1. Приемочный контроль.

Цель: установление соответствия здания требованиям нормативно-технической документации.

Проводится в следующих случаях: 1)приемка в эксплуатацию домов-новостроек; 2)приемка в эксплуатацию домов после капитального ремонта.

2. Профилактический контроль.

Цель: выявление неисправностей, причин их появления, уточнение объемов текущего ремонта, получение общей оценки технического состояния зданий.

Порядок проведения:

1.Изучение технической документации.

2.Натурное обследование (осмотр).

3.Техническое заключение.

3. Техническое обследование для постановки на плановый капитальный ремонт или реконструкцию.

Цель: определение действительного технического состояния здания и его элементов для установления состава и объема работ капитального ремонта или реконструкции на объекте.

Порядок проведения:

1.Анализ исходных данных.

2.Натурное обследование:

2.1.Общее обследование,

2.2.Детальное обследование.

3.Техническое заключение.

4. Специальные виды обследования.

Цель: выявление причин возникновения аварий, оценка технического состояния повреждений смежных конструкций и их элементов.

Порядок проведения:

1.Изучение технической документации.

2.Натурное обследование:

2.1.Предварительный осмотр объекта,

2.2.Общее обследование,

2.3.Детальное обследование.

3.Техническое заключение.

Технический отчет содержит вывод об условиях дальнейшей эксплуатации здания и его элементов, содержит мероприятия по обеспечению надежности, долговечности, замене здания и (или) его элементов.

26.Износ зданий и сооружений. Физический и моральный износы. Основные повреждения конструкций и способы их устранения.

Физический износ (конструктивного элемента или здания)− ухудшение технического состояния (утрата первоначальных технических свойств) под воздействием различных факторов, в результате чего происходит снижение стоимости объекта.

Физический износ проявляется:

- в снижении прочности материалов;

- в снижение устойчивости конструктивных элементов;

- в ухудшении тепло-, звукоизоляционных качеств конструкций;

- в ухудшении водо-, воздухопроницаемых качеств конструкций;

- в стирании, ржавчине отдельных элементов

Факторы, влияющие на характер развития физического износа:

- степень использования объекта;

- объем и характер проводимого ремонта;

- режим инсоляции.

Способы определения признаков износа бывают визуальными и инструментальными.

Физический износ всего здания определяется как среднее арифметическое износа отдельных конструктивных элементов, взвешенных по их удельным весам в общей стоимости объекта.

Моральный износ−несоответствие здания функциональному назначению, возникающее вследствие меняющихся социальных запросов.

Формы морального износа:уменьшение стоимости строительных работ по мере снижения себестоимости (изменение масштабов строительного производства, рост производительности труда), обесценение в результате несоответствия параметров изменившимся требованиям общества.

Основная задача технической экспертизы − выявление причин дефектов, повреждений, отказов для их устранения или ограничения их дальнейшего развития.

При эксплуатации сооружений первостепенное значение отводится обеспечению безотказной работы всех конструкций и систем в течение не менее нормативного срока службы, а также правильной и своевременной оценке их технического состояния, выявлению дефектов и начала повреждения.

Причины, вызывающие повреждения:

1. воздействие внешних факторов (природных: атмосферных, климатических, сейсмических, биологических и т.д; искусственных: взрывов, вибраций, ударов и т.д);

2. воздействие технологических факторов (агрессивных выделений: парогазовых, водных, масляных эмульсий;Технологических загрязнений:водных, масляных;Механических воздействий: нагрузок, вибраций, ударов);

3. проявление дефектов проектирования и строительства (потеря прочности и устойчивости, повреждение ограждающих конструкций, повреждение второстепенных элементов);

4. нарушение правил эксплуатации и несвоевременный ремонт.

Характер процессов разрушения и способы их устранения:

Механические и физико – механические

1. аварии, устраняемые заменой конструкции

2. повреждения несущих конструкций, устраняемые их усилением или заменой

3. мелкие повреждения, устраняемые при текущем или капитальном ремонте