- •Тема 1 – гп как отрасль права. Конспект по граждане. Учебник
- •Тема 1. Понятие гражданского права
- •3) Трудовое право
- •С переходом имущества - обязательственное, корпоративное, наследственное право
- •Покровский и.А. Основные проблемы гражданского права. Глава I. Понятие гражданского права и вопрос о его социальной ценности.
- •2) Черепахин. К вопросу о публичном и частном праве
- •Тема 2 – источники в гп Вопрос 1. Что такое источник гражданского права? Что означают выражения «регулирование общественных отношений», «действие норм права», «обязательная сила», «автономия воли»?
- •Вопрос 2. Какие известны виды источников гп?
- •Вопрос 3. Какова система гз рф?
- •Вопрос 4. Какое место в системе гражданского законодательства занимает Конституция рф?
- •Вопрос 5. Каково значение гк рф в системе источников права? в чем состоит значение Общей части гк рф? Все ли законодательные акты, имеющие название «кодекс», являются кодексами в строгом смысле слова?
- •Вопрос 6. Каково соотношение международных договоров с нормами национального законодательства? Можно ли считать источниками гп общепризнанные принципы и нормы мп?
- •Вопрос 7. Каковы условия действительности ведомственных нормативных актов, содержащих нормы гп?
- •Проект изменений в гк рф
- •Торговый обычай
- •Вопрос 9. Какова роль договоров и корпоративных актов в регулировании гп отношений? Являются ли такие акты источниками гражданского права?
- •Вопрос 10. Можно ли отнести к источникам гп акты высших судебных инстанций? Каково значение актов кс рф, Пленума вас рф, Пленума вс рф?
- •Различия между судебным прецедентом и судебным усмотрением:
- •Отличия и сходства судебного прецедента с другими источниками права:
- •Решения кс
- •Решения вас и вс
- •Вопрос 11. Какова роль доктрины в гражданском праве?
- •Вопрос 12. Чем отличается понятия «аналогия закона» и «аналогия права»?
- •Вопрос 13. Что такое толкование, восполнение и применение норм гп?
- •Вопрос 14. Как соотносятся императивные и диспозитивные нормы в гражданско-правовом регулировании?
- •Вопрос 15. Каково действия норм гп во времени, в пространстве и по кругу лиц?
- •Вопрос 15. Нормативные акты Банка России.
- •14 Марта 2014 г выходит Постановление вас о свободе договора и ее пределах
- •Абсолютные и относительные (по особенностям характера взаимосвязи управомоченного и обязанного субъектов).*см. Ниже Райхера
- •Имущественного и неимущественного характера (По особенностям объекта)
- •Вещные и обязательственные (По способу удовлетворения интересов управомоченного лица)
- •Корпоративные*см. Ниже Белова
- •Преимущественные права
- •IV. Право застройки.
- •V. Право залога.
- •VI. Прочие права на чужую вещь.
- •VII. Отраженное действие относительных прав.
- •VIII. Заключительные выводы.
- •*Корпоративное право. Актуальные проблемы теории и практики. ( в.А. Белов)
- •Английская модель- наличие «специального закона» (Англия ,сша)
- •Незавершённая континентальная модель – кодекс (Италия, Швейцария)
- •Тема 4 – физ.Лица 1)Гражданин как субъект гп гк использует категорию Физ лица, т.К. Она шире, чем «граждане» и вкл. В себя апатридов/бипатридов
- •Понятие и значение места жительства гражданина
- •Тема 5 – Юр.Лица – общие положения гк. Ст. 48 Понятие юл
- •Теория фикции (олицетворения)
- •Юл как правовое средство (пересекается с теорией фикции)
- •Теория целевого или бессубъектного имущества
- •Теория реального субъекта
- •Теория интереса
- •Теория администрации как развитие теории интересов
- •Теория государства
- •Теория коллектива
- •Теория организации
- •Система юл
- •1Ая классифкация
- •2Ая классификация
- •3Я классификация
- •2 Основные точки зрения:
- •Статья: Устав как форма сделки (Степанов д.И)
- •Е.А. Суханов
- •Тема 7 - нко Некоммерческая организация
- •Некоммерческие корпоративные организации.
