4. Составление схемы функционального зонирования микрорайона.

4.1. Составление предварительного баланса территории функциональных зон микрорайона.

Размещение на территории микрорайона отдельных его элемен­тов не может производиться без предварительной проработки схемы зонирования территории микрорайона.

Составленная в масштабе генерального плана микрорайона (1:1000, 1:2000) схема функционального зонирования показывает при­мерное местонахождение общественных зданий, микрорайонного сада, территории, на которой будут размещаться жилые здания.

Нельзя забывать, что схема функционального зонирования служит первым приближением к решению генерального плана, указывая только на взаимное размещение отдельных функциональных зон. Раз­меры, конфигурация отдельных зон, равно как и расположение зданий внутри каждой зоны, в процессе проектирования будут изменяться, уточняться, перемещаться до получения оптимального решения.

На схеме функционального зонирования условными обозначе­ниями показываются основные зоны микрорайона:

1) жилая зона, где размещаются жилые здания с озелененными дво­рами;

участки школ;

2) участки детских садов и яслей;

3) территория микрорайонного сада;

4) участки магазинов и предприятий общественного питания;

5) коммунально-хозяйственная зона, где размещаются хозяйствен­ные блоки, котельные, гаражи.

Размеры участков общественных учреждений микрорайонов и гаражей-стоянок определяются при расчете сетей обслуживания микро­района; территория микрорайонного сада определяется по норме 6 м²/чел ( без учета участков школ и детских дошкольных учреждений).

Для частей климатических подрайонов IА, IБ, IГ, IД и IIА, расположенных севернее 58 ⁰ с.ш., суммарную площадь озелененной территории микрора­йонов допускается уменьшать, но принимать не менее 3 м ² / чел., а для частей климатических подрайонов IА, IБ, IГ, IД и IIА южнее 58 ⁰ с.ш. и подрайонов IВ, IIБ и IIВ севернее 58 ⁰ с.ш. – не менее 5 м ² /чел. (В площадь отдельных участков озелененной территории микрорайона включаются пло­щадки для отдыха, для игр детей, пешеходные дорожки, если они занимают не более 30% общей площади участка).

4.2. Схемы функционального зонирования

При оставлении схемы функционального зонирования террито­рии микрорайона следует руководствоваться следующими соображе­ниями:

А) Микрорайонный сад желательно размещать в центральной части микрорайона. Однако в тех случаях, когда на площадке, отве­денной под строительство, уже имеются зеленые насаждения, микро­районный сад может размещаться на территории существующих на­саждений.

Микрорайонный сад может быть единым по площади или разде­ленным на несколько частей, что менее желательно. В отдельных слу­чаях микрорайонный сад, составляя часть композиционной схемы зе­леных насаждений жилого района, может соприкасаться своими гра­ницами с красными линиями микрорайона.

Физкультурные площадки размещаются либо в пределах микрорайонного сада, либо по сосед­ству с ним, на отдельно выделенном от жилой застройки месте с уче­том того, чтобы шумные игры не нарушали нормальных условий жизни.

В тех случаях, когда территория микрорайона мала, допускается объединение физкультурных площадок со школьным спортивным ядром.

В условиях сложного рельефа под участок микрорайонного сада отводится территория, наименее пригодная под застройку.

Б) Участки школ, детских садов и яслей размещаются вблизи микрорайонного сада. Местоположение детских учреждений устанав­ливается с учетом их радиусов обслуживания.

Следует учитывать, что более экономичными по условиям эксплуатации являются детские уч­реждения большей вместимости, поэтому, если позволяют радиусы обслуживания, рекомендуется применять детские большей мощности.

Радиус обслуживания населения учреждениями и предприятиями, размещаемыми в жилой застройке, следует принимать не более ука­занного в из табл. 5 СНиП «Градостроительство».

Расположение участков детских учреждений вблизи магистральных улиц нежелательно.

Участки детских учреждений отделяются от других территорий ми­крорайона ограждениями, например – живой изгородью. К их хо­зяйственному двору устраивается подъезд для обеспечения подвоза продуктов, инвентаря и оборудования.