3249

10. Вайданич, И.И. Экономика недвижимости. Метод. указ. для студ. спец. 080500 «Менеджмент», 080502 «Экономика и управление на предприятии по отраслям)»./ И.И. Вайданич, В.Н. Митрофанова, А.И. Евсейчев. – Тамбов : Изд-во Тамб. гос. тех. ун-та, 2009. – 48 с. – 100 экз.

Тема 2. Развитие недвижимости

Вопросы для проверки:

1.Дайте определение понятию «девелопмент».

2.Каковы основные тенденции развития рынка недвижимости?

3.Каковы основные функции девелоперских организаций?

4.Перечислите формы деятельности девелоперских организаций.

5.Какие пути девелоперские организации используют при своем

создании?

6.Перечислите общие черты создания девелоперов, по которым они выделяются из состава прочих организаций инвестиционно-строительной деятельности?

7.Что можно отнести к числу недостаточных факторов слабого развития форм девелоперской деятельности в России?

8.Как классифицируются виды деятельности в девелопменте?

9.Каковы генеральная цель и задачи девелоперской организации?

10.Кто является основными участниками процесса развития объекта недвижимости?

11.Как реализуется девелоперский проект?

12.Что такое девелоперский проект полного цикла?

13.Что включает девелоперский проект?

14.Каким образом достигается миссия в девелоперском проекте полного цикла?

15.Что представляет собой портфель девелоперских проектов? Какие существуют виды портфелей девелоперских проектов?

16.Что представляет собой управление девелоперскими проектами?

17.Как может быть оценена эффективность портфеля девелоперских проектов? Что влияет на эффективность девелоперского портфеля?

18.Каковы основные составляющие экспертизы девелоперских

проектов?

Рекомендуемая литература:

1. Арутюнова, Д.В. Стратегический менеджмент : учебное пособие. – Таганрог : Изд-во ТТИ ЮФУ, 2010. - 122 с.

11

2.Бланк, И.А. Управление формированием капитала / И.А. Бланк. – 2- е изд., стер. – М. : Издательство «Омега-Л», 2008. – 512 с. – « Библиотека финансового менеджера ; вып. 4). – ISBN 978-5-370-00924-2.

3.Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости : учеб. – 3- е изд. Перераб. и доп. – М. : ТК Велби, Изд-во Проспект, 2004. – 848 с.

4.Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов / Под общ. ред. П.Г. Грабового. Смоленск: Изд-во «Смолин Плюс», М.: Изд-во

«АСВ», 1999.

5.Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г.Грязновой, М.А. Федотовой.- М. : Финансы и статистика, 2002.

6.Оценка недвижимости: Энциклопедия оценки / Е.И. Тарасевич.- Изд-во СПбГТУ,1997.

7.Анализ и оценка приносящей доход недвижимости: Д. Фридман, Н. Ордуэй.- М:Дело,1995.

8.Оценка рыночной стоимости недвижимости: Учеб. и практ. пособие / Под ред. Н.А.Абдуллаева, Н.А. Колайко.- М: ЭКМОС,2000.

9.Арташина, И.А. Финансовые аспекты маркетинга: Учебное пособие. / Арташина, И.А., Федотова О.В. – Н. Новгород: изд-во ВВАГС, 2009 с. 109 с.

10.Вайданич, И.И. Экономика недвижимости. Метод. указ. для студ. спец. 080500 «Менеджмент», 080502 «Экономика и управление на предприятии по отраслям)»./ И.И. Вайданич, В.Н. Митрофанова, А.И. Евсейчев. – Тамбов : Изд-во Тамб. гос. тех. ун-та, 2009. – 48 с. – 100 экз.

Тема 3. Сегментирование рынка недвижимости

Вопросы для проверки:

1.В чем заключается сегментирование рынка? Какие компоненты входят в комплексы маркетинга?

2.По каким группам и критериям производится сегментирование

рынка?

3.Какие существуют подходы к рынку?

4.Что понимается под рынком недвижимости, и какова его структура?

5.Чем отличается классификация рынка недвижимости от его сегментирования?

6.Какими особенностями характеризуется наиболее выгодный сегмент рынка недвижимости?

7.На какие сегменты можно разделить рынок недвижимости в зависимости от назначения (направления использования) объекта недвижимости, от состояния земельного участка, от характера полезности недвижимости (способности приносить доход), от степени представленности объектов, от экономической активности регионов, от степени готовности?

8.Что представляют собой субрынки?

