книги из ГПНТБ / Лебедев Л.С. Организация и планирование ремонта зданий и сооружений гражданской авиации

новка маяков; устройство реечного

каркаса;

нанесение

масти­

ки для приклейки плит штукатурки;

обшивка

каркаса

плитами

сухой штукатурки; приклейка плит штукатурки к

внутренним

стенам; заполнение шлакобетоном пространства

между

наруж­

ду плитами; облицовка дверных и оконных откосов

плитами

штукатурки и устройство карнизов; оклейка стен обоями.

Малярные работы при мокром способе представляют

собой

также комплексный процесс, который разделяется на

три

ос­

новные группы:

а) подготовка поверхностей под окраску, очистка

поверх­

ности, разрезка трещин

в штукатурном слое, вырезка

сучков

в деревянных изделиях,

сглаживание и протирка поверхности,

грунтовка и шпаклевка

поверхностей;

б) окраска за один раз при водных и за два раза

при

масляных составах, производимая после достаточной

просушки

подготовленных поверхностей;

мени их выполнения на объекте, могут быть объединены

в ук­

рупненный комплексный

процесс. Например, работы при

час­

тичной перекладке стен

и по монтажу перекрытий в

здании

деленная технологическая последовательность

составляющих

его простых процессов. Выполнение процессов

организуется

с одинаковым темпом, принятым для ведущего процесса.

Одна из

основных задач

организации ремонтно-строитель­

ных работ,

таким образом,

состоит из разработки

рациональ­

более эффективном применении труда и материальных

ресур­

сов.

Конструктивные элементы зданий в зависимости

от их ка­

питальности и условий эксплуатации изнашиваются

неравно­

разнообразен, для чего применяются разные

конструктивные

элементы и изделия, материалы, машины и механизмы.

3 зависимости от этих факторов устанавливаются

способы

производства работ и методы их организации по каждому

ви­

ду работ и в целом по объекту. При этом

руководствуются

техническими решениями на ремонт отдельных

конструктивных

элементов, действующими техническими условиями на

произ­

водство и приемку общестроительных и специальных работ

и

утвержденной технической документацией на данный

конкрет­

ный объект.

Наиболеерациональная организация капитального

ремонта

производства работ. В проектах особое внимание

уделяется

вопросам

организации и последовательности выполнения

от­

дельных

производственных процессов, взаимной увязке их;

оп­

Капитальный ремонт

может производиться последователь­

ными, параллельными и

поточными методами. В каждом кон­

чивающему выполнение работ в требуемый срок при

минимуме

материально-технических и трудовых затрат и

наименьшей

себестоимости ремонта.

Последовательный метод заключается в том,

что

основные

общестроительные, сантехнические, электротехнические

и дру­

гие работы выполняются с соблюдением установленной

техно­

дней. Трудоемкость каждого рабочего процесса условно

при­

нята 80 чел.-дней, численность каждой бригады рабочих

сос­

тавляет 20 человек, продолжительность работы 4 рабочих

дня

при работе в одну смену.

Метод организации производства по последовательному гра­

фику имеет недостатки, заключающиеся в том, что при

одно­

временном выполнении лишь одного цикла или вида работ

об­

А/-'

ВВьем

НоличестВо

Срок

Рабочие

дни

процесса работ,

чемоВен

продолжи­

k

5 В

7

(оригады)

чел -дни

В бригаде

тельностиВь 1

2

3

8

9 10 11 12

J

80

г о

k

г о

го

20

20

Л

80

20

4

2D 20 20

20

Ш

80

20

4

г о 20 20 20

Т

3

;r

сз

cs

чэ

gго

<Ü

%w

5

Дни

Рис. 8.

Последовательный график

производства

работ

ты. Пример параллельного (совмещенного)

построения

графика

работ показан на

рис. 9.

Комплекс

работ

выполняют

три бри­

доемкость 80 чел.-дней, численность бригады 8 человек

при

продолжительности работы каждой бригады 10 рабочих

дней.

Из графика видно, что наибольшее число рабочих

процессов,

выполняемых одновременно на объекте, равно трем.

Следова­

тельно, принцип совмещения работ является более

выгодным,

так как это дает сокращение потребного количества

рабочих

боты каждой бригады на данном объекте, что с

организацион­

ной стороны является весьма положительным.

Параллельный

метод организации производства

ремонтных

работ имеет свои

особенности и допускается в

том

случае,

если это не нарушает технологии ремонта, не ведет к сниже­

нию прочности конструкций и к ухудшению -качества

работ.

Например, нельзя совмещать в одном помещении монтаж

ото-

•»

с малярными работами или

штукатурные

пительных приборов

работы с монтажом

перекрытий, так как при таком

совме­

щении неизбежно

повреждение ранее выполненных работ и сни­

жение производительности труда.

