Билет 3.

1. Субъекты управления недвижимостью:

Субъекты управления недвижимостью:

• органы местного самоуправления

• гос.органы, исполнит.органы(Москва, Санкт-Петербург, Севастополь)

• юр. и физ. лица

2. Регулирование изменений проекта: понятие, воздействующие факторы, виды изменений и методы регулирования

Регулирование изменений – технологии замены решений в процессе реализации проекта.

Причины изменений – воздействие факторов ( внешние и внутренние)

Внешние факторы:

• экономич. и полит. ситуация

• законодательные акты

• климатич. условия

• форс-мажорные обстоятельства

Внутренние факторы:

• ошибки планирования объекта

• отклонения от первоначального плана

• несвоевременность поставки ресурсов

• пересмотр цели, предметной области проекта

Виды изменений проекта:

1.Вынужденные

• по результатам контроля

• неконтролируемые

2. Желательные – инициированные участниками проекта

• заказчиком (улучшение технико-экономических показателей проекта)

• проектировщиком (изменение исходного варианта проектной документации)

• подрядчиком (изменения технологии производства СМР, структуры разбиения работ и последовательности их выполнения)

Методы регулирования изменений проекта:

• поиск альтернативного решения ( повышение эффективности за счет новых технологий или организационных решений)

• пересмотр стоимости (назначение дополнительных ресурсов для устранения задержек проекта)

• пересмотр сроков (жесткие ограничения по стоимости)

• пересмотр содержания работ (уменьшение объемов работ по проекту, следовательно лишь часть запланированных результатов проекта будет достигнута)

• прекращение проекта (затраты на изменения превращают ожидаемые выгоды)

Билет 4.

1.Характеристика видов недвижимости

В основном недвижимость делится на три основных вида: • Земля (В сфере недвижимости под словом земля понимается земельный участок.

Земельный участок — это часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в Государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю.) • Жилая площадь • Нежилые помещения. 

В то время, как по характеру использования можно выделить:  • используемые для жилья (квартиры, дома, дачи и т.д.). В этой категории они делятся на первичные (новые) и вторичные (перепродаваемые). Первичные намного дороже вторичных. Зато рынок вторичной недвижимости гораздо более широк и разнообразен.

• используемые для осуществления коммерческой деятельности (офисы, торговые центры, отели и т.д.);  • используемые для производственных целей (фабрики, склады, заводы и т.д.);  • используемые для сельскохозяйственных нужд (огороды, фермы и т.д.);  • используемые для специальных целей (больницы, школы, детские сады, церкви и т.д.). 

Все объекты недвижимости обладают родовыми признаками, которые позволяют отличить их от движимых объектов. 1. Стационарность, неподвижность. Признак характеризуется прочной физической связью объекта недвижимости с земной поверхностью и невозможностью его перемещения в пространстве без физического разрушения и нанесения ущерба, что делает его непригодным для дальнейшего использования.

2.Материальность. 

3.Долговечность недвижимости практически выше долговечности всех иных товаров, кроме отдельных видов драгоценных камней и изделий из редких металлов.

4.Недвижимость обладает повышенной экономической ценностью.

5.Объект недвижимости всегда имеет свое функциональное назначение

6.Недвижимость всегда выступает как объект долгосрочного инвестирования.