- •Потребительский кооператив
- •Общественные организации
- •Ассоциации и союзы
- •Товарищества собственников недвижимости
- •Казачьи общества, внесенные в государственный реестр казачьих обществ в Российской Федерации
- •Общины коренных малочисленных народов Российской Федерации
- •Некоммерческие унитарные организации Фонды
- •Учреждения
- •Частное учреждение Полностью или частично финансируется собственником его имущества.
- •Автономные некоммерческие организации
- •Религиозные организации
- •Публично-правовые образования как участники гп отношений.
- •Тема 9. Объекты гражданских правоотношений.
- •Понятие.
- •2. Виды объектов.
- •Шершеневич
- •Победоносцев (тут копипащу))) (читать так прямо особо не стоит)
- •Индивидульно-определенные (юридически незаменимые) и родовые (юридически заменимые) вещи.
- •Делимые и неделимые.
- •Сложные вещи.
- •Потребляемые(только движимости) и непотребляемые.
- •Деньги.
- •Теория множественности объектов.
- •Теория единого правового объекта.
- •Теория действия.
- •Тема 10 – цб Вопрос 1. Каковы основные признаки ценной бумаги?
- •Признаки цб:
- •Вопрос 2. Что такое форма и содержание ценной бумаги?
- •Вопрос 3. По каким критериям классифицируются ценные бумаги?
- •Частные (акции - всегда только частные, потому что только ао может их выпускать)
- •Вопрос 4. Какие права удостоверяются следующими ценными бумагами:
- •Складские свидетельства.
- •Вопрос 5. Что такое «бездокументарные ценные бумаги»?
- •Вопрос 6. Секьюритизация.
- •Вопрос 7. Деривативы (производные ценные бумаги)
- •Тема 12 – Сделки гражданское право
- •Сроки в гп
- •Гарантийные сроки.
- •Исковая давность
- •Тема 16 Осуществление гражданских прав. Исполнение гражданских обязанностей.
- •Вопрос 1. Что понимается под осуществлением субъективного гражданского права и осуществлением обязанности?
- •Вопрос 2. Какими способами могут осуществляться субъективные гражданские права и обязанности?
- •Вопрос3.Каковы принципы осуществления гражданских прав?
- •Принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав
- •Принцип равенства участников гражданских правоотношений.
- •Принцип диспозитивности
- •Принцип сохранения прав в случае отказа граждан и юридических лиц от этих прав
- •Принцип недопустимости злоупотребления правом. Проблема разумного и добросовестного осуществления прав и исполнения обязанностей.
- •Разумность:
- •Добросовестность
- •Принцип соразмерности гражданских прав и обязанностей
- •Вопрос 4. Что такое пределы осуществления?
- •Недопустимость тех или иных способов осуществления.
- •Недопустимость нарушения определенной формы и процедуры осуществления субъективных гражданских прав.
- •Запреты на осуществление действий, противным основам правопорядка и нравственности.
- •Вопрос 5. Что означает принцип осуществления гражданских прав в соответствии с социальным назначением?
- •Закон может запрещать определенные цели.
- •Закон может предписывать цели, для которых может использоваться имущество.
- •Цель, ради которой осуществляется субъективное право, может быть прямо указана в законе.
- •Вопрос 6. Что такое злоупотребление гражданским правом?
- •Вопрос 7.Каковы формы злоупотребления хозяйствующим субъектом доминирующим положением на рынке?
- •Вопрос 8 Какое значение имеют в процессе осуществления гражданских прав нормы морали, нравственности, правила деловой этики?
- •Раздел I пределы осуществления гражданских прав
- •1. Правовая природа и социальное назначение принципа недопустимости злоупотребления гражданскими правами
- •2. Понятие злоупотребления правом
- •Раздел II пределы осуществления управомоченным лицом права на защиту
- •Право на защиту как одно из правомочий субъективного гражданского права
- •2. Пределы самозащиты гражданских прав
- •3. Пределы применения управомоченным лицом правоохранительных мер оперативного характера
- •4. Пределы осуществления управомоченным лицом требования о защите права, обращенного к компетентным государственным или общественным органам
- •Тема 17. Право на защиту
- •Что понимается под правом на защиту, способом защиты и формой защиты гражданских прав?