12

Рекомендуемая литература:

1.Арутюнова, Д.В. Стратегический менеджмент : учебное пособие. – Таганрог : Изд-во ТТИ ЮФУ, 2010. - 122 с.

2.Бланк, И.А. Управление формированием капитала / И.А. Бланк. – 2- е изд., стер. – М. : Издательство «Омега-Л», 2008. – 512 с. – « Библиотека финансового менеджера ; вып. 4). – ISBN 978-5-370-00924-2.

3.Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости : учеб. – 3- е изд. Перераб. и доп. – М. : ТК Велби, Изд-во Проспект, 2004. – 848 с.

4.Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов / Под общ. ред. П.Г. Грабового. Смоленск: Изд-во «Смолин Плюс», М.: Изд-во

«АСВ», 1999.

5.Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г.Грязновой, М.А. Федотовой.- М. : Финансы и статистика, 2002.

6.Оценка недвижимости: Энциклопедия оценки / Е.И. Тарасевич.- Изд-во СПбГТУ,1997.

7.Анализ и оценка приносящей доход недвижимости: Д. Фридман, Н. Ордуэй.- М:Дело,1995.

8.Оценка рыночной стоимости недвижимости: Учеб. и практ. пособие / Под ред. Н.А.Абдуллаева, Н.А. Колайко.- М: ЭКМОС,2000.

9.Арташина, И.А. Финансовые аспекты маркетинга: Учебное пособие. / Арташина, И.А., Федотова О.В. – Н. Новгород: изд-во ВВАГС, 2009 с. 109 с.

10.Вайданич, И.И. Экономика недвижимости. Метод. указ. для студ. спец. 080500 «Менеджмент», 080502 «Экономика и управление на предприятии по отраслям)»./ И.И. Вайданич, В.Н. Митрофанова, А.И. Евсейчев. – Тамбов : Изд-во Тамб. гос. тех. ун-та, 2009. – 48 с. – 100 экз.

Тема 4. Инвестирование в недвижимость

Вопросы для проверки:

1.Что понимается под понятием «инвестиции»?

2.Какими бывают инвестиции в зависимости от направлений

вложения?

3.Что понимается под капитальными вложениями?

4.За счет каких источников осуществляются инвестиции в форме капитальных вложений?

5.Что такое инвестиционный проект, инвестиционная деятельность

иинвестиционный процесс?

6.Что такое инвестиционный цикл и каковы его этапы?

7.Что такое жизненный цикл проекта и каковы его фазы?

8.Какие этапы включает процесс предынвестиционных исследований?

13

9.Что представляет собой инвестирование в недвижимость и каковы пути извлечения дохода от такого инвестирования?

10.Перечислите основные виды инвестирования в недвижимость.

11.Каковы основные инструменты инвестирования в недвижимость?

12.Какие основные методики применяются при оценке инвестиционных проектов в недвижимость?

13.Какие показатели эффективности инвестиций используются при анализе инвестиционных проектов?

14.Что понимается под чистой текущей стоимостью проекта, как она рассчитывается и каковы ее особенности?

15.Что понимается под понятием «ставка дисконтирования»?

16.Что понимается под коэффициентом чистой текущей стоимости?

17.Каковы преимущества и недостатки метода NPV?

18.Что показывает внутренняя норма рентабельности, как она рассчитывается и каков экономический смысл этого показателя?

19.Что характеризует показатель IRR?

20.Каковы преимущества и недостатки метода IRR?

21.Что понимается под индексом прибыльности инвестиций, и как он рассчитывается?

22.Каков критерий принятия решения по показателю РI?

23.Что представляет собой простой срок окупаемости и как он рассчитывается?

24.Каковы преимущества и недостатки метода PP?

Рекомендуемая литература:

1.Арутюнова, Д.В. Стратегический менеджмент : учебное пособие. – Таганрог : Изд-во ТТИ ЮФУ, 2010. - 122 с.

2.Бланк, И.А. Управление формированием капитала / И.А. Бланк. – 2- е изд., стер. – М. : Издательство «Омега-Л», 2008. – 512 с. – « Библиотека финансового менеджера ; вып. 4). – ISBN 978-5-370-00924-2.

3.Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости : учеб. – 3- е изд. Перераб. и доп. – М. : ТК Велби, Изд-во Проспект, 2004. – 848 с.

4.Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов / Под общ. ред. П.Г. Грабового. Смоленск: Изд-во «Смолин Плюс», М.: Изд-во

«АСВ», 1999.

5.Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г.Грязновой, М.А. Федотовой.- М. : Финансы и статистика, 2002.

