- •«Воронежский государственный аграрный университет имени императора петра I»
- •Н.С. Ковалев, в.В. Гладнев
- •Сметная документация в строительстве
- •Населенных пунктов
- •Воронеж
- •В.Н. Макеев
- •В.В. Адерихин
- •Введение
- •Ценообразование в строительной продукции
- •Основные экономические понятия и термины ценообразования в строительстве
- •Методы определения сметной стоимости
- •Виды сметной документации
- •Состав и содержание сметно-нормативной базы
- •Сметные нормы и нормативы
- •Виды сметных нормативов
- •Сметно-нормативная база системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве
- •2.4. Элементные и укрупненные нормативы
- •3. Государственные элементные сметные нормы (гэсн), единичные расценки федеральные (фер) и территориальные (тер)
- •3.1. Государственные элементные сметные нормы
- •Продолжение табл. 4
- •Продолжение табл. 6
- •ГэсНп 01-02-003. Трансформаторы трехобмоточные
- •Сборники фер-2001 разработаны в уровне цен для базового района страны (Московская область).
- •4.2. Порядок выделения в составе сметной документации нормативной трудоемкости и заработной платы
- •4.3. Определение сметных затрат на эксплуатацию машин и механизмов
- •4.4. Определение сметной стоимости материалов, изделий и конструкций
- •Структура стоимости строительной продукции. Накладные расходы и сметная прибыль
- •Структура стоимости строительной продукции
- •Порядок определения стоимости оборудования, мебели, инвентаря в составе сметных расчетов и смет
- •5.2. Накладные расходы и порядок их определения
- •Административно-хозяйственные расходы
- •Расходы на обслуживание работников строительства
- •Расходы на организацию работ на строительных площадках
- •Выплаты вознаграждений авторам изобретений и рационализаторских предложений; выплаты премий за содействие по внедрению изобретений и рационализаторских предложений;
- •IV. Прочие накладные расходы
- •V. Затраты, не учитываемые в нормах накладных расходов, но относимые на накладные расходы
- •Сметная прибыль и порядок ее определения
- •6. Локальные и объектные сметы. Локальные и объектные сметные расчеты. Сводный сметный расчет и сводка затрат
- •6.1. Локальные сметы и локальные сметные расчеты
- •6.2. Объектные сметы и объектные сметные расчеты
- •Локальная ресурсная ведомость №
- •Локальный сметный расчет № (локальная смета)
- •Локальная ресурсная смета № (локальный сметный расчет № )
- •6.3. Сводный сметный расчет стоимости строительства
- •6.4. Сводка затрат
- •Порядок составления ресурсной ведомости
- •Локальная ресурсная ведомость № _1-а_____
- •Локальная смета № 02-1
- •Локальная смета № 02-1
- •Составление смет по единичным расценкам базисно-индексным методом
- •7.3. Составление объектных сметных расчетов и смет
- •Локальная смета № 02-1а
- •Объектная смета № 1
- •Разработка сводного сметного расчета
- •8.1.Затраты, включаемые в главы сводного сметного расчета
- •Форма 1пс
- •Приложение_____________________________
- •Смета № на проектные (изыскательские) работы
- •8.2. Затраты, предусмотренные за итогом сводного сметного расчета
- •Договорная цена и порядок расчета за выполненные работы
- •9.1 Договорная цена и ее формирование
- •9.2 Договорные взаимоотношения участников инвестиционного проекта
- •Порядок расчета за выполненные работы
- •Оглавление
- •Ковалев Николай Сергеевич Гладнев Вячеслав Викторович Сметная документация в строительстве
- •394087, Воронеж, ул. Мичурина, 1
9.2 Договорные взаимоотношения участников инвестиционного проекта
Договорные отношения среди участников проекта возникают на всех стадиях и этапах проекта: разработки концепции и обоснования инвестиций, проектных и изыскательских работ, строительно-монтажных, пуско-наладочных работ, научно-ис-следовательских и опытно-конструкторских работ, комплексных работ по проектированию и вводу в эксплуатацию объектов, консультационных услуг.
Договор является основным документом, регулирующим отношения его сторон в процессе выполнения предусмотренных в нем обязательств. Условия договора отражают частные особенности деятельности его участников и отношений между ними, которые не могут в полной мере регулироваться обобщенными положениями законодательных и нормативных актов.
При составлении договора следует руководствоваться следующими принципами (МДС 80-17.01 Методические рекомендации о порядке проведения конкурсов на выполнение работ, оказание услуг в строительстве, жилищно-комму-нальном хозяйстве):
предметность и объективность условий договора;
полнота содержания договора, предусматривающая все возможности изменения внешних и внутренних обстоятельств;
необходимость и достаточность содержательной части договора;
уважение требований другой стороны и конфиденциальность;
возможность внесения изменений и дополнений в договор в пределах срока его действия;
определение материальной и иной ответственности за нарушение, некачественное или несвоевременное использование сторонами условий договора;
разрешение разногласий и конфликтных ситуаций путем переговоров и взаимных консультаций;
точное определение того, кто несет вспомогательные по отношению к производству работ расходы;
точное распределение обязательств по страхованию различных строительных рисков;
согласованный выбор арбитражного суда, которым воспользуются стороны в случае невозможности разрешения споров без привлечения третьих лиц.
Примерная структура типового договора приведена в таблице 43.
Стороны имеют право не указывать стоимость работ в тексте самого договора подряда. Соглашение о размере цены и ее виде оформляют в ведомости согласования договорной цены, сделав в договоре необходимую ссылку.
