Билет 12

1) Организационные мероприятия по содержанию и ремонту жилищного фонда

Содержание

-содержание общего имущества жилого дома

-тех обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома

- тех надзор

-плановые и частичные осмотры крыш, чердаков, подъездов, подвалов, фасадов; общих коммуникаций, тех устройств, тех помещений

-внешнее благоустройство

-подготовка к сезонной эксплуатации

-аварийное обслуживание

-санитарная очистка подъездов, чердаков, подвалов и придомовых территорий

Ремонт

- текущий ремонт имущества жилого дома

- восставновление исправности или работоспособности жилого дома

- поддержание в исправности и работоспособности конструкций, помещений и инженерного оборудования по заказам и за счет средств потребителей

Основными факторами, которые влияют на объем, периодичность и перечень работ:

• капитальность объекта

• физический износ

• характеристики оборудования

Расходы на содержание и ремонт определяются на основе материальных, трудовых и финансовых норм и нормативов, позволяющие обосновать расход соответствующих ресурсов.

Работы по текущему ремонту объекта включают в себя:

- кровельные работы

• столярные работы

• плотнические

• штукатурные

• малярные

• сварные

• санитарно-технические

Расходы на содержание внутридомового оборудования определяются на основе:

• ремонта лифтового оборудования

• ремонтра сетей и оборудования

• технический осмотр оборудования

• работы по озеленению и сан.уборки трерритории включают:

• _{уборка мест общего пользования}

• _{промывка и уборка мусоропровода}

• _{содержание зеленых} насождений

• _{содержание и уборка придомовой территории}

• _{сбор и вывоз} твердых бытовых отхлдов

2) Понятие и определение индекса доходности дисконтированных инвестиций, срока окупаемости проекта.

Индекс доходности дисконтированных инвестиций (ИДД) - отношение сальдо денежных потоков по операционной и инвестиционной деятельности:

Если для инвестора ИДД>1, то ЧДД>0

Срок окупаемости (Ток) - продолжительность периода от начала проекта до момента окупаемости (наиболее раннего момента времени в расчетном периоде пректа, после которого ЧДД становится неотрицательным)

Билет №13

1. Методы оценки технического состояния жилищного фонда.

Необходимость проведения капитального ремонта многоквартирного дома определяется исходя из его технического состояния. Техническое состояние многоквартирных домов (их элементов) устанавливается по показателю физического износа (соответственно здания или элемента), характеризующему степень утраты первоначальных эксплуатационных свойств. Физический износ определяется путем обследования здания (элемента) визуальным способом и инструментальными методами контроля и испытания.

Физический износ, %	Оценка технического состояния	Общая характеристика технического состояния	Примерная стоимость капитального ремонта, % от восстановительной стоимости
0...20	Хорошее	Повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента. Капитальный ремонт производится лишь на отдельных участках, имеющих относительно повышенный износ	0...11
21...40	Удовлетворительное	Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии	12...36
41...60	Неудовлетворительное	Эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта	37...90
61...80	Ветхое	Состояние несущих конструктивных элементов – аварийное, а ненесущих – весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь по проведении охранных мероприятий или полной смены конструктивного элемента	91...120
81...100	Негодное	Конструктивные элементы находятся в разрушенном состоянии. При износе 100 % остатки конструктивного элемента полностью ликвидированы

2. Понятие и определение чистого дохода, чистого дисконтированного дохода, внутренней нормы доходности.

Чистый доход – накопленный эффект (сальдо денежного потока) за расчетный период:

Чистый дисконтированный доход – накопленный дисконтированный эффект за расчетный период: (E)

Внутренняя норма доходности (ВНР=Е_в) – значение дисконта, при котором отдача от проекта равна первоначальным инвестициям: (E_в)=0

Если Е_в>E, то ЧДД>0, проект эффективен

Если E_в<E, то ЧДД<0, проект неэффективен