- •I. Юридическая сила купли-продажи от неуправомоченного отчуждателя
- •II. Передача владения как условие перенесения права собственности
- •1. Общие вопросы
- •2. Проблема перехода права собственности на недвижимость
- •III. Защита права собственности на недвижимое имущество
- •1. Первый вариант
- •2. Второй вариант
- •IV. Требование покупателя недвижимого имущества о регистрации перехода права собственности и о признании права собственности
- •V. Приобретение права собственности по давности владения.
- •1. Подтверждение судом возникновения права собственности по давности владения
- •1. Надлежащий способ защиты:
- •2. Надлежащий ответчик:
- •2. Реквизиты приобретения права собственности по давности владения
- •I. Владением имуществом как своим собственным признается владение, в основании которого лежит юридический факт, способный повлечь возникновение права собственности у владельца.
- •Является ли прекращение договорных отношений с собственником основанием для начала владения имуществом как своим собственным.
- •II. Владением имуществом как своим собственным признается владение, сопровождаемое несением бремени содержания имущества.
- •1. Соотношение исковой и приобретательной давности.
- •4. Задавненное владение
2. Надлежащий ответчик:
надлежащим ответчиком по иску о признании права собственности, заявленному давностным владельцем, является (прежний) собственник спорного имущества (Постановления ФАС ЦО от 30.01.2007 N А54-2625/06- С17).
2. Реквизиты приобретения права собственности по давности владения
Имущество, которое может приобретаться в собственность по давности владения
Т.к. спорный участок земли относился к категории земель, предоставление которых в собственность юр. лиц не допускается, приобретение его юр. лицом по давности владения невозможно (Постановление ФАС МО от 21.08.2006 N КГ-А40/7660-06).
Постановления ФАС ВСО от 05.09.2006 N А19-45524/05-19-Ф02-4025/06-С2 - суд отказал в удовлетворении иска о признании ПС, приобретенного по давности владения, т.к. на момент завладения земельными участками, они относились к объектам, находящимся в исключительной собственности государства.
Владение имуществом как своим собственным
I. Владением имуществом как своим собственным признается владение, в основании которого лежит юридический факт, способный повлечь возникновение права собственности у владельца.
1. Иногда суды указывают, что понятие владения имуществом как своим собственным дано в п. 18 Постановления Пленума N 8 (при разрешении споров, связанных с возникновением и прекращением ПС, следует иметь в виду, что нормы ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) или имущество было закреплено за его владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления): Постановление ФАС СКО от 02.02.2006 N Ф08-6643/2005.
п. 7 Обзора: приобретательная давность не распространяется на случаи, когда владение имуществом осуществляется на основании договора о безвозмездном пользовании.
Т.к. имущество передано владельцу во временное пользование, он владел им не как своим собственным (Постановления ФАС ЗСО от 25.02.2005 N Ф04-536/2005(8566-А03-24)).
"Доказательств того, что спорная часть была отчуждена истцу, последним не представлено. Имеющиеся в материалах дела документы не содержат сведений о том, на каком основании часть жилого дома оказалась в распоряжении истца" (Постановление ФАС СЗО от 13.06.2006 N А05-7265/2005-24).
Суду следует установить, каким образом собственник распорядился имуществом в момент получения владения истцом (Постановление ФАС ВСО от 24.05.2005 N А10-3393/04-Ф02-1722/05-С2).
Хотя владелец и производил оплату налогов на имущество, он не владел им как своим собственным ("владение имуществом без распоряжения собственника государственного имущества не может считаться правомерным") (Постановление ФАС ПО от 19.09.2006 N А65-34723/2005-СГ3-28).
Является ли прекращение договорных отношений с собственником основанием для начала владения имуществом как своим собственным.
Положительный ответ. Постановление ФАС ДВО от 29.11.2005 N Ф03-А73/05-1/3666 (движимое): суд признал владельца давностным с момента прекращения договора аренды (в связи с истечением срока), по которому тот получил спорное имущество во владение. Постановление ФАС ДВО от 30.12.2004 N Ф03-А73/04-1/4034 (по тому же спору): суд признал владельца давностным, так как арендодатель ликвидирован.
Отрицательный ответ. Постановление ФАС МО от 22.01.2007 N КГ-А40/13206-06.
3. Исходя из изложенной позиции, суды отказывают государству в возможности приобретать в собственность по давности владения имущество, закрепленное за унитарным предприятием на праве хозяйственного ведения, т.к. государство имуществом не владеет (и "т.к. опосредованное владение нельзя признать фактическим" (Постановление ФАС МО от 02.08.2004 N КГ-А40/6354-04)), а унитарному предприятию – т.к. оно не является субъектом ПС (Постановление ФАС МО от 18.03.2005 N КГ-А40/1407-05).
4. Нормы о приобретательной давности не подлежат применению в случаях, когда владение основано на ничтожной сделке, т.к. "ничтожная сделка не порождает правовых последствий и ПС на спорные акции, переданные по обязательственным отношениям, исследованным судами, у ответчиков не могло возникнуть ни в силу длительного срока владения акциями, ни в силу судебного акта о признании ПС, а у действительного собственника право на возврат акций сохранилось" (Постановление ФАС МО от 03.12.2003 N КГ-А40/9609-03)).
Противоположная позиция - Постановления ФАС СЗО от 19.08.2004 N А05-3942/04-24; ФАС ВВО от 09.11.2005 N А82-93/2003-Г/15.