- •Что такое самозащита гражданских прав? Какова сфера ее применения? Что такое пределы действий необходимых для пресечения нарушения права?
- •Необходимая оборона как способ самозащиты гражданских прав
- •Действия в условиях крайней необходимости
- •Что такое меры оперативного характера (воздействия)?
- •Сарбаш про право удержания
- •Каковы виды мер правоохранительного характера, применяемых государством?
- •Признание недействительным ненормативного акта органа государственной власти, органа местного самоуправления
- •6. Когда и при каких условиях защита гражданских прав осуществляется арбитражными судами?
- •Субъектный состав
- •7. Когда и при каких условиях защита гражданских прав осуществляется третейскими судами?
- •8. В каких случаях требуется соблюсти процедуру досудебного урегулирования спора? Каковы разновидности досудебных (внесудебных) процедур урегулирования споров?
- •Внесудебный порядок урегулирования споров
- •9. Когда может иметь место защита гражданских прав в административном порядке? в чем особенности защиты гражданских прав в административном порядке?
- •10. Какие меры могут быть применены судебными и внесудебными органами при защите гражданских прав?
- •Вещное право и право собственности: общие положения
- •Глава 8. Проблема триады по Скловскому
- •Глава 9. Определение собственности.(скловскииий)!!!
- •Приобретение и прекращение права собственности
- •Скловский «Приобретательная давность»
- •Понятие и признаки ограниченных вещных прав
- •2. Сервитуты
- •3. Право пожизненного наследуемого владения
- •4. Право постоянного (бессрочного) пользования
- •Право застройки.
- •Ограниченные вещные права по использованию чужих жилых помещений.
- •Обеспечительные вещные права
- •Условия установления вещного сервитута
- •Соотношение узуфрукта с другими вещными правами
- •Вещно-правовые иски
- •Субъект, предъявляющий иск:
- •Ограничения виндикации у добросовестного владельца вещи
- •Негаторный иск
- •Субъект права(истец)
- •Защита титульного владения и владельческая защита
- •Обзор по негаторному м.А. Ерохова, к.А. Усачева
- •Сфера применения негаторной защиты
- •Граница между виндикацией и негаторным иском (комментарий к п. 1 Обзора)
- •Устранение негаторным иском нарушений не только фактического, но и правового характера (комментарий к п. 12)
- •Соотношение ни с договорными требованиями (комментарий к п. 2)
- •Соотношение ни и требования о возмещении вреда, проблема безвиновной негаторной ответственности (комментарии к п. 8 и 9)
- •Истец по негаторному иску. Бремя доказывания (комментарии к п. 3 - 4, 7)
- •Иные проблемы негаторной защиты
- •Отчуждение вещи и право на негаторную защиту (комментарий к п. 11)
- •Исполнение судебных актов по негаторным искам
- •Личные неимущественные права
- •Абсолютны.
- •2 Классификации:
- •По структурно-функциональному признаку:
- •Исходя из предмета регулирования:
- •Общие положения об интеллектуальных правах
- •Гражданско-правовая защита интеллектуальных прав
Соотношение узуфрукта с другими вещными правами
Эмфитевзис, имея наибольшую схожесть с узуфруктом, отличается от последнего возможностью правообладателя на отчуждение и передачу обремененной вещи по наследству. Суперфиций имеет строго целевое назначение, устанавливается для строительства, ограничен сроком, возможна его передача. Вещное обременение (Reallast в немецком и австрийском праве, Grundlast - в швейцарском), в отличие от узуфрукта, предусматривает обременение собственника возложением на него определенных обязанностей (уплаты денег, выдачи содержания) в отношении управомоченного лица.
При узуфрукте временный владелец несет все публичные обременения (налоги), а также рентные, ипотечные и др. платежи относительно предмета узуфрукта.
Узуфрукт очень редко устанавливается в самостоятельном договоре (смешанные договоры, в состав которых включаются элементы различных ограниченных вещных прав).
Отграничение узуфрукта от сервитутов: отсутствие в сервитуте правомочия владения, и наоборот, наличие его в составе узуфрукта.
Относительно соотношения сервитутов с узуфруктом существующие законодательные подходы условно можно разделить на три группы:
Узуфрукт является самостоятельным ОВП, отличным от сервитутов (Франция, Италия).
