Тема 14. Задача 2.

Согласно п. 1 ст. 374 Налогового кодекса РФ объектами налогообложения по налогу на имущество для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество (в том числе имущество, переданное во временное владение, в пользование, распоряжение, доверительное управление, внесенное в совместную деятельность или полученное по концессионному соглашению), учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, если иное не предусмотрено ст. 378, 378.1 НК РФ.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимому имуществу относятся, в частности, объекты незавершенного строительства.

В Определении Верховного Суда РФ от 25.12.2017 N 309-КГ17-19545 судьи разъяснили, нужно ли платить налог на имущество в отношении объекта незавершенного строительства, который организация сдает в аренду. Судьи сделали вывод, что вопрос о включении объекта в состав основных средств определяется прежде всего его экономической сущностью и фактом его готовности к эксплуатации. Что касается разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то этот документ лишь подтверждает, что объект соответствует проекту и отвечает строительным нормам. Наличие или отсутствие такого разрешения само по себе не влияет на налоговые последствия. Если спорное имущество обладает признаками основного средства, так как используется в предпринимательской деятельности (сдается в аренду), и спорный объект отвечает всем признакам основного средства и приносит доход от сдачи помещений в аренду, в этом случае организация является плательщиком налога на спорное имущество и обязана была представлять декларации по данному налогу.

Учитывая позицию Верховного Суда РФ, следует сделать вывод, что, если организация еще не получила разрешение на ввод в эксплуатацию недостроенного здания, но при этом сдает помещения в аренду, она обязана уплачивать налог на имущество в отношении такого объекта.