- •Подозрительные сделки
- •Оказание предпочтения одному из кредиторов
- •Последствия оспаривания сделок
- •Процедура оспаривания
- •Требования, обеспеченные залогом
- •Арбитражные управляющие
- •Беседовал Александр Жбанков
- •Лишение вознаграждения
- •Основания отстранения
- •По ходатайству саморегулируемой организации
- •По личному заявлению арбитражного управляющего
- •Первый подход: определение выносится коллегиально
- •Второй подход: определение выносится единолично
- •Уровень инстанции, которая формирует единообразную практику
- •Критерии сравнимости судебных актов
- •Анализ содержания
- •Всесторонность, полнота и достаточность материала
- •Экспертная методика
- •Мотивированность
- •Объективность
- •Убедительность
- •Ошибочный подход: отсрочка платежа всегда возмездна
- •Правильный подход: отсрочка платежа не всегда является коммерческим кредитом
- •Учет разумных затрат
- •Достоверность неполученных доходов
- •Усмотрение суда
- •Отсутствие возможности получать доход
- •Поведение кредитора
- •Анализ положений срп «Сахалин-2»
- •Актуальная правоприменительная практика по проекту срп «Сахалин-2»
- •Дисконтирование при определении лучшей цены
- •Сокращение гарантийного срока
- •Дополнительные требования, не предусмотренные законодательством
- •Первый подход: приватизировать можно
- •Второй подход: приватизировать нельзя
- •Формирование доказательственной базы
Первый подход: приватизировать можно
Согласно одному из выработанных подходов, собственник объекта незавершенного строительства имеет исключительное право на приватизацию земельного участка или приобретение права аренды земельного участка. Сторонники данной позиции аргументируют ее следующим образом.
Юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставлено исключительное право на приватизацию данных земельных участков в порядке и на условиях, установленных Земельным кодексом РФ и другими федеральными законами (п. 1 ст. 36 ЗК РФ). Согласно п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом. Действующее законодательство РФ не содержит дефиниций «здание», «строение», сооружение». В связи с этим делается вывод о том, что «не завершенным строительством объектом» может являться как здание, так и строение или сооружение. Указанный правовой термин характеризует не конструктивные особенности объекта недвижимости и функциональные цели его создания, а сам процесс создания объекта недвижимости и отражает поэтапность этого процесса в свойствах создаваемого объекта.
Объект незавершенного строительства прочно связан с землей и его перемещение невозможно без несоразмерного ущерба его назначению. Следовательно, на основании п. 1 ст. 130 ГК РФ такой объект следует признать недвижимой вещью. Как указал Пленум ВАС РФ, по смыслу ст. 130 ГК РФ и ст. 25 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о госрегистрации прав) не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу. Поэтому при разрешении споров о праве собственности на не завершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на не завершенные строительством объекты и распоряжения ими3.
На основании этих норм и разъяснений суды приходят к следующему выводу при толковании положений п. 1 ст. 36 ЗК РФ в системной взаимосвязи с иными положениями законодательства. Эти нормы обусловливают наличие права на приватизацию земельного участка наличием права собственности на находящееся на данном земельном участке недвижимое имущество (в том числе объект незавершенного строительства). В результате суды признавали немотивированным отказ органов исполнительной власти в предоставлении земельных участков лицам - собственникам объектов незавершенного строительства на этих участках4.