крупной корпорации; не надо "изобретать велосипед", делает бизнес "на всем готовеньком".

Более подробно и доступно экономическая сущность франчайзинга описана по этому адресу: http://www.elitarium.ru/2010/11/15/print:page,1,preimushhestva_nedostatki_franchajjzinga.html.

V. Концессионные соглашения

Понятие

Концессионное соглашение, сочетая в себе элементы различных договоров, представляет собой юридический механизм привлечения инвестиций в российскую экономику для того, чтобы:

1)обеспечить эффективное использование имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2)повысить качество товаров, работ, услуг, предоставляемых потребителям.

Концессионер (индивидуальные предприниматели, а также российские или иностранные юридические лица, в том числе действующие совместно) обязуется:

-создать/реконструировать определенное имущество;

-сделать это за свой счет;

-использовать/эксплуатировать имущество на правах владения и пользования в течение установленного сторонами срока.

Концедент (РФ, субъект РФ или муниципальное образование):

-является либо становится собственником объекта концессионного соглашения (того самого имущества);

-обязан предоставить концессионеру на срок, установленный этим соглашением, права владения

ипользования объектом концессионного соглашения для использования/эксплуатации.

Объект концессионного соглашения:

-недвижимое имущество;

-недвижимое имущество и движимое имущество, технологически связанные между собой.

Перечень объектов концессионных соглашений

Список имущества, которое может быть создано или реконструировано на условиях концессионного соглашения, определяется законом. Вот некоторые виды объектов, в которые могут привлекаться инвестиции:

-автомобильные дороги;

-морские и речные порты;

-аэродромы;

-объекты по производству, передаче и распределению электрической и тепловой энергии;

-объекты социально-культурного назначения.

Концессионная плата

Получателем платы является концедент (РФ, субъект РФ или муниципальное образование). Вносится (по договоренности):

а) в течение всего срока использования/эксплуатации) объекта; б) в течение отдельных периодов использования/эксплуатации. Формы (по договоренности):

1)периодические или единовременные платежи в бюджет, определенные в твердой сумме;

2)доля продукции или доходов концессионера от деятельности, предусмотренной концессионным соглашением;

3)передача концеденту права собственности на имущество, находящееся в собственности концессионера.

VI. Участие в долевом строительстве объектов недвижимости

Формы привлечения денежных средств граждан

Долевое строительство жилых многоквартирных домов за счет граждан - будущих собственников квартир в этих домах - допускается:

1)на основании договора участия в долевом строительстве;

2)путем выпуска эмитентом:

- имеющим на праве собственности/аренды/субаренды земельный участок и

- получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном

участке многоквартирного дома;

облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами.

Договор участия в долевом строительстве

Условия.

Застройщик обязуется:

-построить (сам или с привлечением других лиц) многоквартирный дом или иной объект недвижимости;

-получить разрешение на ввод в эксплуатацию этих объектов;

-передать объект участнику долевого строительства.

Участник долевого строительства обязуется:

-уплатить обусловленную договором цену;

-принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Цели инвестирования.

Законодательно определено, что по договору участия в долевом строительстве денежные

средства могут направляться только на:

-строительство многоквартирных домов;

-оформление прав на земельные участки, на которых осуществляется строительство;

-подготовку проектной документации и выполнение инженерных изысканий для строительства;

-проведение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий;

-строительство систем инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения многоквартирных домов к сетям инженерно-технического обеспечения;

-подключение к сетям инженерно-технического обеспечения;

-возмещение затрат по договору о развитии застроенной территории, если строительство осуществляется на земельных участках, предоставленных застройщику на основании этого договора;

-планировку и обустройство территории посредством строительства объектов инженерно-технической инфраструктуры.

Жилищные сертификаты

Эмитенты - российские юридические лица с правами заказчика на строительство жилья. Жилищный сертификат удостоверяет внесение первым владельцем (юридическим или

физическим лицом, приобретающим сертификат) средств на строительство определенной общей площади жилья, размер которой не меняется в течение установленного срока действия сертификата.

