2. Является ли договор, предусматривающий передачу в собственность кредитору недвижимости, заложенной в обеспечение возврата кредита, соглашением об отступном?

ст. 409 ГК РФ, «по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества».

3. Действителен ли заключенный договор?

Да, в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, «Если залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, соглашением между залогодателем и залогодержателем может быть также предусмотрено, что реализация заложенного имущества осуществляется путем:

• оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости;

• продажи предмета залога залогодержателем другому лицу по цене не ниже рыночной стоимости с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного залогом обязательства.

В случае, если стоимость оставляемого за залогодержателем или отчуждаемого третьему лицу имущества превышает размер неисполненного обязательства, обеспеченного залогом, разница подлежит выплате залогодателю».

Воля сторон в действительности направлена на передачу недвижимости в собственность кредитора именно с целью прекратить заемные обязательства истца по кредитному договору.

К семинару на 03.11

Тема 42.

ЗАДАЧА 1

1. Возникло ли в данном случае обеспечительное обязательство?

Да, по п. 1 ст. 361 ГК РФ, «По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем».

При том, что соглашения каждого общества с кредитором, которое стало бы в итоге договором поручительства, не произошло изначально, согласно п. 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20.01.1998 N 28 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о поручительстве» («Отметка о принятии поручительства, сделанная кредитором на письменном документе, составленном должником и поручителем, может свидетельствовать о соблюдении письменной формы сделки поручительства»), кредитор вправе заключить договор поручительства, одобрив постфактум соглашение между должником и поручителем, что банк в данном случае и сделал с помощью конклюдентных действий: будучи извещенным о существовании соглашения, он направил обеим сторонам извещение о списании средств.

Вывод: договор поручительства можно считать заключённым

2. Были ли определены существенные условия договора поручительства?

Да, по п. 3 ст. 361 ГК РФ, «В договоре поручительства, поручителем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, может быть указано, что поручительство обеспечивает все существующие и (или) будущие обязательства должника перед кредитором в пределах определенной суммы».