Узурфрукт - разновидность личного сервитута. Римское право: личные сервитуты могут устанавливаться в четырех формах: узуфрукт (наиболее широкое по содержанию личное вещное право, заключающееся наряду с возможностью владения и пользования с присвоением всех плодов вещи, с обязанностью сохранения субстанции вещи), узус (usus) (личное право пользования с присвоением плодов в количестве, необходимом для удовлетворения личных потребностей пользователя), хабитацио (habitatio) (личное право проживания), operae servoruin (право владения рабами). Так, согласно АBGB сервитуты делятся на вещные и личные. Личные сервитуты рассматриваются как право на употребление; право пользовладения (узуфрукт) (АBGB) и жилищные сервитуты.
Узуфрукт наряду с предиальными (вещными) и персональными (личными) сервитутами является самостоятельным подвидом сервитутных прав, создан под влиянием пандектного учения в результате рецепции римского права в Германии в период феодального строя.
Вывод:
- наибольшее сходство заложенного в Концепции развития гражданского законодательства РФ решения данного вопроса в пользу первого подхода- признание узуфрукта самостоятельным вещным правом наряду с вещными сервитутами
Безусловно, предложенная российская конструкция значительно отличается от французской, поскольку во французском праве закреплено весьма широкое содержание узуфрукта (возможность установления в коммерческих и некоммерческих целях в отношении движимых и недвижимых вещей, а также прав в интересах любых субъектов права), в российском же праве пользовладение сведено к средству снабжения, оказания благодеяния.
Перспективы развития узуфрукта в российском праве
Прежде всего, думается, что в отечественной практике узуфруктные отношения можно было бы по аналогии с германским правом охарактеризовать как снабженческие (узуфрукт снабжения) и обеспечительные (обеспечительный узуфрукт).
В качестве оснований снабженческого узуфрукта могло бы выступать следующее.
Во-первых, заключение самостоятельного договора об узуфрукте, а также включение условия об узуфрукте в договорах ренты и пожизненного содержания с иждивением, дарения вещи.
Во-вторых, предоставление права владения и пользования, в том числе с присвоением доходов на основании завещательного отказа. Обратим внимание, что п. 2 ст. 1137 ГК РФ закрепляет: предметом завещательного отказа может быть передача отказополучателю в собственность, во владение на ином вещном праве или пользование вещи, входящей в состав наследства.
В-третьих, требуют поддержки предложения авторов проекта концепции относительно правового закрепления содержания прав и обязанностей лиц, имеющих "права проживания". Обязательным условием установления для указанных категорий лиц социального узуфрукта должен выступать факт проживания в жилом помещении, а также отсутствие другого благоустроенного жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных законом (например, в отношении несовершеннолетних членов семьи).
В-четвертых, возможно установление узуфрукта по решению суда, однако в исключительных случаях (защита интересов социально незащищенных граждан - малолетних, инвалидов - и других лиц, у которых нет возможности обеспечить себя имуществом, составляющим предмет права личного пользовладения).
В будущем гражданском законодательстве возможно закрепление обеспечительного личного пользовладения. Тем более что положения, сходные с известным немецким обеспечительным узуфруктом, уже существуют в действующем российском праве. Так, п. 3 ст. 346 ГК РФ указывает, что в случаях, предусмотренных договором, залогодержатель вправе пользоваться предметом залога. Возможное возложение обязанности извлекать плоды в целях погашения основного долга вполне может иметь правовую форму узуфрукта.
Нет необходимости в отечественном правопорядке расширения области применения узуфрукта установлением возможности узуфрукта прав. Тем более что в российском гражданском праве имеется конструкция института доверительного управления, отчасти созданная специально для установления управления ценными бумагами и получения дохода от пользования ими правообладателями либо третьими лицами, имеющая при этом сходные с "узуфруктом на право" цели.
Право застройки (суперфиций)
По Концепции:
Во-первых, право застройки должно быть срочным (от 50 до 199 лет); отчуждаемым (переходит в порядке сингулярного или универсального правопреемства) и платным (плата определяется соглашением сторон, минимальный размер платы может устанавливаться законом).
Во-вторых, право застройки возникает на основании договора и считается возникшим с момента государственной регистрации.
