книги из ГПНТБ / Лебедев Л.С. Организация и планирование ремонта зданий и сооружений гражданской авиации

__________________аэропорта______________

на сумму __________________________________________

РУб.

в

том числе стоимость возврата ____________________

руб.

к

финансированию ___________________________________

руб.

Шифр

ЕдиниОбъем Стой-

Е .Р . или

Наименование

работ

ца из-

работ мость

других

мере-

едиоб-

основа-

ния

ницы щая

ний

Ремонт отдельных

мест

асбоцементного покрытия

о

кровли

м^

Смена

водосточных труб

пог.м

Итого

Накладные

расходы

Итого

Плановые

накопления

Итого

Всего

сметная стоимость

В том числе возвратные сум­

мы

_________

Всего

к финансированию

за минусом возвратных

сумм

Составил

(подпись)

Проверил

(подпись)

ния организации ремонта, заключения договоров и

расчетов

за выполненные работы. Смета является также основой

для

дальнейшего укрепления хозяйственного расчета в

ремонтно-

строительных организациях и оценки их деятельности.

При выполнении ремонтных работ по проекту сметы на

ка­

питальный ремонт зданий и сооружений составляют по

рабо­

чим чертежам. Если проект не разрабатывался, то сметы

со­

ставляют на основании описей работ, которые составляют

от­

дельно по каждому зданию с производством обмеров

в

натуре,

си работ должна быть приложена

краткая

пояснительная

за­

писка. Правильность описи работ

подтверждается

подписями

работника, проводившего обмер помещений,

и начальника

(ру­

ного заведения гражданской авиации, ведающей

технической

эксплуатацией и ремонтом зданий и сооружений.

Сметы составляют по единой форме (табл.12),

выделяя

в

них разделы: ремонт, усиление или частичную

перекладку

фундаментов и стен; ремонт или устройство вновь

перекрытий,

лестниц, крыш, перегородок, полов, заполнения проемов,

внут­

ренних отделочных работ; санитарно-технические

и

электро­

монтажные работы, монтаж технологического

оборудования;

ремонт фасадов; благоустройство участка.

При составлении смет пользуются действующими для

дан­

ной местности сборниками единичных расценок на

ремонтно-

в основном из трех основных частей: прямых затрат;

наклад­

ных расходов и плановых накоплений.

Прямые затраты включают основную заработную

плату

(чертежи, описи работ)

сметная стоимость________________________________ тыс .руб.

Составлена в ценах на 19___г.

Балансовая (восстановительная)

стоимость

ремонтируемого

объекта___________________________ тыс .руб,

№

Обоснование еди-

НаименоЕди-

Объем Стой-

Общая

п.п.

ничной стоимости

вание

ница

работ

мость

стой-

(№ единичных рас-

конструкизме-

единицы

М О С Т Ь

ценок, шифр смет-

тивных

рения

изме рени£

ных норм и др.)

элемен-

тов и

работ

Начальник ОЭНС

(подпись)

Составил

(подпись)

Накладные расходы в установленных размерах

(процентах)

начисляются на стоимость прямых затрат. К ним

относятся:

расходы

на содержание

административно-управленческого пер­

сонала;

хозяйственные

расходы; дополнительная

заработная

плата

(отпускные и выходные пособия), расходы' на

охрану

труда,

технику безопасности и медицинское

обслуживание;

сооружений и приспособлений, необходимых для

выполнения

ремонта; расходы по рационализации и нормированию

труда,

содержанию пожарно-сторожевой охраны, доплата

бригадирам

за руководство работой бригад и прочие расходы.

;

Перечень накладных расходов по капитальному

ремонту

зданий и сооружений устанавливается различный для

работ,

выполняемых подрядным и хозяйственным способом.

В соответствии с приказом ГУ ГВФ № 218/П от 29 декабря

1961 г. накладные расходы должны предусматриваться

в

сме­

тах на капитальный ремонт зданий и сооружений в

размерах,

установленных советами министров союзных республик,

об­

ластными или городскими Советами депутатов трудящихся

для

капитального ремонта зданий, выполняемого подрядным и

хо­

зяйственным способом.

Если капитальный ремонт выполняют подрядные

организа­

ции, то в сметах предусматриваются накладные расходы,

ут­

вержденные для данной подрядной организации

вышестоящими

организациями (трестом, главком, министерством).