6.Оценка недвижимости: Энциклопедия оценки / Е.И. Тарасевич.- Изд-во СПбГТУ,1997.

7.Анализ и оценка приносящей доход недвижимости: Д. Фридман, Н. Ордуэй.- М:Дело,1995.

8.Оценка рыночной стоимости недвижимости: Учеб. и практ. пособие / Под ред. Н.А.Абдуллаева, Н.А. Колайко.- М: ЭКМОС,2000.

14

9.Арташина, И.А. Финансовые аспекты маркетинга: Учебное пособие. / Арташина, И.А., Федотова О.В. – Н. Новгород: изд-во ВВАГС, 2009 с. 109 с.

10.Вайданич, И.И. Экономика недвижимости. Метод. указ. для студ. спец. 080500 «Менеджмент», 080502 «Экономика и управление на предприятии по отраслям)»./ И.И. Вайданич, В.Н. Митрофанова, А.И. Евсейчев. – Тамбов : Изд-во Тамб. гос. тех. ун-та, 2009. – 48 с. – 100 экз.

Тема 5. Стратегия проекта

Вопросы для проверки:

1.Что представляет собой стратегия проекта?

2.На какие процедуры можно разделить разработку стратегии

проекта?

3.В чем заключается стратегический анализ проекта, и какие методы для него используются?

4.В чем заключается суть метода SWOT-анализа и каковы его факторы?

5.В чем заключается суть метода PEST-анализа и каковы его факторы?

6.Как происходит разработка или выбор стратегии проекта?

7.Что подразумевает реализация стратегии проекта?

Рекомендуемая литература:

1.Арутюнова, Д.В. Стратегический менеджмент : учебное пособие. – Таганрог : Изд-во ТТИ ЮФУ, 2010. - 122 с.

2.Бланк, И.А. Управление формированием капитала / И.А. Бланк. – 2- е изд., стер. – М. : Издательство «Омега-Л», 2008. – 512 с. – « Библиотека финансового менеджера ; вып. 4). – ISBN 978-5-370-00924-2.

3.Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости : учеб. – 3- е изд. Перераб. и доп. – М. : ТК Велби, Изд-во Проспект, 2004. – 848 с.

4.Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов / Под общ. ред. П.Г. Грабового. Смоленск: Изд-во «Смолин Плюс», М.: Изд-во

«АСВ», 1999.

5.Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г.Грязновой, М.А. Федотовой.- М. : Финансы и статистика, 2002.

6.Оценка недвижимости: Энциклопедия оценки / Е.И. Тарасевич.- Изд-во СПбГТУ,1997.

7.Анализ и оценка приносящей доход недвижимости: Д. Фридман, Н. Ордуэй.- М:Дело,1995.

8.Оценка рыночной стоимости недвижимости: Учеб. и практ. пособие / Под ред. Н.А.Абдуллаева, Н.А. Колайко.- М: ЭКМОС,2000.

15

9.Арташина, И.А. Финансовые аспекты маркетинга: Учебное пособие. / Арташина, И.А., Федотова О.В. – Н. Новгород: изд-во ВВАГС, 2009 с. 109 с.

10.Вайданич, И.И. Экономика недвижимости. Метод. указ. для студ. спец.

080500 «Менеджмент», 080502 «Экономика и управление на предприятии по отраслям)»./ И.И. Вайданич, В.Н. Митрофанова, А.И. Евсейчев. – Тамбов : Изд-во Тамб. гос. тех. ун-та, 2009. – 48 с. – 100 экз

Тема 6. Формирование капитала

Вопросы для проверки:

1.Дайте определение понятию «капитал».

2.Каковы основные характеристики капитала?

3.Перечислите основные особенности экономического процесса формирования капитала предприятия?

4.Что понимается под структурой капитала?

5.Какие группы аналитических финансовых коэффициентов существуют в системе формирования капитала и оценки его эффективности?

6.Что такое ликвидность, и какие коэффициенты ликвидности существуют?

7.Что характеризуют коэффициенты деловой активности (оборачиваемости капитала), и какие они бывают?

8.Что характеризуют коэффициенты рентабельности (прибыльности) капитала, и какие они бывают?

9.Что характеризуют коэффициенты оценки платежеспособности, и какие они бывают?

Рекомендуемая литература:

1.Арутюнова, Д.В. Стратегический менеджмент : учебное пособие. – Таганрог : Изд-во ТТИ ЮФУ, 2010. - 122 с.