При поточном

методе организации производства общестрои­

тельных и монтажных работ здание или сооружение

чделится

на ряд захваток,

а подлежащий выполнению комплекс

работ -

V“

Обьсм

Количест­

Срок продол

Рабочие

дни

процесса

работ, ■вочелоЪен

жителыюе

1

2

3

з

5

6

7

8

3

10

11

12

(орагады)

чел - дни

Б бригаде

ти, дн.

I

80

8

10

8

3

8

8

8

8

8

8

8

8

л

80

8

10

8

8

8

8

8

8

8

8

8

В

ш

80

8

10

8

8

8

8

8

8

8

8

8

8

Т

і*ч

-

J

X

<*§16

а

ъ

Б

с*

3 8

ш

’

Рис. 9. Совмещенный график производства работ

на отдельные циклы работ примерно

одинаковой

трудоемкости,

и каждая бригада, выполняя свой цикл, переходит

последова­

тельно с одной захватки на другую. Поточный метод

приме­

няется при больших объемах работ по капитальному

ремонту

зданий

и сооружений.

Индустриальные и поточные методы производства

работ

применяются при замене и ремонте крыш, замене

деревянных

конструкций сборными, что имеет место при ремонте

пере­

крытий, перегородок, лестниц и т.п. При этом

учитываются

возникающие осложнения в проведении ремонтных работ

ин­

дустриальными методами, вызываемые

нестандартностью

и

ностью их по помещениям внутри здания, сложностью

ремонта

санитарно-технического оборудования старых зданий с

различ­

ной планировкой и высотой, а также ограниченностью

манев­

ренного фонда.

Комплексный капитальный ремонт зданий и сооружений

вы­

полняется поточно-цикличным методом, согласно

которому

технологические процессы основного периода группируются

в

1 - демонтаж (разборка) старых конструкций: крыш, пере­

крытий, перегородок, печей, кухонных очагов,

санитарно-тех­

нического оборудования и других элементов, подлежащих

за ­

мене.

При производстве демонтажных работ техническому

пер­

соналу предприятий и ремонтно-строительных организаций

не­

обходимо вести строгий контроль за правильной

разборкой

и

ным их использованием на данном или других объектах.

За­

казчик и подрядчик уточняют перечень и количество

годных

к использованию материалов и оборудования, оценивают

их,

П - монтаж новых конструкций, перекрытий,

перегородок,

крыш, оконных и дверных блоков;

Ш - производство санитарно-технических и электротехни­

ческих работ: монтаж оборудования котельной или

теплового

центра, монтаж систем центрального отопления,

внутреннего

водопровода, канализационных, газовых, электро-,

радио-,

телефонных и телевизионных сетей;

IV - внутренние специальные и отделочные работы,

вклю­

чающие устройство полов, штукатурные и малярные

работы;

V - производство фасадных работ и работ по

благоустрой­

ству участка: ремонт штукатурки, кровельных покрытий,

леп­

ных деталей на фасадах зданий и окраска их, ремонт

или

устройство асфальтовых отмосток и тротуаров, разборка

всех

временных сооружений, вывоз мусора, озеленение

участка

и др.

Выполнение работ 1У и У цикла может быть совмещено

с

работами других циклов. Так, монтажные процессы

совмещают

с производством других работ. Перед монтажом

перекрытия

над очередным этажом подаются необходимые материалы

и

конструкции для выполнения последующих работ.

перекрытие сокращает затраты труда, высвобождает

значи­

тельное количество подсобных рабочих и не требует

установки

Рис. 10. Схема

разбив­

ки здания

на

захватки

а, б, в - ремонтируемые

здания

в плане

с

раз­

бивкой

на захваты; 1, 2,

3 и 4 - захватки;5-под-

крановые пути башенных

кранов;

6

-

радиусы

действия башенных

кра­

нов

Под фронтом работ понимается объем работ, намеченный к

выполнению на объекте, для которого произведена

подготовка.

Понятие "фронт работ" может относиться к общему

объему

любого вида работ (например, фронт каменных,

штукатурных

работ и т.д.) и к части общего объема. Например,

захватка

ток, на

котором работают каменщики, является захваткой ка­

менных

работ. После перехода каменщиков на

следующую

захватку освобожденный ими участок работ займут

плотники,

кой плотничных работ. Затем он будет захваткой

транспорт­

ников, заготовляющих материал для каменщиков с

подачей его

на

подмости.

5 .

О со б ен н о ст и орган и зац и и рем он та зданий

в зи м н и х усло в и я х

Применение индустриальных методов при ремонте

зданий

и сооружений дает возможность выполнять ремонтные

работы

планомерно и круглогодично. Ремонт в зимних условиях

имеет

ряд особенностей.

Задача организации ремонтно-строительных и специальных

работ зимой заключается в обеспечении непрерывного

произ­

снижения темпов работ при полноценном использовании

рабо­

чих кадров, строительных машин, производственных

баз

и т.д.

В основу организации ремонта в зимних условиях

. входит

следующее:

планирование ремонтных работ с учетом задела,

переходя­

щего на следующий год;

заблаговременная

разработка календарного плана

работ

на зимний период по

каждому объекту и каждой

ремонтно-

имеющих целью обеспечить условия, необходимые для

выпол­

нения плана в зимний период.

