3249
.pdfМинистерство образования и науки Российской Федерации
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования
"Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет»
Ю.Н. Жулькова
ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ
Учебно-методическое пособие по подготовке к лекциям и практическим занятиям
по дисциплине «Экономика недвижимости» для обучающихся по направлению подготовки 21.03.02 Землеустройство и кадастры Профиль «Городской кадастр»
Нижний Новгород
2016
Министерство образования и науки Российской Федерации
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования
"Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет»
Ю.Н. Жулькова
ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ
Учебно-методическое пособие по подготовке к лекциям и практическим занятиям
по дисциплине «Экономика недвижимости» для обучающихся по направлению подготовки 21.03.02 Землеустройство и кадастры Профиль «Городской кадастр»
Нижний Новгород
2016
2
УДК 332.2/.8(075.8)
Жулькова Ю.Н. Экономика недвижимости [Электронный ресурс]: учеб.- метод. пос. /Ю.Н. Жулькова; Нижегор. гос. архитектур.- строит. ун-т.- Н.Новгород: ННГАСУ, 2016. – 39 с; ил. 1 электрон. опт. диск (CD-RW)
Содержит методические рекомендации по подготовке к лекциям и практическим занятиям по основным разделам дисциплины «Экономика недвижимости».
Предназначено для обучающихся в ННГАСУ для подготовки к аудиторным занятиям, включая рекомендации по самостоятельной работе студентов по направлению подготовки 21.03.02 Землеустройство и кадастры.
© |
Ю.Н. Жулькова, |
© |
ННГАСУ, 2016 |
3
ОГЛАВЛЕНИЕ
1Рекомендации обучающимся по подготовке к лекциям и 5 практическим занятиям
2 |
Общие рекомендации по организации самостоятельной работы |
9 |
3 |
План проведения практических занятий |
20 |
4 |
Рекомендации по выполнению самостоятельной практической |
|
|
работы |
32 |
|
Литература |
38 |
4
1. Рекомендации обучающимся по подготовке к лекциям и практическим занятиям
Целями освоения учебной дисциплины Б.1.40 Экономика отрасли являются: формирование теоретических и прикладных профессиональных знаний и учений в области экономики отрасли на основе применения различных подходов и методов, а также приобретение навыков самостоятельного инициативного творческого использования теоретических знаний в практической деятельности, овладение методами предварительного технико-экономического обоснования принимаемых решений по проекту; организация работы предприятий малого и среднего предпринимательства; овладение методами анализа и оценки производственных и непроизводственных затрат на основе экономических расчетов.
Методы изучения материала - активная работа на лекциях и практических занятиях, самостоятельная работа студентов с литературными источниками, выполнение расчетно-графической работы.
Основные виды учебных занятий - лекции, практические занятия,
самостоятельная практическая работа, зачет.
Лекции – форма учебного занятия, цель которого состоит в рассмотрении теоретических вопросов излагаемой дисциплины в логически выдержанной форме. Важно понять, что лекция не является копией учебника, а скорее обобщением многочисленной литературы, авторской разработкой, которая отражает опыт преподавателя его представления о том, что студент должен знать [11].
Правильно законспектированный лекционный материал позволяет студенту создать устойчивый фундамент для самостоятельной подготовки, дает возможность получить и закрепить полезную информацию. Именно на лекции создаются основы для эффективной и плодотворной работы с информацией, которая нужна студенту как в профессиональной, так и в повседневной жизни.
Восприятие лекции и ее запись – это процесс постоянного сосредоточенного внимания, направленного на понимание рассуждений лектора, обдумывание полученных сведений, их оценку и сжатое изложение на бумаге в удобной для восприятия форме. То есть, самостоятельная работа студента на лекции заключается в осмыслении новой информации и ее краткой рациональной записи. Правильно записанная лекция позволяет глубже усвоить материал, успешно подготовиться к практическим занятиям, зачетам и экзаменам.
Для выполнения студентом сразу двух видов работы, то есть осмысленного прослушивания лекции и ее правильной записи нужно сосредоточиться на содержании излагаемого материала и овладеть навыком быстрого письма. Процесс конспектирования лекции можно ускорить с помощью некоторых приемов.
