Приемка и сдача строительных работ
Как показывает практика, важнейшее значение имеют условия, закрепленные договором строительного подряда, касающиеся сдачи и приемки строительных работ. Это связано с тем, что в зависимости от момента сдачи и приемки строительных работ и подписания соответствующих актов право собственности на объект или его часть переходит от подрядчика к заказчику, что следует из ст. 753 ГК РФ. Момент перехода права собственности на объект строительства, в частности, влияет:
- на определение ответственности за сохранность объекта или его части;
- выявление налоговой базы;
- момент истечения гарантийного срока качества;
- срок исковой давности;
- возникновение кредиторской задолженности заказчика.
Вопросы приемки и сдачи строительных работ регламентируются ст. 753 ГК РФ. В ней, в частности, отмечено, что заказчик, получивший от подрядчика сообщение о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ, обязан немедленно приступить к его приемке. Если иное не предусмотрено договором, работы по сдаче выполненных строительных работ осуществляются за счет заказчика объекта строительства. Кроме того, заказчик, предварительно принявший результат отдельного этапа работ, несет риск последствий гибели или повреждения результата работ, которые произошли не по вине подрядчика.
До тех пор пока работы на объекте не закончены и с заказчиком не подписан акт приемки-передачи, подрядчик отвечает за сохранность объекта, а также переданных ему ценностей, т.е. несет риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, составляющего предмет договора строительного подряда (ст. 741 ГК РФ). Подобные выводы также изложены в постановлениях ФАС Волго-Вятского округа от 28 марта 2005 г. N А82-3162/2004-4 и ФАС Московского округа от 24 апреля 2003 г. N КГ-А40/2368-03-П.
И.П. Тихомирова,
адвокат
"Арбитражное правосудие в России", N 8, август 2007 г.
─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
*(1) См. также: Афонина А.В. Практические вопросы строительной деятельности. М., 2005.
*(2) Действует с 1 апреля 1994 г. в соответствии с письмом Госстроя РФ от 29 декабря 1993 г. N 12-349.
*(3) В данном случае заказчик осуществил и суд с этим согласился соразмерное уменьшение установленной за работу цены согласно ст. 723 ГК РФ.