ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Сегмент рынка - 1) совокупность потребителей, одинаково реагирующих на один и тот же набор побудительных стимулов; 2) часть рынка, характеризующаяся однородной по своему экономическому поведению группой покупателей.

Сервитут - право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества. Например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав.

Собственник недвижимости - физическое или юридическое лицо, которому принадлежат права владения, пользования и распоряжения объектом недвижимости в пределах, установленных законом, объектив­ные права собственности на объект недвижимости.

Субъекты права собственности (субъекты отношений в сфере не­движимости) - собственники объектов недвижимости: граждане, юридические лица, уполномоченные органы представительной и исполни тельной государственной власти РФ, субъектов РФ, уполномоченные органы местного самоуправления.

Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Тамбур - проходное пространство между дверями, служащее для защиты от проникания холодного воздуха, дыма и запахов при входе в здание, лестничную клетку или другие помещения.

Территориальная зона - часть территории, которая характеризуется особым правовым режимом использования земельных участков.

Технический план объекта недвижимости - документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

Управление недвижимостью - процесс планирования и принятия решений, реализации (регулирования) и контроля, необходимый для формирования и достижения поставленных целей.

Фасад - внешняя вертикальная поверхность сооружения, образуемая наружной конструкцией, горизонтальными и вертикальными членениями, ритмом проемов (балконов, лоджий), архитектурными деталями и др. В зависимости от типа сооружения, формы его плана, местоположения различают главный, боковой, дворовый, садовый фасады.

Формирование земельного участка - индивидуализация земельного участка посредством определения: 1) его границ (документально и на местности), 2) разрешённого использования земельного участка в соответствии с градостроительным регламентом той зоны, в которой этот участок расположен, 3) технических условий подключения объектов земельного участка к сетям инженерно-технического обеспечения.

Физический износ здания - ухудшение технических и связанных с ними эксплуатационных показателей здания, вызванное объективными причинами.

Формирование объекта кадастрового учета - комплекс работ, обеспечивающих индивидуализацию объекта кадастрового учета, а также подготовку документов, необходимых для проведения государственного кадастрового учета.

СПИСОК СОКРАЩЕНИЙ

ГКН	государственный кадастр недвижимости
ГКУ	государственный кадастровый учет
ГПЗУ	градостроительный план земельного участка
ДКК	дежурная кадастровая карта
ЕКОН	единый кадастр объектов недвижимости
ЕГРП	единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним
ЕФИСН	единая федеральная информационная система недвижимости
ЗУ	земельный участок
ИСОГД	информационная система обеспечения градостроительной деятельности
КК	кадастровый квартал
КО	кадастровый округ
КР	кадастровый район
КВ	кадастровая выписка
КПЗУ	кадастровый паспорт земельного участка
КПТ	кадастровый план территории
КС ЗУ	кадастровая стоимость земельного участка
ОКУ	орган кадастрового учета
ОКС	объект капитального строительства
ОМС	опорная межевая сеть
ОН	объект недвижимости
ОРП	орган по регистрации прав
ОТИ	органы технической инвентаризации
ПЗЗ	правила землепользования и застройки
Росреестр	Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии
СРФ	субъект Российской Федерации
ТИР	территориальный информационный ресурс, содержащий сведения ГКН и ЕГРП на уровне субъекта РФ
ФИР	федеральный информационный ресурс, содержащий сведения ГКН и ЕГРП в целом по Российской Федерации
ФНС	Федеральная налоговая служба

151