Тема 25.

Задача №1.

Основания отказа:

Статья 27. Отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав

1. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:

51) на момент подачи заявления в отношении земельного участка истек срок действия утвержденной схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при условии, что образование земельного участка, в отношении которого представлено заявление, осуществляется на основании данной схемы;

Ответ:

Основания для отказа в регистрации , все в ст 26 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" , в этих основаниях нет таких оснований как в задаче, которые касаются, разницы между кадатсровой и договрной стоимости ( это компетенция налоговой), нет основания, что будут разные собственники у дома и земли, а также нет основания , а также связанного с разрешением для строительства.

Остается только пункт 51 , который касается кадастрового плана, у котрого истек срок, основания для отказа, это будет только в том случае , когда региструемый , только образуется, поэтому нас не касается.

Оснований для отказа нет.

Задача №2.

Суть :

Продавец передал во владение собствнность покупателю , сразу после выплаты аванса , покупатель выплатил сумму полностью в указанные сроки, с момента передачи владения до регистрации права прошло 1.5 месяца.

1 спор

Продавец решил наебать продавца и потребовал деньги за пользование за эти полтора месяца, тип ведь это время собственность была его. Обосновал тем , что в доге не было указано, что пользование будет осущ безвозмездно.

Ответ: После передачи права владения недвижимостью покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и может защищать свое право владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не может распоряжаться полученным во владение имуществом, поскольку право собственности на него до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Ремонт тоже имел права делать.