Плановые накопления принимаются в размере 6%

прямых

затрат. При выполнении капитального ремонта

хозяйственным

или внутриподрядным способом плановые накопления не

на­

числяются.

Для финансирования непредвиденных работ

в сметах

пре­

тельно выявленных дополнительных работ, характер, объем

и

стоимость которых должны быть оформлены специальным

ак­

том, подписанным представителями технического

надзора

и

ремонтно-строительной организации.

При выполнении капитального ремонта в зимнее время

на

открытом воздухе и в неотапливаемых зданиях в сметах

пре­

дусматривают удорожание работ. Размер затрат в этом

слу­

чае принимается по нормативам, утвержденным

Госстроем

СССР для нового капитального строительства. Однако

эта

когда имеется производственная необходимость, или в

связи

с выполнением работ по устранению аварий и т.п.

К дополнительным затратам, предусматриваемым

сметой,

относятся также расходы по вывозке мусора

(нормативные

потери и отходы материалов) в размере

до 0,15%

стоимости

ремонтно-строительных работ и расходы,

связанные

с

льгот­

За итоговой цифрой

сметы указывают.возвратные

суммы,

которые складываются

из стоимости получаемых при

разборке

ремонтируемого объекта материалов и оборудования,

годных

Перечень с указанием количества материалов,

получаемых

от разборки, устанавливается проектной организацией или

ин­

женерно-техническими работниками наземных

служб предприя­

тий гражданской авиации, составляющими сметы.

Стоимость этих материалов принимают:

при использовании их на ремонтных работах данного

пред­

приятия или организации - по цене новых материалов,

учтен­

ной в единичных расценках, за вычетом затрат по

приведению

материалов в годное состояние и стоимости

транспортировки

до места потребления;

при невозможности использования этих материалов на

ре­

монтных работах в данной организации или предприятии

цены

устанавливают соответствующим актом из условий

возможной

реализации их, который утверждается руководством

предприя­

тия.

На величину возвратных сумм, указанную в смете,

умень­

шается размер финансирования капитального ремонта.

В конце сметы приводят данные по общей потребности

в

машин, дают выборку материалов и деталей (в

физических

единицах).

6 . М е т о д ы

определения эконом ической

ц е л ес о о б р а

зн о с т и к ап и т аль н о го рем он та

нованных на выполнение капитального ремонта,

необходимо

строго подходить к выбору проектных решений на

основе

том Мосжилпроект разработаны методические указания по

оп­

ределению экономичности проектов комплексного

капитального

ремонта жилых и общественных зданий.

Основой экономичности проектного решения

комплексного

капитального ремонта здания является условие, согласно

ко­

торому стоимость ремонта 1 м^ жилой площади вместе

со

строительстве на данном участке

нового дома соответствую­

щего класса капитальности. Если

средняя высота этажей

в

сопоставления)

с увеличением в размере 3% на каждые

25

см

высоты.

Экономичность проектного

решения может быть

определена

по формуле

^

св,

где Ср

-

ди;

Ср

СгіК -

стоимость

ремонта 1

м^ жилой или полезной

площа­

С„

- стоимость нового строительства 1 м2 жилой или по-

лезной

площади;

К

-

коэффициент, зависящий от высоты

этажа

ремонти­

руемого дома;

Св -

остаточная

стоимость сохраняемых

конструкций

на

1 bj? жилой или полезной площади.

Пример. Определить экономичность проекта по первому ус­

ловию исходя из следующих данных:

1. Стоимость

капитального

ремонта 1

жилой площади

в

доме с

высотой

этажа

3,25 м,

со всеми видами благоустрой­

ства по проекту 78 руб.

2. Стоимость

нового строительства 1 м2 жилой площади

в

доме со

всеми видами

благоустройства при высоте этажа 2,5 м

физического износа и увеличения оценочной стоимости

здания

в результате повышения уровня благоустройства. Это

условие

определяется формулой.

С Р < К 1С В ’ ^ ! Г + К 2 ( С о " С в ) .

где Ср - стоимость работ комплексного капитального

ремон­

та жилого или общественного здания;

К} - коэффициент, учитывающий "остаточный" износ

зда­

ния, который не устраняется полностью при

комп­

лексном капитальном ремонте здания;

І<2 - коэффициент, учитывающий повышение

комфорта­

бельности капитально отремонтированных зданий(ус-

тройство новых кухонь, замена устаревших

сани­

тарно-технических систем на новые и др.);

ремонта;

CQ - оценочная стоимость здания после ремонта.

