1) Договор постоянной ренты

Постоянная рента - единственный вид ренты, в которой получателем может быть юридическое лицо, а сама рента - использована для покрытия особых потребностей получателя, не являющихся личными, бытовыми.

При этом этот вид ренты сохраняет некоммерческий характер. По этой причине на стороне получателей такой ренты вправе выступать именно некоммерческие организации. При этом надо помнить о специальной правоспособности НКО.

Постоянная рента всегда выражается в деньгах. И только в случаях, предусмотренных договором, допускается выплата ренты натурой, к тому же в любой форме: предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг. Однако при этом действует правило, по которому стоимость натуральной выплаты должна быть эквивалентна указанной в договоре денежной сумме ренты (ст. 590 ГК).

При случайной гибели или случайном повреждении имущества, полученного за плату под выплату ренты, плательщик может потребовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты. Но тот же риск несет плательщик ренты, если он получил имущество безвозмездно.

Постоянная рента выплачивается ежеквартально.

Стороны могут выкупить постоянную ренту и таким образом расторгнуть договор. Плательщик наделен этим правом во всех случаях. Отказ плательщика от этого права ничтожен. Правда для выкупа предусмотрен особый порядок – надо уведомить за 3 месяца. Считается выкупленным с момента полной оплаты выкупной стоимости.

• Плательщик не может осуществлять принадлежащее ему право выкупа ренты при жизни ее получателя либо в течение иного срока, который не превышает 30 лет с момента заключения договора. (но эта норма вводится в действие только путем включения её в договор, иначе же можно всегда выкупить)

Получатель ренты вправе осуществить ее выкуп только при наличии обстоятельств, указанных в ст. 593 ГК. К их числу относятся:

а) просрочка выплаты ренты более чем на один год. Стороны, однако, вправе и в этом случае предусмотреть в договоре иной срок;

б) нарушение плательщиком при выплате ренты закрепленного в договоре условия, которое устанавливает обязанность предоставить обеспечение выплаты ренты или страхование в пользу получателя риска своей ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности выплачивать ренту;

в) признание плательщика неплатежеспособным либо возникновение иных обстоятельств, которые очевидно свидетельствуют, что рента не будет выплачиваться плательщиком в установленные договором сроки и размере;

г) переданное под выплату ренты недвижимое имущество поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами (примером может служить внесение полученного плательщиком имущества в качестве вклада в простое товарищество, выделение или разделение юридического лица - плательщика ренты и др.).

• Приведенный перечень (за исключением указанного в п. "а") предусмотрен в виде императивных норм и соответственно не может быть ограничен договором. Однако этот перечень можно расширить.

Цена выкупа ренты устанавливается в договоре, а при отсутствии – нормами ГК:

1) При возмездной ренте – сумма подлежащих выплате по договору ренты платежей за год

2) При безвозмездной - + к вышеуказанной стоимости сама цена имущества, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы, услуги.