2. Общая закономерность управления проектами, специфика управления проектами в недвижимости

Методы управления проектами в недвижимости

Общие закономерности реализации проектов в различных отраслях

Специфика строительной отрасли и сферы недвижимости

Треугольник проекта

Взаимозависимость масштаба стоимости и времени выполнения проекта

Специфику задач УП в недвижимости определяют:

• Свойства земли;

• Особенности организации и технологии строительных работ;

• Особенности эксплуатации объекта строительства (зданий).

Специфика сферы стр-ва и недвижимости

Особенности задач управления

Земля

недвижимая форма существования, взаимозависимость с земельным участком и внешним окружением

анализ местоположения, инфраструктуры, окрестностей, застройки, зонирования, природно-экологической системы, наличия объектов-аналогов

Технология и организация работ

• зависимость от климатических и гидрогеологических условий;

• многоотрослевая интеграция подсистем ОН;

• периодический ремонт, модернизация, реконструкция здания и инженерного обеспечения

• анализ времени выполнения работ проектирования;

• согласование подсистем проекта;

• оценка приспособленности проектных решений к реконструкции

Эксплуатация зданий

• длительная эксплуатация;

• смена собственника объекта;

• трехкомпонентное назначение: (1 – объект потребления; 2 – ресурс; 3 – актив; * комбинированное назначение)

• анализ развития ЖЦ;

• поиск сквозных или более объективных стратегических критериев эффективности;

• выявление наилучшего назначения оптимальных объемно-конструктивных решений, учет вероятных изменений при прогнозировании ЖЦ.