на террито-

рии групп жилых домов, объединенных общим пространством (двором). Тер-

ритория групп жилых домов, как правило, не должна превышать 5 га.

1.2. Этапы становления жилого комплекса

На разных этапах развития трактовка жилого комплекса была разной. Менял-

ся подход к планировочной структуре, совершенствовалась методология проекти-

рования, постепенно расширялась и видоизменялась сеть обслуживающих учреждений, углублялось понимание социальной основы жилого комплекса, а

также возрастали масштабы жилой застройки. По разному называли жилые ком-

плексы. В 20 - 30-е годы это были жилые кварталы и жилые массивы, в 50-е ук-

рупнённые кварталы, группы кварталов и жилые районы, в 60-е годы - микро-

районы и жилые районы.

В развитии жилого комплекса в нашей стране в ХХ веке можно выделить три ясно выраженных этапа: квартальная застройка (с конца 20-х до середины

50-х годов); микрорайонная застройка (с середины 50-х годов), связанная с массо-

вым введением типового жилища и индустриальных методов формирования жи-

лой застройки; укрупнение форм застройки до межмагистральных территорий (с

конца 60-х годов). Последние тенденции в области проектирования жилых ком-

плексов связаны с возрождением интереса к концепции квартальной застройки, и

таким образом в настоящее время сосуществуют разнообразные подходы к фор-

мированию жилой среды.

1.3. Основные элементы структуры жилого комплекса

Исходя из принятого определения жилого комплекса (дома-комплекса, квар-

тала, микрорайона, жилых комплексов автономно расположенных на городских территориях в центральной зоне, жилые комплексы межмагистральных тер-

риторий), основными структурными элементами его будут являться

9

-жилые группы, включающие в себя жилые здания различной планировочной структуры и этажности;

-здания и комплексы общественного обслуживания, а также встроенные блоки общественных помещений;

-функциональные зоны благоустроенной территории.

Характер взаимодействия названных элементов в жилом комплексе основы-

вается на особых связях, которые характеризуются стремлением к минимизации затрат времени на обслуживание, к максимальному приближению об-

служивания к жилью. Это позволяет резко увеличить показатель интенсивно-

сти использования территории, что является одной из проблем массовой застрой-

ки.

Первый структурный элемент жилого комплекса - жилые группы, вклю-

чающие в себя жилые здания различной планировочной структуры и этажности, формируются в каждом конкретном слу-

чае с учетом местоположения жилого комплекса в структуре города, природно-

климатических особенностей строительства, конфигурацией и рельефом террито-

рии строительства, социально-экономических и демографических требований предъявляемых к жилищу. Жилые группы - важная структурообразующая еди-

ница жилого комплекса определяющая своеобразие и масштаб застройки жило-

го образования. Важной качественной составляющей первого структурного элемента жилого комплекса является композиционное объединение зданий с целью формирования дворового пространства. Большое значение на планиро-

вочную структуру жилых групп оказывает интенсивность использования тер-

ритории, которая характеризуется средневзвешенной этажностью и плотностью жилого фонда.

В соответствии с п 7.6 СП 42.13330.2011 при проектировании жилой за-

стройки территории кварталов (микрорайонов) необходимо соблюдать предель-

ные значения плотности застройки. Основными показателями плотности за-

стройки являются:

10