Основанием для разработки календарного плана

зимних

работ служат годовой план работ, учитывающий зимние

ра­

боты; данные о фактическом состоянии ремонта

по

каждому

объекту на день разработки плана и особенности

работы в зим­

них условиях в отношении обеспечения подлежащих

ремонту

объектов материально-техническими ресурсами, рабочими

кад­

рами и т.д.

Особое внимание обращается на подготовительные и

обще­

площадочные работы, так как организация их в зимних

ус­

ловиях значительно отличается от летних и в ряде

случаев

нецелесообразна.

Разработка календарного плана зимних работ

и плана

орга­

менно, примерно за 2-3 месяца от начала осенне-зимнего

пе­

риода. По зимним работам от проектной организации

необхо­

димо получить дополнительные материалы (чертежи

усиления

конструкций и пр.), если ремонт зданий производится по

ра­

бочим проектам. Без санкции проектной организации

запре­

щается производство зимних работ по чертежам, не

имеющим

разрешения к использованию их зимой.

При составлении плана ремонта на зимний период

учиты­

неотапливаемых помещениях и на открытом воздухе;

крат­

кость зимнего дня, вызывающая неизбежность работ при

ис­

изводственную обстановку на площадке. Зимние условия

наи­

более сильно отражаются на технологии тех работ, где

при­

и другие мокрые процессы).

При разработке плана зимних работ и мероприятий по

под­

готовке площадок к зиме обращается особое внимание на

те

работы, которые экономически целесообразно вести зимой

и

которые необходимы для соблюдения общего потока

работ.

В плане организационно-технических мероприятий

большое

место уделяется подготовке к зиме

ремонтно-строительной

площадки: очистка территории от мусора; засыпка

рытвин

и

ям; устройство водоотводных канав; ремонт дорог;

штабелевка

материалов; утепление временного водопровода; проверка

под­

крановых путей и т.п.

Для зимнего периода ремонта разрабатывают

дополнитель­

ные мероприятия по охране труда, технике безопасности

и

противопожарной охране.

К мероприятиям по противопожарной охране

относятся:

подготовка противопожарных средств

(утепление

гидрантов,

пожарных кранов, перезарядка огнетушителей и т.д.);

обору­

дование и подготовка помещений (устройство обогревалок,

ре­

монт печного отопления, порядок пользования

времянками

и т.п.); установление порядка применения средств

оттаивания

грунта; сушка штукатурки и помещения, электроподогрев

бе­

тона; надзор за осветительной и силовой сетью

и

аппаратурой

и др.

До наступления морозов на ремонтно-строительных

пло­

щадках проверяют выполнение работ по подготовке

к зиме

ре­

монтируемых объектов, предусмотренных в планах

организа­

ционно-технических мероприятий.

Проводят производственное

совещание с мастерами, рабочими,

бригадирами и передовика­

ми производства, на котором всех

исполнителей знакомят

с

наземным службам. План

зимних работ в процессе выполнения

корректируется с учетом

конкретных условий зимнего произ­

строительной

организации и планов материально-технического

снабжения, а

также для разработки технической документации,

в том числе проектов производства и организации

ремонтных

работ.

В нормах продолжительности охватывается весь

период

капитального

ремонта, т.е. время с начала

подготовительных

работ до ввода объекта в действие по окончании его

ремонта.

Капитальный ремонт зданий и сооружений нужно

выполнять

в возможно короткие сроки. Это дает возможность

проводить

ремонт наиболее экономично, обеспечивает максимальную

обо­

рачиваемость

маневренного фонда, сокращение расходов и

по­

терь предприятий в связи с прекращением эксплуатации

зда­

ний и сооружений на время ремонта» Затяжка

в ремонте

экс­

аэровокзалов,

гостиниц, зданий АТБ

и инженерно-технических

служб) вызывает помехи в производстве, большие

неудобства

для пассажиров и производственного персонала.

Госстроем СССР установлены обязательные для всех

пред­

приятий и подрядных ремонтно-строительных организаций,

а

также и при выполнении работ хозяйственным способом

пре­

дельные сроки выполненйя капитального ремонта на

отдельном

объекте (табл.17).

Продолжительность комплексного

и выборочного

капиталь­

ного ремонта жилых и общественных зданий установлена

Ми­

нистерством гражданской авиации в инструкции от

14

ноября

1968 г. за № 51/2-24. Причем сроки продолжительности

ре­

монта определены отдельно для каменных, деревянных

и

сме­

шанных зданий, а также в зависимости от применения на

ре­

монтных работах легких или башенных кранов.

Т аб лица 17

Предельные сроки продолжительности капитального

ремонта на отдельном производственном здании (объекте)

При сметной

стоимости работ,

Срок выполнения работ,

тыс .руб.

мес.

До 10

1

"

20

2

"

50

4

"

100

6

" 500

12