2.Бланк, И.А. Управление формированием капитала / И.А. Бланк. – 2- е изд., стер. – М. : Издательство «Омега-Л», 2008. – 512 с. – « Библиотека финансового менеджера ; вып. 4). – ISBN 978-5-370-00924-2.

3.Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости : учеб. – 3- е изд. Перераб. и доп. – М. : ТК Велби, Изд-во Проспект, 2004. – 848 с.

4.Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов / Под общ. ред. П.Г. Грабового. Смоленск: Изд-во «Смолин Плюс», М.: Изд-во

«АСВ», 1999.

5.Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г.Грязновой, М.А. Федотовой.- М. : Финансы и статистика, 2002.

16

6.Оценка недвижимости: Энциклопедия оценки / Е.И. Тарасевич.- Изд-во СПбГТУ,1997.

7.Анализ и оценка приносящей доход недвижимости: Д. Фридман, Н. Ордуэй.- М:Дело,1995.

8.Оценка рыночной стоимости недвижимости: Учеб. и практ. пособие / Под ред. Н.А.Абдуллаева, Н.А. Колайко.- М: ЭКМОС,2000.

9.Арташина, И.А. Финансовые аспекты маркетинга: Учебное пособие. / Арташина, И.А., Федотова О.В. – Н. Новгород: изд-во ВВАГС, 2009 с. 109 с.

10.Вайданич, И.И. Экономика недвижимости. Метод. указ. для студ. спец.

080500 «Менеджмент», 080502 «Экономика и управление на предприятии по отраслям)»./ И.И. Вайданич, В.Н. Митрофанова, А.И. Евсейчев. – Тамбов : Изд-во Тамб. гос. тех. ун-та, 2009. – 48 с. – 100 экз

Тема 7. Инфраструктура рынка недвижимости

Вопросы для проверки:

1.Что понимается под инфраструктурой рынка недвижимости, и какие у нее существуют уровни?

2.Какие существуют группы профессиональных участников рынка недвижимости, и какие организации к ним относится?

3.Перечислите подходы, соответствующие различным аспектам функционирования рынка недвижимости.

4.Перечислите основные задачи и методы формирования инфраструктуры рынка недвижимости при инженерно-технологическом подходе.

5.Перечислите основные задачи и методы формирования инфраструктуры рынка недвижимости при трансакционном подходе.

6.Как трактуется понятие «рынок недвижимости» с точки зрения методологического подхода?

Рекомендуемая литература:

1.Арутюнова, Д.В. Стратегический менеджмент : учебное пособие. – Таганрог : Изд-во ТТИ ЮФУ, 2010. - 122 с.

2.Бланк, И.А. Управление формированием капитала / И.А. Бланк. – 2- е изд., стер. – М. : Издательство «Омега-Л», 2008. – 512 с. – « Библиотека финансового менеджера ; вып. 4). – ISBN 978-5-370-00924-2.

3.Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости : учеб. – 3- е изд. Перераб. и доп. – М. : ТК Велби, Изд-во Проспект, 2004. – 848 с.

4.Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов / Под общ. ред. П.Г. Грабового. Смоленск: Изд-во «Смолин Плюс», М.: Изд-во

«АСВ», 1999.

17

5.Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г.Грязновой, М.А. Федотовой.- М. : Финансы и статистика, 2002.

6.Оценка недвижимости: Энциклопедия оценки / Е.И. Тарасевич.- Изд-во СПбГТУ,1997.

7.Анализ и оценка приносящей доход недвижимости: Д. Фридман, Н. Ордуэй.- М:Дело,1995.

8.Оценка рыночной стоимости недвижимости: Учеб. и практ. пособие / Под ред. Н.А.Абдуллаева, Н.А. Колайко.- М: ЭКМОС,2000.

9.Арташина, И.А. Финансовые аспекты маркетинга: Учебное пособие. / Арташина, И.А., Федотова О.В. – Н. Новгород: изд-во ВВАГС, 2009 с. 109 с.

10.Вайданич, И.И. Экономика недвижимости. Метод. указ. для студ. спец.

080500 «Менеджмент», 080502 «Экономика и управление на предприятии по отраслям)»./ И.И. Вайданич, В.Н. Митрофанова, А.И. Евсейчев. – Тамбов : Изд-во Тамб. гос. тех. ун-та, 2009. – 48 с. – 100 экз

Тема 8. Международный рынок недвижимости

Вопросы для проверки:

1.Каковы основные цели приобретения недвижимости за рубежом у русскоязычного населения?

2.Перечислите самые популярные для инвестирования в недвижимость

страны?