В-третьих, после истечения срока действия права застройки здания и сооружения вместе с земельным участком остаются у собственника земельного участка без какой-либо компенсации суперфициару.
Понятие и сущность права застройки
Обратим внимание на то, что современные правопорядки в вопросе определения правовой природы права застройки пошли по немецкому и австрийскому образцу и рассматривают право застройки как самостоятельное ОВП, а не как вид сервитута (как это вытекает из швейцарского ZGB), а также относят его к правам пользования чужой вещью. Праву застройки как вещному праву свойственны признаки:
абсолютный характер,
непосредственное отношение к вещи,
свойство следования,
публичность,
закрепление законом его видов и содержания.
Проблема определения правовой природы права на строение. В контексте реформы отечественного законодательства о вещном праве, в частности, при введении принципа "единого объекта недвижимости" рассмотрение данной проблемы является особенно важным.
Германия: в основу формирования теоретической конструкции застройки земельного участка был взят подход, по которому застройщик имеет особую собственность (Sondereigentum) на сооружение. Представители данного подхода преследовали несколько целей при конструировании права застройки:
- строение присоединяется к земле и становится составной частью земельного участка
- при этих условиях следовало избежать положения о том, что строения, сооруженные на чужой земле, приобретают статус движимых вещей (как это имеет место при аренде), ибо такой статус мог препятствовать ипотеке подобных строений, а соответственно - кредитованию строительства
- признание "особой собственности" противоречит пандектному учению, исключающему наличие двух прав собственности на вещь, и поэтому необходима была модель права застройки, вписывающаяся в рамки римского учения, пандектного учения, а также соответствующая имущественным потребностям того времени.
Такая конструкция была создана в виде признания строения, возведенного в силу предоставленного права застройки, существенной составной частью наследственного права застройки (а не земельного участка, поскольку это привело бы к признанию последнего движимой вещью) и распространения на данное право правового режима недвижимых вещей (в связи с чем стала возможной ипотека права застройки).
Модель права застройки в российском гражданском праве
С введением ОВП застройки в российское право стало бы возможным решение ряда социально-экономических проблем:
- удовлетворение жилищных потребностей,
- возможность возведения строений для предпринимательской деятельности.
Следует согласиться с предложенным в Концепции сроком от 50 до 199 лет. Предложенные в Концепции достаточно длительные сроки права застройки оправданы внедрением новых строительных технологий и материалов, что позволяет существовать зданиям или сооружениям (построенным в соответствии со строительными правилами и нормами) в течение более длительного времени. Востребованы современной практикой и положения Концепции об отчуждаемости права застройки, его платности, необходимости государственной регистрации на основании договора.
Исходя из представленного выше материала, представляется, что современная модель права застройки в отечественном законодательстве могла бы выглядеть следующим образом.
Во-первых, под правом застройки следует понимать ОВП, обладающее абсолютным характером и предоставляющее управомоченному лицу (застройщику) возможность владения и пользования земельным участком для последующего возведения строений и их эксплуатации.
Во-вторых, право застройки следует отграничивать от других предлагаемых в Концепции вещных прав пользования: вещного сервитута по признаку отсутствия необходимости в наличии господствующего и служебного земельных участков, отсутствия условия о невозможности удовлетворения нужд собственника господствующего участка без использования соседнего участка (признак объективной обусловленности), а также целевым назначением (только для строительства и эксплуатации объектов). Отличия от личного сервитута и узуфрукта заключаются в возможности отчуждения и передачи по наследству, целевом назначении и, как правило, в указании срока действия.
В-третьих, требует разрешения проблема определения платы за право застройки и обеспечение ее выплаты (в зарубежном праве - по соглашению сторон в зависимости от рыночной стоимости земельного участка, сложившегося размера арендной платы в определенной местности и других условий).
В-четвертых, с учетом того что в Концепции предлагается возможность отчуждения права застройки, необходимо внесение соответствующих дополнений в законодательство о залоге относительно основания, порядка и условия его залога, процедуры оценки. Более того, следует иметь в виду, что речь должна идти не о залоге строения, а залоге права.
В-пятых, предлагается разрешить на праве застройки строительство не только жилых, но и промышленных объектов. В связи с этим в качестве субъектов должны выступать как физические, так и юридические лица.
