Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
Отчёт ГАЗ-330210_.doc
Скачиваний:
72
Добавлен:
14.02.2015
Размер:
12.56 Mб
Скачать

Раздел III. «Подходы к оценке» Федеральных Стандартов Оценки №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (фсо №1)» определяет три подхода, из которых:

Оценщик при проведении оценки обязан использовать (или обосновать отказ от использования) затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке. Оценщик вправе самостоятельно определять в рамках каждого из подходов к оценке конкретные методы оценки. На основе полученных в рамках каждого из подходов к оценке, результатов определяется итоговая величина стоимости объекта оценки. Выбор (отказ) того или иного подхода осуществляется исходя из специфики оцениваемого имущества, особенностей конкретного рынка и состава сведений, содержащихся в собранной информации.

Сравнительный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами-аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах. Объектом – аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.

Доходный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки.

Затратный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа. Затратами на воспроизводство объекта оценки являются затраты, необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий. Затратами на замещение объекта оценки являются затраты, необходимые для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки.

В рамках затратного подхода рыночная стоимость транспортного средства определяется по стоимости воспроизводства методом сравнительной единицы, если имеется достоверная информация о стоимости воспроизводства аналогов. По данным интернет-сайтов выпуск данной модели автомобиля ГАЗ 330210 (2002 г.в.) не прекращён, но новые модели по своим техническим характеристикам отличаются от объекта оценки. Новые модели имеют соответственно год выпуска, близкий к году оценки и иную комплектацию, соответствующую современным требованиям. Поэтому затратный подход для расчёта рыночной стоимости автотранспортной техники в данном случае не применялся из-за значительного искажения результатов.12

При применении доходного подхода для оценки транспортного средства учитывается возможность объекта оценки приносить доход и стоимости его продажи в конце периода владения. Спрогнозировать ожидаемый доход от эксплуатации конкретного транспортного средства, используемого в производственном процессе практически невозможно, очень сложно получить достоверную информацию о доходности предприятия в целом13, поэтому доходный подход при оценке объекта оценки не применялся.

Анализ рыночной информации и количество предложений на рынке подержанных легковых автомобилей, аналогичных объекту оценки, позволяет сделать вывод о возможности применения одного из методов в рамках сравнительного подхода, который позволит получить адекватное представление об уровне рыночных цен.