3.В какие объекты недвижимости за рубежом выгоднее инвестировать при бюджете 500-600 тыс. евро?

4.В какие объекты недвижимости за рубежом выгоднее инвестировать при бюджете 1 млн евро?

5.В какие объекты недвижимости за рубежом выгоднее инвестировать при бюджете 1-5 млн евро?

6.В какие объекты недвижимости за рубежом выгоднее инвестировать при бюджете свыше 5 млн евро?

7.Каковы особенности покупки русскоязычным населением на зарубежном рынке жилой недвижимости?

8.Перечислите стандартные этапы, которые проходит покупатель при приобретении недвижимости за рубежом.

Рекомендуемая литература:

1. Арутюнова, Д.В. Стратегический менеджмент : учебное пособие. – Таганрог : Изд-во ТТИ ЮФУ, 2010. - 122 с.

18

2.Бланк, И.А. Управление формированием капитала / И.А. Бланк. – 2- е изд., стер. – М. : Издательство «Омега-Л», 2008. – 512 с. – « Библиотека финансового менеджера ; вып. 4). – ISBN 978-5-370-00924-2.

3.Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости : учеб. – 3- е изд. Перераб. и доп. – М. : ТК Велби, Изд-во Проспект, 2004. – 848 с.

4.Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов / Под общ. ред. П.Г. Грабового. Смоленск: Изд-во «Смолин Плюс», М.: Изд-во

«АСВ», 1999.

5.Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г.Грязновой, М.А. Федотовой.- М. : Финансы и статистика, 2002.

6.Оценка недвижимости: Энциклопедия оценки / Е.И. Тарасевич.- Изд-во СПбГТУ,1997.

7.Анализ и оценка приносящей доход недвижимости: Д. Фридман, Н. Ордуэй.- М:Дело,1995.

8.Оценка рыночной стоимости недвижимости: Учеб. и практ. пособие / Под ред. Н.А.Абдуллаева, Н.А. Колайко.- М: ЭКМОС,2000.

9.Арташина, И.А. Финансовые аспекты маркетинга: Учебное пособие. / Арташина, И.А., Федотова О.В. – Н. Новгород: изд-во ВВАГС, 2009 с. 109 с.

10.Вайданич, И.И. Экономика недвижимости. Метод. указ. для студ. спец.

080500 «Менеджмент», 080502 «Экономика и управление на предприятии по отраслям)»./ И.И. Вайданич, В.Н. Митрофанова, А.И. Евсейчев. – Тамбов : Изд-во Тамб. гос. тех. ун-та, 2009. – 48 с. – 100 экз

11.http://www.bo-nn.ru/ (официальный сайт ООО «Бизнес-Онлайн»).

12.http://www.aup.ru/ (Административно-управленческий портал).

14.http://a-development.ru/ (Официальный сайт компании «Аспект Девелопмент»).

15.http://vak.ed.gov.ru/ (Официальный сайт компании Высшей аттестационной комиссии).

16.http://developmentstandart.wordpress.com/ (блог о девелопменте).

17.http://www.gk-rd.ru/ (официальный сайт группы компаний «Регион Девелопмент»).

18.http://www.ascsi.ru/ (официальный сайт Национальной ассоциации сметного ценообразования и стоимостного инжиниринга).

19.http://www.bibliotekar.ru/ (электронная библиотека).

20.http://investition.ucoz.com/ (блог об инвестировании).

21.http://gold.ru/ (информационно-аналитический сайт).

22.http://investments.web-3.ru/ (портал «Финансы и инвестиции»).

24. http://www.zhilstroy.nnov.ru/ (официальный сайт компании «ЖилстройНН»).

19

25.http://www.veresknn.land.ru/ (официальный сайт компании группы компаний «Вереск»).

26.http://stnn.ru/ (официальный сайт компании группы компаний «Столица Нижний»).

27.http://www.ppl.nnov.ru/ (официальный сайт журнала «Полезная площадь»).

28.http://do.gendocs.ru/ (учебный ресурс).

29.http://tranio.ru/ (официальный сайт ООО «Транио»).

30.http://window.edu.ru/ (Информационная система «Единое окно доступа к образовательным ресурсам»).

3. План проведения практических занятий

Основное назначение практических занятий – более глубокая проработка и осмысление материала, изученного на лекциях и в процессе самостоятельной работы с целью успешной подготовки к зачету. Активная работа на практических занятиях учитывается при сдаче зачета.

Тематическим планом предусмотрено 5 практических занятий (таблица 3). Таблица 3

План практических занятий

20