книги из ГПНТБ / Лебедев Л.С. Организация и планирование ремонта зданий и сооружений гражданской авиации

1 . П оряд ок р азр аб о т к и п р о ек т н о -см ет н о й докум ентации

Своевременное и качественное обеспечение ремонтных

ра­

бот проектно-сметной документацией является

важнейшим

условием выполнения планов ремонта в установленные

сроки.

Проекты и сметы разрабатываются проектными

организа­

циями на основе СНиП, положений Госстроя СССР, о

прове­

дении планово-предупредительного ремонта

производственных,

жилых и общественных зданий и сооружений;

"Инструкции

по

составлению проектно-сметной документации на

капитальный

ремонт жилых и общественных зданий", утвержденной

Минис­

терством коммунального хозяйства РСФСР 4 февраля

1969 г.

N° 32 и согласованной с Госстроем СССР; сборников

единич­

кими работниками наземных служб предприятий и

организаций

гражданской авиации. Поручать эти работы частным

лицам

не разрешается.

Стоимость проектно—сметных и обследовательских

работ

определяется по прейскурантам на составление

технической

документации по капитальному ремонту зданий и

включается

в сметы на ремонтируемые объекты.

Для разработки технической документации предприятия

и

организации гражданской авиации выдают проектным

органи­

зациям задание, где указывается, какие работы, где

и в

ка­

ком объеме следует предусмотреть проектом и сметой, а

так­

же содержатся предложения о возможных изменениях

плани-

ровки помещений , применении желательных типов

конструк­

ций, материалов и др. К заданию прилагаются: акт

техничес­

кого осмотра конструктивных элементов, частей здания и ин­

женерного оборудования, составленный с учетом

результатов

систематических осмотров здания в процессе его

эксплуата­

ции; сведения о подрядной организации, которая будет

выпол­

нять ремонтные работы на объекте. Для разработки техничес­

кой документации на ремонт или устройство вновь

только

инженерного оборудования отдельных видов и наружных

сетей

к заданию прилагаются акт о техническом состоянии

инже­

нерного оборудования и наружных сетей и инвентаризационные

поэтажные планы здания в кальках.

При необходимости дополнительных исходных материалов их

состав устанавливается проектными организациями

совместно

с предприятиями и организациями гражданской авиации.

Проектные организации несут ответственность за

качество

проектирования,

правильное определение объемов

работ и смет­

ной стоимости,

техническую и экономическую

целесообраз­

ность проекта в целом и за увязку его отдельных частей,

а

также за комплектное изготовление проектов и смет

в

сроки,

установленные договором.

Если в технической документации заказчиком будет

обна­

ружена ошибка,

проектная организация обязана ее

исправить

в кратчайший

технически возможный срок, независимо от того,

когда ошибка

была обнаружена.

Если проектная документация

предусматривает переобору­

дование, перепланировку и повышение благоустройства

зданий,

она должна быть согласована с

такими организациями,

как

канализации, электроснабжения или с соответствующими

служ­

бами предприятий гражданской авиации.

Проектно-сметная документация для капитального

ремонта

зданий и сооружений передается ремстройорганизациям

не

позднее 1 сентября предшествующего ремонту года. Если

ре­

монтно-строительные работы запланированы на второе

полуго­

дие, документация может быть выдана

ремстройорганизациям

к 1 декабря предшествующего ремонту года.

Проекты и сметы на капитальный ремонт зданий и

соору­

жений стоимостью до 100 тыс. руб. на

один объект

утверж­

даются руководителем предприятия или организации

граждан­

ской авиации;

на капитальный

ремонт стоимостью

более

100 тыс. руб. -

руководителем

вышестоящей организации (уп­

равление учебными заведениями МГА и др.).

Утвержденные проекты

и сметы, как правило, не

должны

подвергаться изменениям,

так

как это нарушает

нормальную

работу ремонтно-строительных

организаций и в ряде

случаев

2. Определение необходимости в капитальном ремонте

Исходными данными, характеризующими техническое

сос­

тояние здания или сооружения и внутренних инженерных

уст­

ройств, являются технический паспорт на здание и

земельный-

участок и акты систематических осмотров зданий, их

инже­

нерного оборудования, подземных коммуникаций в

процессе

эксплуатации.

Для определения зданий, нуждающихся в капитальном

ре­

оружения, устанавливает их техническое состояние,

выявляет

примерные объемы работ и ориентировочно определяет

размер

необходимых средств. Особое внимание уделяется

несущим

конструкциям, фундаментам, стенам, междуэтажным и

чердач­

ным перекрытиям и попутно отмечаются мелкие

недостатки,

мешающие нормальной эксплуатации зданий.

В первую очередь для ремонта отбирают ценные и наиболее

ответственные здания и сооружения, где требуется

ремонт

основных конструкций и инженерного оборудования,

а

также

необходимостью, например аэровокзал, гостиница,

горагентство,

АТБ.

Во вторую очередь выбирают здания, где надо

выполнять

выборочный капитальный ремонт.

Если здания и сооружения имеют 70% износа и выше

или

подлежат сносу в ближайшие 10 лет, то капитальный

ремонт

для них не планируют, а только предусматривают

выполнение

работ, предохраняющих их от разрушения и

обеспечивающих

наилучшие условия для организации производства

ремонтно-

строительных работ и снижает их стоимость.

Перечень зданий и сооружений для капитального

ремонта

должен быть составлен

в

первом квартале года,

пред­

шествующего ремонту, чтобы обеспечить своевременное

вы­

полнение работ по разработке

проектно-сметной документации,

более точно определить потребность в материалах и

механиз­

мах, составить планы ремонта и финансирования и

выполнить

ряд других подготовительных

работ.

Перечень отобранных для капитального ремонта

зданий

представляется комиссией на утверждение руководителю

пред­

приятия или организации гражданской авиации.

Если объекты требуют

выполнения комплексного

ремонта,

венно участвуют проектные организации, которые

выполняют

натуральные обмеры и инженерные изыскания до

проектиро­

вания.

На такие объекты составляется отдельный список, который

утверждается руководителями предприятий и организаций

на

основании заключения проектной организации.

3,

С о с т а в п р оек тн о -см ет н о й докум ентации

и

предъ являем ы е к ней требован и я

В проектно-сметной документации должны

предусматри­

ваться: прогрессивные и рациональные проектные

решения,

сооружений; индустриальные методы ремонта с

максимальным

применением сборных конструкций, современных средств

ме­

ханизации передовых способов выполнения работ и четкой

орга­

низацией ремонтно-строительных процессов.

Проектирование капитального ремонта зданий

и

сооруже­

рабатывают рабочий проект со сметой. Если конструкции

или

оборудование в процессе ремонта не изменяются, то

составляют

только сметы или расцененные описи работ. При

выполнении

комплексного капитального ремонта зданий и сооружений

в

сложных условиях и при объемах работ стоимостью

более

четом стоимости ремонта и рабочий проект со сметой,

вклю­

чающий основные положения по организации работ.

Проект - цель проектного задания состоит в том,

чтобы

принять принципиальные архитектурно-планировочные,

конст­

руктивные и технические решения; выбрать наиболее

рацио­

ных и специальных работ и другие основные

технико-эконо­

мические показатели.

Проектное задание

включает чертежи:

генерального плана

участка в масштабе 1:500, где

ука­

цию строений, а также схематическое решение задания

по

благоустройству, если оно предусмотрено;

планов подвала и всех этажей, имеющих какие-то

особен­

ности, с основными размерами, отметками и указанием

из­

менений планировки и конструкций;

основных размеров в масштабе 1:100 в количестве,

необ­

ходимом для выявления объемов и ' конструктивных

решений

частей здания;

фасадов с отметками и основными размерами.