Права владельца.

Собственник жилищных сертификатов, соответствующих не менее 30 процентам общей площади квартиры определенного типа, имеет право на заключение с эмитентом договора купли-продажи квартиры при условии оплаты в любой форме оставшейся стоимости.

Жилищный строительный кооператив (ЖСК)

Правовой статус.

Такой кооператив представляет собой добровольное объединение граждан, некоммерческую организацию, которая создается в целях и на условиях, определенных Законом "О содействии развитию жилищного строительства". ЖСК является потребительским кооперативом.

Цель создания - обеспечить жильем граждан специальных категорий по списку, утверждаемому Правительством РФ. Например, право на членство в ЖСК имеют военнослужащие, проходящие военную службу по контракту при наличии в совокупности следующих условий: 1) у гражданина нет земли для индивидуального жилищного строительства, 2) гражданин не является участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, 3) он принят на учет в качестве нуждающегося в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

ЖСК получают земельные участки под строительство от Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства.

Виды деятельности ЖСК:

1)выполнение функций застройщика;

2)предоставление членам кооператива жилых помещений в пользование до приобретения ими права собственности на жилые помещения;

3) управление общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме или общим имуществом кооператива.

Жилищный накопительный кооператив (ЖНК)

Правовой статус.

ЖНК является потребительским кооперативом, создается как добровольное объединение граждан на основе членства с целью удовлетворения потребности в жилых помещениях. Цель достигается тем, что члены кооператива объединяют свои паевые взносы.

Права членов:

1)давать согласие на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения;

2)получить от ЖНК жилое помещение в пользование или собственность;

3)участвовать в распределении доходов, полученных кооперативом от его предпринимательской деятельности;

4)завещать пай, передавать его другому члену кооператива или третьему лицу;

5)получить при прекращении членства в кооперативе действительную стоимость пая, определяемую в соответствии с настоящим Федеральным законом;

6)иные права.

VII. Инвестирование средств

для финансирования накопительной части трудовой пенсии

Накопительная часть трудовой пенсии

Трудовая пенсия в РФ делится на три вида:

-по старости;

-по инвалидности;

-по случаю потери кормильца.

С 1 января 2010 года трудовая пенсия по старости состоит из двух частей - страховой и накопительной, а деление трудовой пенсии по инвалидности и трудовой пенсии по случаю потери кормильца на составляющие части законодательством не предусмотрено.

Накопительная часть трудовой пенсии формируется за счет:

-страховых взносов, уплачиваемых работодателями на эту часть трудовой пенсии;

-страховых взносов, уплачиваемых индивидуальными предпринимателями, адвокатами, частными детективами и частнопрактикующими нотариусами самостоятельно;

-дополнительных страховых взносов на софинансирование накопительной части трудовой пенсии, уплачиваемых застрахованным лицом самостоятельно;

-взносов работодателя и взносов на софинансирование формирования пенсионных накоплений за счет средств федерального бюджета;

-средств материнского капитала.

Накопительная часть трудовой пенсии учитывается в специальной части индивидуального лицевого счета застрахованного лица.

Инвестирование

Сформированные средства пенсионных накоплений являются собственностью РФ. Они не должны "висеть в воздухе" в ожидании страхового случая (наступления пенсионного возраста застрахованного лица). Законом предусматривается механизм увеличения их объема за счет финансовых операций, совершаемых с ними профессиональными финансовыми организациями. Речь идет об инвестировании средств пенсионных накоплений - деятельности по управлению этими средствами.

Управлением занимается управляющая компания. Кроме этого, в инвестиционных процессах задействованы:

-Пенсионный фонд РФ;

-специализированный депозитарий;

-застрахованные лица;

-страхователи;

-брокеры;

-кредитные организации;

-негосударственные пенсионные фонды;

-другие организации.

Управляющая компания обязана: