книги из ГПНТБ / Лебедев Л.С. Организация и планирование ремонта зданий и сооружений гражданской авиации

и возможного сроков его службы.

Пример. Фактический срок службы канализационной

сети

срок службы 60 лет. Возможный срок службы составит

тогда

5 лет, но по экспертным данным он определен 8 лет.

Степень

физического износа сооружения будет

равна:

Ип

55

100

87%.

55+8

Стоимостное выражение физического износа определяется

как произведение стоимости

восстановления

объекта на

сте­

Пример. Степень физического износа объекта равна

40%;

ние износа: (5000*40):100 = 2000 руб.

Для оценки пригодности к дальнейшей эксплуатации

зда­

ний и сооружений, прослуживших полный расчетный срок

или

ся их техническое состояние, а износ вычисляется по

форму­

ле*

с

р

Q

Р+ Д D 100

или по формуле

Qc_

Р( Р+Р)

с

1

2D1

- износ сооружения

в целом;

где Q

Р

- фактический срок

службы сооружения,

годы;

ДD

- возможный срок службы, годы.

Практикой определено, что полный износ это такое

состоя­

ние, когда физический износ

несущих конструкций

достигает

75-80% и здания и сооружения становятся ветхими.

^ М.Д. Бойко . Техническая

эксплуатация зданий

и сооруже­

ний. Воениздат, 1969, стр. 43.

моральный износ, когда с течением времени под

влиянием

непрерывного технического прогресса возникают

несоответст­

там, конструктивно-планировочным

решениям,

техническому

уровню оборудования, а также по внешнему виду.

Изучение вопроса износа зданий

и сооружений имеет боль­

износе используются для установления сроков службы

зданий,

размеров амортизационных отчислений, определения

экономи­

сификация ремонтных работ, согласно которой

они

подразде­

ляются на текущий и капитальный ремонты,

различие

между

которыми заключается в объеме, характере,

периодичности и

порядке финансирования работ.

Текущий ремонт производится с целью предохранения

эле­

ментов и инженерного оборудования зданий

от

преждевремен­

Профилактический ремонт является основой нормальной

тех­

нической

эксплуатации зданий

и выполняется в плановом по­

рядке с

учетом потребности

в

ремонте конструкций,

устройств

и оборудования.

Непредвиденный текущий

ремонт заключается в

устранении

повреждений непредвиденного и аварийного характера

(неисп­

равность электросети, разрыв водопроводной трубы,

повреж­

дение водоразборного крана

и т.п.), необходимость его

вы­

новных конструкций, срок службы которых является наиболь­

шим (каменные и бетонные фундаменты; все виды стен, и

их

каркасов; трубы наружных коммуникаций; днища и стены

ре­

зервуаров, отстойников, фильтров; ограждающие

конструкции

подземных каналов; земляное полотно автомобильных и

же­

лезных дорог и др.).

Капитальный ремонт включает работы, связанные со

зна­

чительными затратами материальных и денежных средств

и

переустройством конструкций. Сюда относятся; частичная

(до

10%) перекладка, а также усиление каменных фундаментов

и

каменные или бетонные столбы; восстановление вертикальной

и горизонтальной изоляции фундаментов, существующей

от­

ремонт и замена перегородок на более прогрессивные

кон­

струкции; частичная или полная замена крыш и покрытий;

ре­

монт и замена перекрытий , полов, окон, дверей, лестниц

и

другие работы.

борочный, включающий ремонт отдельных конструкций или

ин­

женерного оборудования определенного вида, которые

значи­

тельно изношены и тем самым могут ухудшить

состояние

смежных конструкций или вызвать полное их разрушение.

Вы­

борочный ремонт выполняется также, когда комплексный

ре­

Комплексный ремонт является основным видом

капиталь­

ного ремонта, он предусматривает восстановление

изношенных

конструкций зданий, элементов отделки и одновременное

по­

вышение степени благоустройства и капитальности зданий

и

сооружений (например, устройство в зданиях комнат для

при­

ема пищи, красных уголков, комнат гигиены женщин,

расши­

рение раздевалок; улучшение электрического освещения

поме­

щений, отопления и вентиляции; расширение существующих

са­

нитарных узлов; покрытие булыжных или щебеночных

отмос­

ток асфальтом).

При проведении капитального ремонта оборудования

целе­

сообразно модернизировать его, чтобы повысить

производи­

тельность и облегчить эксплуатацию.

отчислений на капитальный ремонт!.

По водопроводно-канализационным сооружениям к

работам,

выполняемым за счет средств капитального ремонта,

могут

относиться наладочные работы по установке приборов

учета

нологического режима.

В целях повышения уровня благоустройства жилых

домов,

находящихся в удовлетворительном техническом

состоянии, а

также для улучшения жилищно-бытовых условий

трудящихся

Совет Министров СССР постановлением от 25 марта

1959 г.

разрешил при капитальном ремонте жилых домов за

счет

и переоборудованием печей для сжигания в них

газа и

угля;

работы по автоматизации котельных, лифтового

хозяйства

и

электроосвещения; присоединение домов

к водопроводным и ка­

нализационным сетям и соответствующее

внутреннее оборудо­

вание домов; устройство газоходов и водоподкачек,

внутрен­

него электроосвещения в домах и перевод его на

повышенное

напряжение, вспомогательных помещений

(наружные

тамбуры,

территории дворов (мощение, асфальтирование и

озеленение)

и устройство стационарных снеготаялок; присоединение домов

ствие постановления Совета Министров СССР от

13 марта

1965 г. № 166, согласно

которому советам

министров союзных

республик предоставлено

право разрешать в

случае

необходи-

Положение о социалистическом государственном

производ­

ственном предприятии. УД СМ СССР, Москва, 1965.

мости выполнение работ по газификации в городах и

рабочих

поселках коммунально-бытовых предприятий, предприятий

об­

щественного питания, жилых домов, детских и лечебных

уч­

реждений, школ и других учебных заведений за счет

средств,

выделяемых на капитальный ремонт этих объектов.

По ходатайству Министерства гражданской авиации

Совет

Министров СССР распоряжением от 22 июля 1970 г.

Ns 1475p

циям ГА ежегодно расходовать на строительство новых и

ре­

конструкцию действующих производственно-технических

баз

мых на капитальный ремонт аэродромов, зданий и

сооружений

хозяйственным способом^. За счет средств

капитального

ре­

монта могут также производиться затраты

на проектно-смет­

ные работы, связанные с проведением капитального ремонта.

Периодичность текущих и капитальных ремонтов

зависит

от капитальности зданий и условий их эксплуатации

(табл.

2,

3).

Т а б л и ц а

2

Периодичность ремонтов

жилых и общественных зданий в

годах

Группа

Периодичность, годы

зданий

текущий ремонт

капитальный

ре-

М О Н Т

профилакти-

непредвиден-

выбороч-

комплекс-

ческий

ный

ный

ный

Жилые'

1

зЛ

6

30

П

3

6

30

Ш

3

Ь жегодно

6

24

1У

3

_

18

о

У

2

6

-

У1

2J

5

Приказ

министра гражданской авиации СССР от 13

августа

1970 г.

№ 464.

Продолжение табл.2

Группа

Периодичность,

годы

зданий

Текущий

ремонт

капитальный ре-

профилак-

непредвиденный

комплек-

выбороч- М О Н Т

тический

ный

сный

1

Общественные

6

3

30

3

30

П

6

Ш

3

30

1У

3

6

30

У

3

Ежегодно

6

24

У1

3

6

18

УП

2

6

-

УШ

6

IX

2

5

—

5

2

-

Т а б л и ц а 3

Периодичность

капитальных ремонтов производственных зданий

Группа зданий

Периодичность, годы

в нормальных

в агрессивной

при вибро­

условиях

среде

нагрузках

1

20

15

6

П

15

10

6

Ш

12

10

6

1У

12

10

5

У

10

8

5

У1

10

8

5

УП

8

6

5

Общее количество капитальных ремонтов зданий и сооруже­

ний за

период

срока их службы

определяется как

_

Т

_ t

цик

1ам

у

п

4-

где П

ицик

-

общее количество

ремонтов;

Т

-

амортизационный

срок

службы, лет;

1 ам

^цик -

межремонтный

цикл (перерыв между ремонтами).

использовать. Этого

можно достичь путем

систематического

надзора и ухода за

конструкциями и оборудованием

зданий,

своевременного выполнения текущих ремонтов.

4 . О сновны е п олож ения п о орган и зац и и

рем онтны х р аб от

Организация' работ по ремонту зданий

и сооружений

бази­

руется на требованиях строительных норм и правил (СНиП)

и

положений Госстроя СССР о проведении

планово—предупреди­

тельного ремонта основных фондов.

Организация ремонта зданий и сооружений строится

по

принципу планово-предупредительных ремонтов, проводимых

в

определенные периоды по заранее составленному плану с

уче­

том сроков службы отдельных конструктивных элементов

и

оборудования. Такая

организация ремонтных работ

позволяет

аварий отдельных конструкций, сократить затраты

на

ремонт,

а также дает возможность поддерживать здания и

сооружения

в постоянной эксплуатационной готовности.

Важнейшим условием правильной организации

ремонтно-

строительных работ является их планомерность и

беспрерыв­

ность

(круглогодичность), чем обеспечивается быстрое уст­

ранение

выявленных дефектов и создается ритмичная

работа

ремонтируемых зданий. Устранение мелких дефектов,

не тре­

бующее освобождения зданий, проводится по плану,

который

предусматривает равномерную на протяжении года

загрузку

ремонтных организаций.

сооружений имеет решающее значение для успешного

выполне­

ния планов ремонта и ввода в эксплуатацию

отремонтирован­

ных объектов в установленные сроки. Поэтому важно,

чтобы

к началу ремонта были выполнены все подготовительные

ра­

боты, а именно:

произведено техническое обследование и определен

пере­

чень зданий и сооружений, подлежащих текущему и

капиталь­

ному ремонту, составлены описи работ и

проектно-сметная

документация, а при производстве технически

сложного

или

проекты организации и производства работ;

на основе технической документации разработаны

планы

банка;

подобраны подрядные ремонтно-строительные

организации

деталях, полуфабрикатах, машинах, механизмах,

оборудовании,

инструменте; через соответствующие органы определены

по­

ставщики указанных материалов и оборудования,

установлены

меры для обеспечения безопасной работы в зданиях, где

нель­

зя прекратить основное производство;

создан фонд для размещения служб или жильцов на

время