и проектируемой планировки, технико-экономические

показате­

ли, описание существующих и принятых конструкций,

материа­

лов, внутренней и наружной отделки здания, инженерного

обо­

рудования, перечень мер по благоустройству участка

и основ­

ные положения по организации работ с приложением

необхо­

димых графических материалов, смету, составленную

на

осно­

На основании утвержденного

проектного задания

разраба­

тываются рабочие чертежи (2-я

стадия) на

архитектурно-

строительные,

санитарно-технические, теплотехнические, элек­

тротехнические

и другие работы.

нических, санитарно-технических и электротехнических

систем

и другого

инженерного

оборудования;

проект

организации

работ;

сметы по рабочим чертежам, определяющие сметную

стои­

мость капитального ремонта.

Состав рабочих чертежей при проектировании в одну

ста­

дию аналогичен составу рабочих чертежей проекта,

выполнен­

ного в две стадии. При необходимости включают еще

гене­

ральный план участка, чертеж по благоустройству с

озелене­

нием и вертикальной планировкой и другие материалы

по

ус­

мотрению проектной организации.

При разработке проектов на выборочный ремонт,

рекон­

струкцию или устройство вновь отдельных

санитарно-техни­

ческих, электротехнических и других систем, а также

проек­

тов по благоустройству участка, включая прокладку

подзем­

ных коммуникаций, состав проектно-сметной

документации ана­

логичен составу чертежей соответствующих марок частей

ра­

бочего проекта с включением условий присоединения

соответ­

ствующих коммуникаций и других материалов по

усмотрению

проектной

организации.

4 . Т е х н и ч е с к а я

докум ентация по организации

и п рои звод ству

рем онтны х р аб от

Техническая документация по организации

и производству

ремонтных работ бывает различного типа в зависимости

от

объема ремонта. Для объектов со сметной стоимостью

работ

ся "Основные положения по организации комплексного

капи­

тального

ремонта", куда

входят:

схема

строительного

генерального плана с указанием рас­

положения ремонтируемых зданий, деления их на

захватки,

расстановки строительных машин, мест складирования

мате­

риалов, полуфабрикатов,

конструкций; пояснительная

записка,

дающая обоснование принятым методам производства

ремонта

по секциям и этажам,

их трудоемкость и стоимость; комплек­

товочная ведомость на

строительные материалы, полуфабрика­

ты, детали и конструкции с разбивкой их количества по

сек­

циям и этажам.

При капитальном ремонте производственных зданий и

со­

оружений со сметной стоимостью работ более 20тыс.руб.,

при

совмещении ремонтно-строительных работ с капитальным

ре-

монтом оборудования, а также при производстве

капитального

ремонта без остановки основного производства должен

раз­

рабатываться проект производства работ.

При капитальном ремонте сложных сооружений

общепроиз­

водственного назначения, жилых и общественных зданий

про­

екты производства работ разрабатываются при сметной

стои­

мости ремонта более 10 тыс.руб. на одно здание или

соору­

жение.

Если сметная стоимость работ не превышает

10 тыс. руб.,

проекты производства работ могут разрабатываться в

сокра­

щенном объеме и состоять только из календарного плана,

строй­

ной записки.

В проекте производства работ (ППР)

предусматриваются

порядок и методы производства работ, определяются

сроки

ремонта объекта в целом; потребность в рабочей силе,

мате­

риалах,

полуфабрикатах, конструкциях, машинах и

механизмах.

Проект производства работ служит руководством для

опера­

тивного

планирования, контроля и учета в

ремонтно-строи­

тельном

производстве.

Основная задача проектирования производства

работ

по

оружений состоит в

разработке рациональных методов

выпол­

нения строительных

процессов и взаимоувязки их в общий тех­

нологический поток.

Основанием к составлению проекта производства

работ

ремонтно-строительной организации, уровень технической

ос­

нащенности, обеспеченность материалами, строительными

ма­

шинами, рабочими кадрами и т.д.).