В-шестых, соглашаясь в целом с закрепленным в Концепции правилом о том, что по окончании срока права застройки строения переходят к собственнику земельного участка, предлагаем частично изменить это правило нормой о праве застройщика на компенсацию после окончания срока договора (в Австрии - не менее чем 1/4 стоимости объекта на момент окончания застройки).
В-седьмых, в целях развития права застройки следует предусмотреть переходные положения, согласно которым разрешить лицам - владельцам жилых строений на земельных участках, принадлежащих на праве аренды, переоформить право аренды на право застройки или в собственность. При этом при передаче под застройку государственных и муниципальных земельных участков возможно нормативное определение среднего размера ежегодной платы за пользование земельным участком под застройку (возможно, максимальной).
Лицо, обладающее правом застройки, вправе распорядиться им любым способом (отчуждать его, передавать в залог и др.).
Согласно законопроекту право застройки прекращается:
досрочно по соглашению между собственником земельного участка и лицом (лицами), имеющим (имеющими) право застройки;
в случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо его реквизиции;
расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств (ст. 451 ГК РФ);
по истечении срока на который оно установлено.
Право постоянного владения и пользования земельным участком (эмфитевзис)
В отечественном праве единственными вещными правами пользования чужим земельным участком (государственным и муниципальным) в течение почти двух десятилетий признавались права пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования. Сегодня в нашей стране образовался рынок земельных участков, для которого недостаточно осуществления прав только на праве собственности и аренды, которые предлагает нам законодатель. Для наиболее эффективного использования земельных участков, безусловно, необходим выбор права землепользования. Поэтому Концепция развития гражданского законодательства РФ вполне справедливо закрепляет право постоянного владения и пользования (эмфитевзис), предполагающее широкие возможности использования свойств природного объекта с сохранением его субстанции. В ней обозначаются его преимущества и отличия от пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования, которые заключаются в возможности возмездного предоставления пользования земельным участком, находящимся в частной собственности.
Модель эмфитевзиса в будущем российском праве
- право постоянного владения и пользования, предназначенное прежде всего для ведения сельскохозяйственного производства на земельном участке с возможностью управомоченного лица владеть и пользоваться земельным участком с извлечением плодов и доходов, поступающих в собственность обладателя вещного права.
Узуфрукт в отличие от эмфитевзиса, является бессрочным, имеет связь с личностью, поэтому не подлежит отчуждению, прекращает действие со смертью управомоченного лица, не может быть установлен в пользу юридического лица.
По замыслу авторов Концепции развития гражданского законодательства РФ установление эмфитевзиса возможно как в коммерческих, так и в некоммерческих целях, а также в интересах любых субъектов гражданского права (частично вместо права пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования).
Таким образом, следует констатировать наличие четкого отграничения эмфитевзиса и застройки в Концепции развития гражданского законодательства РФ, предназначив для права эмфитевзиса, в отличие от застройки, пользование сельскохозяйственным земельным участком для сельскохозяйственного производства, а также эмфитевзиса и узуфрукта, определив первому место в большей степени как коммерческому институту, а второму - как социальному институту.
Представляется, что имеются предпосылки для закрепления в механизме регулирования эмфитевзиса положения о том, что обладателем данного вещного права могут быть возведены постройки, необходимые для осуществления соответствующей деятельности. Необходимо взять в качестве образца правила, аналогичные праву застройки о том, что такие строения переходят в собственность собственника земельного участка (если иное не предусмотрено договором между ними). В связи с этим требует разрешения и вопрос о закреплении возмещения (компенсации) собственником указанных строений эмфитевту при окончании срока договора.
Следует согласиться с предложенными в Концепции развития гражданского законодательства РФ положениями о том, что право постоянного владения и пользования является:
а) бессрочным (однако по соглашению сторон может быть установлено на срок не менее 50 лет);
б) отчуждаемым (переходит в порядке сингулярного или универсального правопреемства);
в) платным.
При формировании механизма продажи права эмфитевзиса необходимо закрепить правила о преимущественном праве приобретения собственника этого земельного участка по цене, объявленной для продажи, и иных равных условиях.
В качестве оснований возникновения необходимо закрепить возможность его возникновения на основании договора, а также вступление в наследство. Возникновение права следует связывать с моментом государственной регистрации.
