Тема 6: «Индексы»

1. Определить изменение количества каждого вида вторичного рынка жилья выставленного на продажу (%), а так же изменение в целом по Орджоникидзевскому району

2. Определить изменение цен (%) по каждому виду жилья и изменение цен в целом по району

3. Определить абсолютное изменение общей стоимости жилья за счет изменения цены 1 м² и изменение объема продаж.

Таблица 6

Вид жилья	Объем продаж, шт.		Цена за 1 м2
	Май 2011	Май 2012	Май 2011	Май 2012
Двухкомнатные	60	60	29,4	31,2

1. Индивидуальный индекс

2. Индивидуальный индекс

3. Агрегатный индекс

Стоимость продукции за счет изменения стоимости 1 м²

△Э_g=

4) Агрегатный индекс цен

△Э_p=

5) Свободный индекс стоимости товарооборота

1,062т.р.

Стоимость жилья на вторичном рынке при изменении цены 1 м² и объем продаж

△Э_gp=

Вывод:

• Продажи двухкомнатных квартир за рассмотренный период увеличивается на 100%

• В целом по рынку району продажи на вторичном рынке жилья увеличивается на 1%

• Стоимость жилья в следствии изменении продаж увеличивается на 1 т.р.

• Цена 1 м² двухкомнатных квартир за рассматриваемый период не изменилось

• В целом по району цена 1 м² на вторичном рынке жилья увеличилось на 1%

• Стоимость жилья в следствии изменения цены 1 м² неизменилось

• Стоимость жилья в следствии изменения продажи и цены 1 м² увеличилось на 110 т.р.

Таблица 7

Средняя рыночная стоимость квартир за 1 м² двухкомнатных квартир Орджоникидзевского района г Магнитогорска, май 2012г.

Тип объекта	Цена за 1 м2
	выборка	сводка	Гр-ка по ст-ти	Гр-ка по площади	Ср.величины показ.вариации
Двухкомнатные квартиры	31,3	31,3	30,8	31,3	31,2

Таблица 8

Сводная таблица средней рыночной стоимости 1 м² двухкомнатных квартир Орджоникидзевского района г. Магнитогорска, май 2012г.

район	Тип жилья
	однокомнатные	двухкомнатные	трехкомнатные	Итого по р-ону
Ленинский	35,04	30,7	33,05	32,93
Правобережный	36,2	21,18	х	28,68
Правый берег	35,06	31,1	31,35	32,57
Левый берег	36,37	27,38	28,7	30,8
Итого по городу	35,66	42,99	31,04	31,24

По сводной таблице средняя рыночная стоимость 1 м² вторичного жилья в г. Магнитогорска за май 2012 года.

Ленинский район

Однокомнатные – 35,04 т.р.

Двухкомнатные – 30,7 т.р.

Трехкомнатные – 33,05 т.р.

В среднем по району – 32,93 т.р.

Правобережный район

Однокомнатные – 36,2 т.р.

Двухкомнатные – 21,18 т.р.

Трехкомнатные - х

В среднем по району – 28,68 т.р.

Орджоникидзевский район

Однокомнатные – 35,06 т.р.

Двухкомнатные – 31,3 т.р.

Трехкомнатные – 31,35

В среднем по району – 32,57 т.р.

Вывод: В мае 2012 года самая низкая стоимость 1 м² наблюдается у двухкомнатной квартиры и составляет 21,18 т.р. самая высокая стоимость 1 м² наблюдается у однокомнатной квартиры и составляет 36,37 т.р.

По Магнитогорску за май 2012г. средняя стоимость 1 м² составила 39,66 т.р. самая высокая стоимость 1 м²наблюдается в Орджоникидзевском районе и составляет 36,37 т.р. самая низкая стоимость 1 м²наблюдается в Ленинском районе и составляет 35,04 т.р.

По Магнитогорску за май 2012 год средняя стоимость 1 м² однокомнатной квартиры составила 35,66 т.р. самая высокая стоимость 1 м² наблюдается в районе Левого берега и составляет 36,37 т.р. самая низкая стоимость 1 м² наблюдается в Ленинском районе и составляет 35,04 т.р.

По Магнитогорску за май 2012 год средняя стоимость 1 м² двухкомнатной квартиры составила 42,99 т.р. самая высокая стоимость 1 м² наблюдается в районе Правого берега и составляет 31,3 т.р. самая низкая стоимость 1 м² наблюдается в Правобережном районе и составляет 21,18 т.р.

По Магнитогорску за май 2012 год средняя стоимость 1 м² трехкомнатной квартиры составила 31,04 т.р. самая высокая стоимость 1 м² наблюдается в Ленинском районе и составляет 33,05 т.р. самая низкая стоимость 1 м² наблюдается в районе Левого берега и составляет 28,7 т.р.

Вывод: В среднем по г.Магнитогорску стоимость 1 м² вторичного жилья составила 31,24 т.р.