Билет 12

1. Организационные мероприятия по содержанию и ремонту жилищного фонда

Содержание

-содержание общего имущества жилого дома

-тех обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома

- тех надзор

-плановые и частичные осмотры крыш, чердаков, подъездов, подвалов, фасадов; общих коммуникаций, тех устройств, тех помещений

-внешнее благоустройство -подготовка к сезонной эксплуатации

-аварийное обслуживание

-Санитарная очистка подъездов, чердаков, подвалов и придомовых территорий

Ремонт

- текущий ремонт имущества жилого дома

- восставновление исправности или работоспособности жилого дома

- поддержание в исправности и работоспособности конструкций, помещений и инженерного оборудования по заказам и за счет средств потребителей

2. Понятие и определение индекса доходности дисконтированных инвестиций, срока окупаемости проекта.

Дисконтирование – приведение разновременных значений оттока и притока денег и их ценности на один момент времени (момент приведения).

Шаг расчета(m) – отрезок расчетного периода, в пределах которого объединяют данные для оценки финансовых показателей.

Норма дисконта (Е) – экономический норматив, включающий 1. Стоимость капитала 2. Плату за риск 3. Инфляцию

Коэффициент дисконтирования а_m =

Дисконтирование денежного потока на шаге m: Фm * a_m

Индекс доходности дисконтированных инвестиций (ИДД) – отношение сальдо денежных потоков от операционной и инвестиционной деятельности.

ЧДД- чистый дисконтированный доход – накопительный дисконтированный эффект за расчетный период. ЧДД

ИДД =

Срок окупаемости (Т_ок)- продолжительность периода от начала проекта До момента окупаемости с наиболее раннего момента времени в расчетном периоде проекта после которого ИДД становится неотрицательным.

Оценка технического состояния

Общая характеристика технического состояния

Примерная стоимость капитального ремонта, % от восстановительной стоимости

0...20

Хорошее

Повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента. Капитальный ремонт производится лишь на отдельных участках, имеющих относительно повышенный износ

0...11

21...40

Удовлетворительное

Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии

12...36

41...60

Неудовлетворительное

Эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта

37...90

61...80

Ветхое

Состояние несущих конструктивных элементов – аварийное, а ненесущих – весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь по проведении охранных мероприятий или полной смены конструктивного элемента

91...120

81...100

Негодное

Конструктивные элементы находятся в разрушенном состоянии. При износе 100 % остатки конструктивного элемента полностью ликвидированы