5
Во-первых, слушая лекцию, нужно из всего получаемого материала выбирать и записывать самое главное. Следует знать, что главные положения лекции преподаватель обычно выделяет интонацией или повторяет несколько раз. Именно поэтому предварительная подготовка к лекции позволит студенту уловить тот момент, когда следует перейти к конспектированию, а когда можно просто внимательно слушать лекцию. В связи с этим нелишне перед началом сессии еще раз бегло просмотреть учебную литературу по изучаемому предмету. Это станет первичным знакомством с тем материалом, который прозвучит на лекции, а также создаст необходимый психологический настрой.
Во-вторых, чтобы правильно и быстро конспектировать лекцию важно учитывать, что способы подачи лекционного материала могут быть разными. Преподаватель может диктовать материал, рассказывать его, не давая ничего под запись, либо проводить занятие в форме диалога со студентами. Чаще всего можно наблюдать соединение двух или трех вышеназванных способов.
Так или иначе, независимо от способа прочтения лекции студенту важно найти баланс между активным слушанием и конспектированием. Практика показывает, что удачное решение этой проблемы позволяет студенту длительное время хранить в памяти сведения, полученные им на лекции.
В-третьих, эффективность конспектирования зависит от умения владеть правильной методикой записи лекции. Конечно, способы конспектирования у каждого человека индивидуальны. Однако существуют некоторые наиболее употребляемые и целесообразные способы записи лекционного материала.
1.Запись лекции можно вести в виде тезисов – коротких, простых предложений, фиксирующих только основное содержание материала. Количество и краткость тезисов может определяться как преподавателем, так
истудентом. Естественно, что такая запись лекции требует впоследствии обращения к дополнительной литературе.
2.Кроме тезисов важно записывать примеры, доказательства, даты и цифры, имена. Значительно облегчают понимание лекции те схемы и графики, которые вычерчивает на доске преподаватель. Студенты должны переносить их в тетрадь рядом с тем текстом, к которому эти схемы и графики относятся. Следует помнить, что яркий запоминающийся пример является добавочным элементом к основному материалу лекции и не может его полностью заменить.
3.Конспект лекции целесообразно дополнить собственными мыслями, суждениями, вопросами, возникающими в ходе прослушивания содержания лекции. Те вопросы, которые возникают у студента при конспектировании лекции, не всегда следует задавать сразу при их возникновении, чтобы не нарушить ход рассуждений преподавателя. Студент может попытаться ответить на них сам в процессе подготовки к практическим занятиям либо обсудить их с преподавателем на консультации.
6
4. При составлении конспектов важно выработать индивидуальную систему записи материала, научиться рационально сокращать слова и отдельные словосочетания.
Качественно записанные лекции оказывают существенную помощь в овладении материалом, однако студентам для получения всесторонних и глубоких знаний обязательно требуется изучить рекомендованную учебную
инаучную литературу по предмету.
Вцелом, состояние конспекта лекции позволяет преподавателю оценить уровень информированности студента. Важно помнить, что преподаватель может проверить, как записана лекция, а также требовать использовать ее при подготовке к практическим занятиям, зачету и экзамену. Таким образом, правильно составленный конспект лекции это демонстрация компетентности и интеллектуальной зрелости студента.
Тематический план лекций по дисциплине представлен в таблице 1.
