Актуальные вопросы заключения соглашения об опционе

Эта сфера опционов имеет колоссальные перспективы развития.

Согласия третьих лиц на заключение сделки: должны даваться на момент заключения опциона, а потом дублироваться на момент акцепта, или, если есть согласие общего собрания акйионеров, других гос органов, то потом момент согласия на заключение основного договора, то есть на момент акцепта, не требуется. Карапетов: мне кажется, что не требуется.

Соглашение о предоставлении преимущественного права (вообще сейчас у нас это не разработано): одна из сторон обещает, что не будет продавать третьим лицам свое имущество, предварительно не предоставив другой стороне преимущественное право на покупку такого имущества.

Что происходит, если оформлен опцион на покупку актива, а актив продан продавцом третьим лицам до акцепта? Очевидно, что есть нарушение, если в опционе есть обязательство не отчуждать третьим лицам, то оно будет нарушено. Другая сторона вправе взыскать все убытки. Если обязательство в соглашении прямо не выражено, то могут возникнуть вопросы, придется выводить какое-то подразумеваемое обязательство. В любом случае мы придем к убыткам, когда акцептант заявит акцепт, а продавец не сможет его выполнить.

Можно ли позволить оспаривать сделки, совершенные с третьими лицами? В ФГК предусмотрено, что можно оспорить такую сделку, если доказать, что третье лицо недобросовестное. В РФ этот вопрос не решен. У нас есть теоретически универсальный инструмент аннулирования договоров – ст. 10 ГК. То есть если практика захочет, то нормативные основания можно найти.

Если практика пойдет по пути, что третье лицо «знало или должно было знать», то это создаст серьезные риски для третьих лиц (пойдет дью дилидженс и тд).

Опцион и предварительный договор

Ключевое отличие опциона на заключение договора от предварительного договора: опционы обычно односторонние, только одна сторона подвешивается в таком состоянии, предоставляя секундарное право другой стороне, предварительный договор – обоюдоострый, он двусторонний. НО это не ключевое отличие, так как опцион может быть двусторонним – кто первый акцептует, тот первый запускает сделку, а предварительный договор может быть односторонним.

Главное отличие – в структуре порождаемых отношений. Предварительный договор создает обязательство на заключение основной сделки в будущем. Если одна сторона захотела основную сделку, то она шлет требование заключить основной договор. Если сторона, получившая такое требование, уклоняется от заключения основного договора, тогда инициатор идет в суд с иском о понуждении к заключению договора. Полгода судиться и получить судебное решение, по которому такое соглашение будет считаться заключенным.

В случае с опционом нет обязательства заключить основной договор, опцион содержит секундарное право одной из сторон при возникновении желания запустить основной договор, ввести его в действие своим односторонним волеизъявлением. То есть здесь никаких судебных процедур, это куда удобнее. Да, мы можем столкнуться с неисполнением основного договора, будет вынуждены судиться, но это суд неизбежный. В случае с предварительным договором нам придется судиться дважды – сначала, чтобы ввести основной договор в действие, а потом, чтобы взыскать убытки за нарушение этого договора. В случае с опционом мы избегаем первого этапа. Основной договор заключается односторонним волеизъявлением.