Проект производства работ по капитальному ремонту

зда­

ний и сооружений в своем составе содержит: перечень

меро­

приятий

и объемы работ подготовительного периода;

кален­

дарный

план производства' работ; технологические карты

на

ствии типовых технологических карт); решения по

технике

безопасности, требующие проектной разработки

(временное

крепление конструкций и пр.); пояснительную записку.

Календарный план является важнейшим документом, опреде­

ляющим состав работ, целесообразную последовательность

и

трудоемкость работ, состав рабочих бригад,а

также календар­

ные сроки выполнения отдельных процессов.

К технологическим картам прилагается

производственная

бот на единицу объема, стоимость единицы объема,

среднюю

заработную плату одного рабочего в день.

Исходными данными для составления технологических

карт

являются: технические условия на производство и приемку

об­

щестроительных и специальных работ; строительные

нормы и

плавила, часть Ш "Организация и технология

строительного

производства" (СНиП Ш-А.1-62); правила техники

безопас­

ности при ремонте и эксплуатации зданий; правила

производ­

ства ремонтно-строительных работ, нормы и расценки.

Некоторыми проектными организациями, в том числе

Ле­

нинградским научно-исследовательским институтом

Академии

коммунального хозяйства им. К.Д.Памфилова,

разработаны

ти­

которые могут применяться при производстве

работ с

учетом

местных условий.

Строительный генеральный план является важным докумен­

том в организации работ, имеющим большое

организующее

значение для выполнения ремонта в заданный

срок.

Хорошо

запроектированный стройгенплан способствует

реализации

ка­

лендарного плана, так как в соответствии с принятыми

реше­

ниями на территории ремонтируемого объекта

проводятся

ор­

ганизационные мероприятия, необходимые для

выполнения

ра­

бот в установленные сроки.

В стройгенплане приводятся: план ремонтируемого

здания

с разбивкой его на захватки; места расположения

механиз­

мов, площадок для хранения материалов строительных

деталей

и конструкций, временных сооружений. Дается

также

перечень

В связи с изменением

работ в процессе

ремонта

состав­

ленный на период начала ремонта объекта стройгенплан

не

будет отражать состояния

площадки к периоду

производства

других работ. Изменение

производственной

обстановки

в про­

цессе выполнения работ фиксируется на стройгенплане

путем

условных обозначений.

Необходимо по возможности составлять несколько

вариан­

тов стройгенплана и сравнивать их между собой

по технико­

чает техническую характеристику ремонтируемого

объекта,

описание конструктивных элементов и частей

зданий,

обосно­

вание принятого способа производства работ,

подсчеты

объе­

мов работ и трудоемкость их выполнения, обоснование

сроков

продолжительности

процессов, перечень потребных материаль­

ных ресурсов.

При разработке

проектов производства работ

предусматри­

вается выполнение

работ поточным методом с

максимальным

ной техники.

Основные

положения по организации комплексного

капи­

Проекты производства работ на объекты как комплексного

ка­

питального ремонта, так и выборочного капитального

ремонта

производственных, жилых и общественных зданий

разрабаты­

ваются ремонтно-строительными организациями или по их

за­

казам проектными организациями.

5. Составление описей работ и смет

В соответствии с существующими положениями

Госстроя

СССР о проведении планово-предупредительного ремонта

зда­

ний и сооружений капитальный ремонт с объемом затрат

бо­

лее 10 тыс. руб. на один объект должен выполняться по

ут­

вержденным сметам. Финансирование капитального

ремонта

со сметной стоимостью работ до 10 тыс .руб. на

одно

строе­

ние может производиться по расцененным описям работ.

Ремонт жилых и общественных зданий выполняется

по

сметам, если его стоимость на одном объекте составляет

более

2 тыс.руб. (в Москве и в Ленинграде более 10 тыс.руб.)

и

по расцененным описям работ (табл. 1 1 ), если объем

затрат

меньше указанных сумм.

Сметная документация позволяет установить

объем

капи­

тального ремонта в денежном выражении, стоимость

строи­

те с тем она служит основанием для

определения

технико­

экономических показателей проектов,

а также для

планирова-