|
|
|
Таблица 1 |
||
|
Тематический план лекций |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Кол-во |
Форма |
|
|
|
Тема |
отчетности |
|
|
|
|
часов |
|
|
||
|
|
(контроля) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Сущность и классификация недвижимости |
2 |
Конспект |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Развитие недвижимости |
2 |
Конспект |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Сегментирование рынка недвижимости |
2 |
Конспект |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Инвестирование в недвижимость |
2 |
Конспект |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Стратегия проекта |
2 |
Конспект |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Формирование капитала |
2 |
Конспект |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Инфраструктура рынка недвижимости |
2 |
Конспект |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Международный рынок недвижимости |
2 |
Конспект |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ИТОГО: |
16 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Содержание дисциплины |
|
|
|
Наименование |
|
Содержание раздела |
раздела дисциплины |
дисциплины |
|
|
|
|
Сущность |
и |
Понятие и признаки недвижимости. Общая классификация |
объектов недвижимости. Особенности недвижимости как |
||
классификация |
|
товара. Жизненный цикл объектов недвижимости. |
недвижимости |
|
Качественная и количественная характеристика объектов |
|
|
недвижимости. |
|
|
|
|
|
7 |
Развитие недвижимости |
Девелопмент |
недвижимости. |
|
Девелоперские |
проекты. |
||||
Экспертиза девелоперских проектов. |
|
|
|||||||
|
|
|
|
||||||
|
|
|
|||||||
Сегментирование |
рынка |
Подходы к описанию структуры рынка. Сегменты рынка |
|||||||
недвижимости. Способы сегментирования (по типам |
|||||||||
недвижимости |
|
объектов, статусу, классу, стоимости, географическому |
|||||||
|
|
признаку, инструментам инвестирования). |
|
|
|||||
|
|
|
|
|
|
|
|||
|
|
Экономическая |
сущность |
|
понятия |
«инвестиции». |
|||
|
|
Инвестиции, осуществляемые в форме капиталовложений. |
|||||||
Инвестирование |
в |
Особенности инвестиций в недвижимость. Способы |
|||||||
недвижимость |
|
финансирования |
инвестиций |
в |
недвижимость. |
Способы |
|||
|
финансирования |
инвестиций |
в |
недвижимость. |
Анализ |
||||
|
|
||||||||
|
|
денежного потока от инвестиций в недвижимость. |
|||||||
|
|
Портфельные инвестиции в недвижимость. |
|
|
|||||
|
|
|
|
|
|
|
|||
Стратегия проекта |
|
Стратегия |
проекта: |
понятие |
и разработка. |
Выбор |
|||
|
конкурентных стратегий развития. |
|
|
||||||
|
|
|
|
||||||
|
|
|
|||||||
|
|
Капитал: основные характеристики и особенности |
|||||||
Формирование капитала |
функционирования. Структура капитала. Расчет основных |
||||||||
|
|
аналитических финансовых коэффициентов. |
|
|
|||||
|
|
|
|
|
|
|
|||
Инфраструктура |
рынка |
Участники |
|
рынка |
недвижимости. |
Механизмы, |
|||
недвижимости |
|
обеспечивающие функционирование рынка недвижимости. |
|||||||
|
|
|
|||||||
Международный |
рынок |
Доступность международного рынка недвижимости. |
|||||||
Освоение зарубежного рынка недвижимости. Цели |
|||||||||
недвижимости |
|
приобретения недвижимости за рубежом. Уровень интереса к |
|||||||
|
|
рынкам недвижимости других стран. |
|
|
|||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Рекомендации по подготовке к семинару.
Семинар – один из основных видов учебных практических занятий, состоящий в обсуждении студентами сообщений, докладов, рефератов. Одной из центральных задач семинара является развитие творческой активности и самостоятельности мышления. Вместе с тем семинар призван развить навыки научной работы и должен побуждать к активной самостоятельной работе и взаимообучению. Кроме того, семинары помогают студентам овладеть понятийно-терминологическим аппаратом, свободно оперировать им, применять теорию к практическим приложениям, прививают навыки самостоятельного мышления и устного выступления.
В практике обучения используются различные виды семинаров. На практических занятиях по дисциплине «Экономика отрасли» применяется такой вид семинара как семинар-дискуссия (или проблемный семинар), в котором упор делается на инициативе студентов в поиске материалов к семинару и активности их в ходе дискуссии.
Подготовка к семинару предполагает поиск необходимой по определенному вопросу литературы. Источниками должны служить авторитетные экономические издания (например, журналы «Эксперт»
(http://expert.ru/), |
«Секрет фирмы» (http://www.kommersant.ru/sf/), |
газеты |
«Коммерсантъ» |
(http://www.kommersant.ru/) и другие). Важно, |
чтобы |
|
8 |
|
источники информации были разнообразными и представляли различные точки зрения на проблему.
2. Общие рекомендации по организации самостоятельной работы
Для эффективного освоения дисциплины предлагается следующий «сценарий» ее изучения:
-подробное ознакомление с рабочей программой учебной дисциплины
сцелью уточнения ее структуры, а также определения объема учебного материала, выносимого на самостоятельную проработку;
-изучение лекционного материала, учебной литературы и действующего законодательства для подготовки к практическим занятиям;
-выполнение самостоятельной практической работы;
-выполнение домашних заданий;
-подготовка к зачету.