К ведомости договорной цены разрабатываются два приложения:
протокол согласования договорной цены;
методика расчета стоимости строительства.
В протоколе согласования договорной цены в обязательном порядке указываются:
Наличие проектно-сметной документации; кем разработана, когда прошла экспертизу, стадия ее разработки.
Согласованная сметно-нормативная или справочно-информационная база.
Метод производства стоимостных расчетов (базисно-индексный, ресурсный, ресурсно-индексный).
Уровень цен (базисный, начало года, текущий).
Вид цены («твердые», «скользящие»).
Учет инфляционных процессов (применение индексов пересчета):
на основе собственной регистрации текущих цен и определения индексов;
на основе мониторинга цен на ресурсы, выполняемого Региональными центрами по ценообразованию, и индексов, публикуемых в сборниках.
Таблица 43. Структура типового договора
Раздел |
Содержание раздела |
Преамбула (вводная часть) |
Наименование договора Дата подписания договора Место подписания договора (город или населенный пункт) Полное фирменное наименование организации Должности, фамилии имена и отчества лиц, заключивших договор |
Предмет договора |
Предмет договора, т. е. о чем конкретно договариваются стороны Обязанности сторон по договору Цена договора, порядок расчетов Сроки выполнения сторонами своих обязательств |
Дополнительные условия договора |
Срок действия договора Ответственность сторон Способы обеспечения обязательств Основания изменения или расторжения договора в одностороннем порядке Условия конфиденциальности информации Порядок разрешения споров между сторонами Особенности перемены лиц по договору |
Прочие условия договора |
Законодательство, регулирующее отношения сторон; особенности согласования между сторонами: а) лица, полномочные давать информацию и решать вопросы, относящиеся к исполнению договора; б) сроки связи между сторонами; в) способы связи: телефон, факс, телекс, телетайп с указанием их номеров и иных данных Реквизиты сторон: а) почтовые реквизиты; б) местонахождение (адрес) предприятия; в) банковские реквизиты сторон (номер расчетного счета, учреждение банка, код банка, МФО или данные РКЦ); г) отгрузочные реквизиты Количество экземпляров договора; подписи сторон. |
Вид индексов пересчета (индексы на сторительно-монтажные работы, по статьям затрат, по видам работ).
Согласованные индивидуальные нормы накладных расходов, сметной прибыли, прочих затрат и работ.
9. Особенности стоимостных расчетов, предусмотренные в Проектах организации строительства и Проектах производства работ, не нашедшие отражения в сметной документации.
Протокол согласования договорной цены подписывается заказчиком и подрядчиком.
В методике расчета стоимости строительства указывается следующее:
1. Стоимость материалов и автотранспорта, включаемых в сметную стоимость, определяется:
а) при согласовании проекта по ценам, не превышающим среднерегиональный уровень цен (при поставке ресурсов заказчиком – по ценам «франко-объект»);
б) по сметным затратам (в базисном уровне цен), с учетом коэффициентов удорожания, разрабатываемых РЦЦС;
2. Оплата труда, включаемая в договорную цену, определяется по сметным трудозатратам в соответствии со средней величиной заработной платы, рекомендуемой центрами ценообразования в строительстве на момент выполнения работ (по фактически сложившейся оплате труда у подрядчика).
3. Размер накладных расходов определяется на основе:
а) общеотраслевых укрупненных нормативов по основным видам строительства согласно МДС 81-4,99;
б) нормативов накладных расходов по видам строительных и монтажных работ согласно МДС 81-4.99;
в) индивидуальной нормы накладных расходов для конкретной строительной организации.
4. Размер сметной прибыли определяется в локальных сметах:
а) по общеотраслевому нормативу сметной прибыли в размере 65% от величины зарплаты рабочих-строителей и механизаторов (из прямых затрат), в соответствии с методическими указаниями МДС 81-25.2001;
б) по нормативу сметной прибыли по видам строительных и монтажных работ, в процентах от величины заработной платы рабочих-строителей и механизаторов, в соответствии с МДС 81-25.2001;
в) по индивидуальной норме сметной прибыли;
5. Размер средств, предназначенных для возведения временных зданий и сооружений определяется в соответствии:
а) с нормами ГСН 81-05-01-2001;
б) по расчету, основанному на данных Проекта организации строительства.
6. Затраты, связанные с производством работ в зимнее время, определяются по нормам ГСН 81-05-02-2001.
7. Затраты по временному отоплению включаются в договорную цену по расчетам согласно Проекту производства работ.
8. Размер прочих расходов и затрат подрядчика, включаемых в главу 9 сводного сметного расчета, определяется расчетами, прилагаемыми к ведомости согласования договорной цены.
9. Налоги, отчисления и платежи, относимые на себестоимость строительной продукции, возмещаются заказчиком в соответствии с законом Российской Федерации.
10. Затраты, связанные с уплатой налога на добавленную стоимость, принимаются в соответствии с Законом РФ от 06.12.91 №1992-1 с последующими изменениями и дополнениями к нему.
Гражданский кодекс РФ (ст. 748) предусматривает широкие права заказчика по контролю и надзору за действиями подрядчика, в том числе возможность проверять ход работ и их качество, соблюдение графика строительства.
Выполненные подрядчиком работы заказчик должен оплатить в соответствии со сметой, в том порядке и в сроки, которые определены договором.
Пример ведомости согласования договорной цены приведен в таблице 44.