Величины Иф, Cß определяют по данным технической

ин­

вентаризации, причем величина Иф должна быть определена

по

от года постройки здания и технического состояния

отдельных

конструктивных элементов; коэффициент К2, по

эксперимен­

тальным данным проектной организации, принимают в

размере

1 ,2 .

по второму ус­

Пример. Определить экономичность проекта

ловию исходя из следующих данных:

стоимость ремонтных работ по рабочим чертежам

Ср =

= 100 тыс.руб.;

жилая площадь по проекту (в результате

перепланировки)

1200 м2;

физичесхий износ здания по состоянию на год

проектиро­

■Ср = 100тыс.руб. ^ 0,80420 40

+ 1,2 (180-120) =

= 110,4

тыс.руб.,

1 . С о с т а в и орган и зац и я п р ои зв о д ст в а р аб о т

Сохранение зданий и сооружений во многом зависит

от

правильной организации, своевременного и качественного

вы­

полнения текущего ремонта, который включает:

ния;

производство работ по текущему ремонту, объем,

место

менно исходя из технического состояния зданий и их

оборудо­

вания (профилактический ремонт);

устранение аварий и выполнение непредвиденных

работ,

и нормальной эксплуатации конструктивных элементов и

обо­

рудования зданий (непредвиденный ремонт).

Осмотры зданий производятся с целью своевременного

вы­

циях и оборудовании зданий и устранения их в

минимальные

сроки.

Периодические технические осмотры зданий

бывают

трех

внеочередной осмотр - после снегопадов, наводнений

и других

явлений стихийного характера.

Здания и сооружения осматриваются в следующем

порядке:

участок двора и прилегающей к зданию улицы, а также

на­

ружные вводы и дворовые сети коммуникаций;

фундаменты и подвальные помещения, в том числе

котель­

ные, насосные и их оборудование;

наружные сети коммуникаций, фасады, включая

эркеры,

балконы, карнизы, архитектурные детали и водоотводные

уст­

ройства. Фасады, кроме того, осматриваются с каждого

бал­

кона при внутреннем осмотре зданий;

крыши и чердачные помещения, в том числе трубы,

ого­

ловки вентиляционных и канализационных стояков, антенны;

Одновременно с общим осмотром производится осмотр

сани­

тарно-технического и другого инженерного оборудования

зда­

ний.

весной

Общие осмотры зданий проводят два раза в год;

после таяния снега и осенью с

целью проверки

подготовки

зданий к зиме. В зависимости

от специфических условий

экс­

сяц проводят текущий осмотр основных конструкций

зданий.

В инструкциях по технической эксплуатации зданий

установ­

лены сроки осмотров санитарно-технического,

электротехни­

ческого и другого оборудования зданий, которыми

надлежит

руководствоваться.

Текущий профилактический ремонт является

основой

нор­

мальной технической эксплуатации и повышения

долговечности

зданий и сооружений. В связи с этим системой

планово-пре­

дупредительного ремонта предусмотрено, чтобы в каждом

зда­

ниях через два года проводился профилактический

ремонт.

При этом ремонтируют все поврежденные конструкции и

обо­

рудование зданий, т.е. выполняют комплексный текущий

ре­

монт.

Работы по профилактическому ремонту выполняют

регуляр­

но в течение всего года по графикам наземных служб,

осу­

ществляющих эксплуатацию зданий и сооружений.

Графики

(табл.13) разрабатывают на основе годовых планов

текущего

ремонта с учетом работ, включенных в описи ремонта

в

ре­

зультате текущих и внеочередных осмотров, а также

по

заяв­

кам на ремонт служб и жильцов.

Графики производства текущего ремонта составляют на

ме­

сяц или Квартал и указывают в ңих подлежащие ремонту

объ­

екты, наименование и объемы работ, сроки выполнения и

ис­

полнителей. В графиках предусматривают первоочередное

вы­

полнение тех видов работ, которые обеспечивают

нормальную

эксплуатацию и сохранность отдельных частей или

конструк­

ций, а также работ, связанных с поддержанием в зданиях

не­

обходимого температурно-влажностного режима,

санитарного

состояния и противопожарной безопасности.

При разработке графиков необходимо учитывать

соблюдение