Билет 11

1) Направления, функции и задачи управления жилищным фондом.

Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.

Направления:

1. Технический контроль и планирование

Функции:

1. _{проведение профилактических осмотров и ремонта объектов жилого фонда}

2. _{разработка внутренних требований по качеству содержания и ремонту}

3. _{обеспечение работ по подготовке к сезонным условиям} эксплотации

4. _{участие в расследовании аварийных ситуаций на объектах}

5. _{установка приборов учета тепловой энергии, горячей и холодной воды}

6. _{ведение технической документации и банка данных по составу инженерного оборудования}

7. _{обеспечение потребителей информацией} о нормативных показателей качества жилищно-коммунальных услуг

8. _{проверка соблюдения потребителями жилищно-коммунальных услуг обязательств по договорам найма, аренды}

9. _{организация возможности развития дополнительных видов коммерческой деятельности}

10. _{разработка программ сокращения издержек на предоставление населению жилищно-коммунальных услуг}

2. Содержание жилищного фонда

Функции:

2. _{обеспечение надлежащего состояния, чистоты и порядка лифтов, лестничных площадок, подъездных, подвальных, чердачных помещений и придомовой территории}

3. _{принятие мер по сохранению и восстановлению строительных конструкций и} инжерер оборудования

4. _{организация ремонта квартир на договорной основе}

5. _{обеспечение круглосуточного дежурства}

3. Договорно-правовая деятельность

Функции:

6. _{Заключение с собственниками имущества о передаче общего имущества дома в управление}

7. _{контроль в установленном порядке за выполнением договорных обязательств контрагентами по заключенным договорам}

8. _{заключение договоров с подрядными организациями на осуществление работ по капитальному ремонту, модернизации и строительству}

9. _{заключение договоров на изготовление проектно-сметной документации}

4. Работа с населением

Функции:

10. _{прием и рассмотрение предложений и заявок по вопросам связанным с жилищно-коммунальным обслуживанием}

11. _{организация сбора платежей от населения за жилье и коммунальные услуги, осуществление расчета платежей}

12. _{организация сбора с арендаторов жилого и нежилого фонда}

13. _{оказание услуг по оформлению документов на получение субсидий}

5. Финансово-экономическая деятельность

Функции:

14. _{осуществление расчетов по исполнению договорных обязательств}

15. _{применение мер гражданско-правовой ответственности к подрядным организациям в случае нарушения договорных обязательств}

16. _{разработка предложений по корректировке экономических обоснованных тарифов на обслуживание и ремонт}

17. _{подготовка материалов по указанным тарифам для осуществления контроля органом местного самоуправления}

В качестве источников формирования средств, необходимых для осуществления управляющей организации основной деятельности могут быть: средства, выступающие за предоставленные жилищно-коммунальные от населения и организации жилищно-коммунальных услуг:

18. _{средства, полученные от арендаторов нежилых помещений жилищного фонда}

19. _{средства бюджетов в виде субсидий, дотаций на оплату жилищно-коммунальных услуг}

20. _{прочие источники, не запрещенные законодательством РФ}

2) Понятие и вывод формулы точки безубыточности проекта, состав постоянных и переменных издержек по проекту.

Точка безубыточности - это такое состояние проекта, когда совокупные доходы (СД) становятся равными совокупным расходам (СР).

СД=СР (1)

Совокупные доходы по проекту определяются количеством (К) и ценой (Ц) выпущенной продукции или услуг

СД=К*Ц (2)

Совокупные расходы по проекту включают в себя совокупные фиксированные издержки и совокупные переменные издержки : СР=СФИ+СПИ (3)

Основные составляющие издержек по проекту:

СФИ (совокупные фиксиров. издержки):

1. амортизация зданий и оборудования

2. менеджмент (зарплата административного персонала)

3. постоянный % за кредит

4. аренда помещений и оборудования

5. страховые платежи

СПИ (совокупные переменные издержки):

• стоимость метериалов

• стоимость сырья

• вспомогательные (расходные) материалы

• основная заработная плата рабочих

СПИ=К*ПИ (4)

СПИ=К*ПИ ---> СР=СФИ+СПИ ---> СД=К*Ц ---> СД=СР ---> К=СФИ/(Ц-ПИ)

К - какой объем продаж продукции или реализованных услуг (К) необходим, чтобы проект начал приносить прибыль

Графический вывод точки безубыточности