При подготовке к практическим занятиям на основании лекционного материала и учебной литературы прорабатывается теоретическая часть дисциплины к наиболее важным темам, которые выносятся на эти практические занятия. Кроме этого в процессе подготовки к практическому занятию могут выполняться домашние задания в форме решения конкретных задач, которые могут быть рекомендованы к некоторым темам курса.
План самостоятельной работы обучающихся представлен в таблице 2. Таблица 2
План самостоятельной работы обучающихся
|
Кол- |
|
Форма отчетности |
|
|||
Наименование темы |
во |
|
|
||||
|
(контроля) |
|
|||||
|
часов |
|
|
||||
|
|
|
|
|
|
||
Сущность и |
|
Проверка |
группового |
|
и индивидуального |
||
классификация |
8 |
|
|||||
решения практических заданий |
|
||||||
недвижимости |
|
|
|||||
|
|
|
|
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|
|
Развитие |
10 |
Оценка выступления на семинаре |
|
||||
недвижимости |
|
||||||
|
|
|
|
|
|
||
|
|
|
|
|
|||
Сегментирование |
8 |
Проверка |
группового |
решения практических |
|||
рынка недвижимости |
заданий |
|
|
|
|
||
|
|
|
|
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
Инвестирование в |
10 |
Проверка решения практических заданий |
|||||
недвижимость |
|||||||
|
|
|
|
|
|
||
|
|
|
|||||
Стратегия проекта |
8 |
Проверка решения практических заданий |
|||||
|
|
|
|
|
|
|
|
Формирование |
10 |
Оценка |
выступления |
на |
семинаре, |
проверка |
|
капитала |
решения практических заданий |
|
|||||
|
|
||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
Инфраструктура рынка |
10 |
Оценка |
выступления |
на |
семинаре, |
проверка |
|
недвижимости |
решения практических заданий |
|
|||||
|
|
||||||
|
|
|
|||||
Международный рынок |
12 |
Оценка выполнения и содержания выполненной |
|||||
недвижимости |
группой студентов презентации |
|
|||||
|
|
||||||
|
|
|
|
|
|
||
|
|
9 |
|
|
|
ИТОГО: 76
Тема 1. Сущность и классификация недвижимости
Вопросы для проверки:
1.Дайте определение понятию «недвижимость».
2.Что понимается под правами владения, пользования, распоряжения?
3.Перечислите признаки недвижимости как товара.
4.В чем заключается триединство объектов недвижимости?
5.Какова зависимость цены объектов недвижимости от спроса и предложения?
6.Что понимается под конкурентоспособностью недвижимости?
7.Опишите периоды экономического спада и подъема на рынке недвижимости.
8.Что такое жизненный цикл объектов недвижимости? Каковы виды
истадии жизненных циклов?
9.Какие бывают сроки жизни объектов недвижимости?
Рекомендуемая литература:
1.Арутюнова, Д.В. Стратегический менеджмент : учебное пособие. – Таганрог : Изд-во ТТИ ЮФУ, 2010. - 122 с.
2.Бланк, И.А. Управление формированием капитала / И.А. Бланк. – 2- е изд., стер. – М. : Издательство «Омега-Л», 2008. – 512 с. – « Библиотека финансового менеджера ; вып. 4). – ISBN 978-5-370-00924-2.
3.Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости : учеб. – 3- е изд. Перераб. и доп. – М. : ТК Велби, Изд-во Проспект, 2004. – 848 с.
4.Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов / Под общ. ред. П.Г. Грабового. Смоленск: Изд-во «Смолин Плюс», М.: Изд-во
«АСВ», 1999.
5.Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г.Грязновой, М.А. Федотовой.- М. : Финансы и статистика, 2002.
6.Оценка недвижимости: Энциклопедия оценки / Е.И. Тарасевич.- Изд-во СПбГТУ,1997.
7.Анализ и оценка приносящей доход недвижимости: Д. Фридман, Н. Ордуэй.- М:Дело,1995.
8.Оценка рыночной стоимости недвижимости: Учеб. и практ. пособие / Под ред. Н.А.Абдуллаева, Н.А. Колайко.- М: ЭКМОС,2000.
9.Арташина, И.А. Финансовые аспекты маркетинга: Учебное пособие. / Арташина, И.А., Федотова О.В. – Н. Новгород: изд-во ВВАГС, 2009 с. 109 с.
10