Вместе с тем требуют обсуждения положения об основаниях прекращения эмфитевзиса. При этом наряду с истечением срока необходимо закрепить:
возможность прекращения эмфитевзиса по воле одной из сторон с необходимостью предупредить не ранее чем за год;
досрочного расторжения в связи с неиспользованием земельного участка либо с его бесхозяйственным использованием или не по назначению;
при совпадении в одном лице собственника и эмфитевта.
Заслуживает особого внимания регулирование механизма переоформления права пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования на право эмфитевзиса.
Вещные выдачи
В отличие от эмфитевзиса, представляют собой возложение обязанности на собственника земельного участка (а не пользователя, как при эмфитевзисе) в виде выплаты управомоченному в силу вещного права лицу определенных денежных сумм, обеспечивая их выплаты возможностью принудительной реализации имущества собственника.
Вп – вещное право
Пс – право собственности
Н - например
Понятие защиты вп
Необходимо отличать охрану прав от защиты прав:
Гражданско-правовая охрана ВП- с помощью всей совокупности гражданско-правовых норм, обеспечивающих нормальное и беспрепятственное развитие рассматриваемых отношений.
Гражданско-правовая защита ВП- более узкое понятие, совокупность гражданско-правовых способов (мер), применяемых к нарушителям вп.
Гк – общие способы защиты гражданских прав в ст 12, а в гл 20- уже специальная по отношению к общим защита вещных
Виды гражданско-правовых способов защиты вп
При непосредственном нарушении ВП используются вещно-правовые способы защиты, осуществляемая с помощью абсолютных исков, т.е. исков, которые могут быть предъявлены к любым нарушившим вп лицам.
В ГК есть 2 классич вещных иска:
Виндикационный - об истребовании имущества из чужого незаконного владения
Негаторный - об устранении препятствий в пользовании имуществом, не связанных с лишением владения вещью.
Оба = способы защиты права на сохр. в натуре индивидуально-определенную вещь, восстановление господства над ней управомоченного,а если утрачена– только обязательственный иск о взыскании убытков.
Если вп нарушены, как последствия нарушения иных, чаще всего обязательственных, прав, то используются обязательственные способы защиты.
Обязательственно-правовые способы защиты -
Относительный характер
Могут иметь объектом любое имущество (включая родовое и различные права,например, безналичные деньги)
Скловский: нельзя применять вещно-правовые способы, когда есть «личная связь» (договорная прежде всего). Т есть между истцом и ответчиком нет никаких иных отношений кроме того, что право на вещь каким-либо образом нарушает право ответчика.
Иски о защите вп от неправомерных действий публичной власти
Иски к публичной власти - требования, предъявляемые к гос\мун органам , когда они действуют не в качестве равноправных участников имущ оборота
Для защиты ВП от неправомерных действий публичной власти - 2 вида исков:
О полном возмещении убытков, причиненных частным лицам в результате незаконных действий (или бездействия) гос\мун органов, в том числе путем издания ими ненормативных актов, не соответствующих закону\иному нпа (президентскому указу или правительственному постановлению) и нарушающих пс или иное вп, либо ограничивающих возможности их осуществления (ст. 16 ГК).
Обязательственный иск т к отношения являются обязательственными (деликтными)
Об освобождении имущества от ареста (об исключении имущества из описи) в случаях их предъявления к государству (в лице финансового органа) в связи с возможной конфискацией имущества обвиняемого по приговору суда (можно и в отношении частных, в отн кот арест был )
Собственник, имущество которого ошибочно в описи, вправе предъявить требование об освобождении этого имущества от ареста к должнику и одновременно - к кредиторам (взыскателям), в интересах которых наложен арест на имущество ( п. 51 Постановления 10//22)
Объект требования - индивидуально-определенная вещи.
Суханов считает, что в действительности он представляет собой требование о признании пс истца на незаконно включенное в опись и арестованное имущество.
Не исключено предъявление такого иска и в защиту имущественных интересов субъектов прав хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения и некоторых других ограниченных вп. Поэтому его следует рассматривать в качестве разновидности иска о признании права (ст. 12 ГК)
*В проекте Концепции развития зак-ва предлагается его включить в число вещных исков
От правомерных действий публичной власти, влекущих ущемление интересов субъектов вп:
Национализация = прекращение пс на имущество частных лиц
В этой ситуации собственник(но не субъект других ОВП) может требовать полной компенсации - взыскания убытков, включающих и не полученные им доходы, и стоимость утраченного им имущества (ст. 306 ГК) .
Аналогичное право предоставляется собственнику земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд по решению органов исполнительной власти
Аналогичная ситуация может сложиться и в случае реквизиции имущества в общественных (публичных) интересах (ст. 242 ГК), и в некоторых других ситуациях принудительного изъятия вещи у собственника.
По своей гражданско-правовой природе ближе к деликтным искам (хотя основанием их предъявления становятся правомерные действия публичной власти, а не правонарушения - деликты).
Проблема конкуренции исков при защите вп
Вариантов защиты много, к какому из возможных вправе прибегнуть потерпевшее от правонарушения лицо. ГК не предоставляет возможности выбора вида иска и тем самым не допускает так называемой конкуренции исков.
При наличии договорных\иных обязател отношений - специальные, обязательственные требования
Если же имущественные права участников обязательства нарушены третьими лицами – вещные иски (н украл кто-то предмет аренды, потом истребуем его)
Когда ОВП возникают по договору с собственником вещи (например, при установлении сервитута или прав залогодержателя), они защищаются их субъектами:
У кого овп - с помощью вещно-правовых (абсолютных) т к эти права носят абсолютный, а не относительный характер. – в отношении 3х лиц
Между собой – обязательственные
Кроме того есть иски:
О признании недействительной сделки по отчуждению принадлежавшей ему вещи (при оспоримой сделке)
О применении последствий недействительности сделки (при ничтожной).
Последствия для обоих - реституция владения.
НО, если контрагент собственника продал эту вещь 3му, то тут уже только вещно-правовые способы защиты, т к не было договорных (обязательственных) отношений
Иногда собственники, получив отказ истребовании у новых владельцев, оспаривают сами эти сделки (по которым те купили у несобственника), ссылаясь на недействительность первой из цепочки таких сделок (с собственником).
В связи с этим в правоприменительной практике возник вопрос о соотношении виндикации и реституции как способов защиты имущественных прав, прежде всего нарушенного пс.
КС РФ обоснованно указал, что происходит недопустимое смешение различных способов защиты прав собственника:
Не гоже заявлять обязательственное по сути требование (о реституции вещи) на основании признания недействительной сделки или сделок, совершенных без его участия третьими лицами,
тогда как в этих целях ему предоставлен виндикационный (вещно-правовой) иск
(п. 3 Постановления КС РФ от 21 апреля 2003 г. N 6-П
ТО, требования (иски) о реституции и о виндикации конкретной вещи имеют различную:
-различную (обязательственную и вещно-правовую) юридическую природу
- субъектный состав (стороны сделки в первом случае и собственник с незаконным владельцем - во втором)
- предмет доказывания (недействительность сделки или наличие вещного права)
предметы (реституция, в отличие от виндикации, допускает денежную компенсацию)
- ранее - еще и давностные сроки
Все эти различия иду еще от вп и оп
Различия в вещно-правовой защите прав на движимые и недвижимые вещи.
Спор о наличии или отсутствии вещного права на объект недвижимости по сути сводится к спору о правильности записи в ЕГРП, т.е. должен разрешаться путем заявления иска о признании права, а не только о виндикации или реституции недвижимости.
Вещь может быть изъята законным владельцем и у лица, получившего ее без достаточных оснований, например, в результате ошибочного исполнения обязательства по ее отчуждению. В этом случае к неосновательно получившему ее лицу предъявляется обязательственно-правовой иск из неосновательного обогащения, традиционно именуемый кондикционным иском.
Различие между кондикционным и виндикационным исками |
|
Кондикционный иск |
Виндикационный иск |
Обязательственный |
Вещный |
Хоть что. |
Индивидуально-определенная вещь |
Не вводятся условия о добросовестности или недобросовестности приобретателя
|
Таковые имеются |
Субъект - лицо, лишившееся титула собственника или иных прав
|
Субъект - собственник (иной титульный владелец),утративший владение вещью
|