1.Объектом договора коммерческого найма жилого помещения
• Изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания
В зависимости от целей использование жилищный фонд подразделяется на
Фонд социального использования, специализированный жилищный фонд, индивидуальный жилищный фонд, жилищный фонд коммерческого использования
Действия акта жилищного законодательства может распространятся на жилищные отношения, возникшие до введение его в действие:
Только в случаях, прямо предусмотренных этим актом
Наниматель по договору краткосрочного коммерческого найма жилого помещения
Не имеет преимущественного права на заключение договора найма на новый срок
Наниматель жилого помещения по договору социального найма и(или) проживающие совместно с ними члены семьи выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения, если они
Бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение
Систематически нарушают права и законные интересы соседей
Используют жилое помещение не по назначению
Собственнику помещений в многоквартирном доме запрещается
Отчуждать свою долю в праве общей собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли
В частный жилищный фонд включается жилые помещения, принадлежащие
• Акционерному обществу
Супруг, дети, родители нанимателя жилого помещения по договору социального найма признаются членами его семьи при условии
Совместного проживания
Наймодатель может запретить вселение в жилое помещение других граждан в качестве членов семьи в случае, если после их вселения общая площадь жилого помещения на одного члена семьи составит менее
Учетной нормы
Супруг, дети, родители собственника жилого помещения, признаются членами его семьи при условии
Совместного проживания в этом жилом помещении
При исполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем по договору социального найма своих обязанностей по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, наниматель по своему выбору вправе потребовать
Возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме
Возмещение убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязанностей наймодателя
Уменьшение платы за пользование жилым помещением, общим имуществом многоквартирного дома
Сдача жилого помещения в поднаем по договору коммерческого найма жилого помещения
Допускается с согласия только наймодателя
Дееспособные и ограниченно дееспособные члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним в жилом помещении
Несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между ними
Договор управления многоквартирным домой заключается на срок
Не менее чем 1 год и не более чем 5 лет
Если жилищные отношения, возникли до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям
Возникшим после введения его в действие
В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения из
Государственного и муниципального жилищного фонда
Бремя содержания жилого помещения несет
Собственник, если иное не предусмотрено ФЗ или договором
Если собственник жилого помещения систематически нарушает права и законные интересы соседей, в суд с требованием о продаже этого жилого помещения с публичных торгов может обратиться
ОМС
Право требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого жилого помещения по договору социального найма имеет
Наниматель и любой проживающий с ним член семьи
Для сдачи жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, в поднаем требуется
Согласие наймодателя
Согласие всех членов семьи нанимателя, проживающих в жилом помещении
Нанимателем в договоре найма жилого помещения могут быть
Только граждане
Жилым помещение признаются
Изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан
В случае расторжения договора социального найма жилого помещения по инициативе нанимателя договор считается расторгнутым
С момента выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительство, если иное не предусмотрено ФЗ
В случае смерти члена жилищного кооператива преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива имеет
Его супруг при условии, что этот супруг имеет право на часть пая
Нанимателю жилого помещения по договору социального найма до начала капитального ремонта или реконструкции дома должно быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма если
Общая площадь жилого помещения увеличиться, и норма предоставления на одного члена семьи будет существенно превышена
Жилое помещение не может быть сохранено
Общая площадь жилого помещения уменьшится и проживающие в нем граждане могут быть призваны нуждающимися в жилых помещениях
Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе
Любой из данных собственников
28.Нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма являются
Минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади помещения, предоставляемого по договору социального найма
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме определяется
Долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника
Действие акта жилищного законодательства может распространятся на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие
Только в случаях, прямо предусмотренных этим актом
Граждане, постоянно проживающие с нанимателем в жилом помещении по договору коммерческого найма
Не несут ответственности перед наймодателем
В договоре коммерческого найма жилого помещения плата за жилое помещение устанавливается
Согласием сторон
Вне очереди жилые помещения по договору социального найма предоставляются
Гражданам, жилые помещения которых в установленном порядке признаны непригодными для проживания
При изъятии жилого помещения для государственных и муниципальных нужд собственнику жилого помещения
Выплачиваются выкупная цена изымаемого жилого помещения
Временные жильцы вселяются в жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, при условии
Предварительного уведомления наймодателя
Согласия членов семьи нанимателя
Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если
Дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу
Жилое помещение в результате капитального ремонта или реконструкции дома не может быть сохранено
Жилое помещение в результате капитального ремонта или реконструкции дома уменьшится, и проживающие в нем граждане могут быть признаны нуждающимися в жилом помещении
Жилое помещение в результате капитального ремонта или реконструкции дома увеличится, и общая площадь на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления
Жилое помещение подлежит переводу в нежилое или признанию непригодным для проживания
Жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с ФЗ
Сдача жилого помещения в поднаем по договору коммерческого найма жилого помещения
Допускается с согласия только наймодателя
Количество членов жилищного кооператива не может быть менее чем 5, но не должно превышать
Количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативном доме
Собственник жилого помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения не позднее чем за
Год до изъятия жилого помещения
Суд может обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего члена семьи в том случае, если
Имущественное положение бывшего члена семьи собственника не позволяет ему обеспечить себя другим жилым помещением
обмен жилыми помещениями, занимаемыми по договору социального найма, допускается
Только между нанимателями жилого помещения по договору социального найма
Обмен и поднаем в отношении специализированных жилых помещений
Не допускаются
43.запрещается выселение из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений
Детей – сирот, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот, оставшихся без попечения родителей
44. Запрещается выселение из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений:
• - детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей
45. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее:
• -шести квадратных метров жилой площади на одного человека
Норма предоставления жилых помещений по договору социального найма: -определяется органом местного самоуправления
Товарищество собственников жилья:
-вправе заниматься только определенными в уставе видами деятельности
Квартирой признается:
-структурно обособленное помещение в многоквартирном доме , обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или несколько комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении
В частный жилищный фонд включается жилое помещение, принадлежащее: - акционерному обществу
Комнатой признается:
- Часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартиры
По обязательствам, вытекающим из использования жилым помещением, бывший член семьи нанимателя по договору социального найма, продолжающий проживать в нем: -отвечает самостоятельно
Договор социального найма жилого помещения заключается:
-на срок, не превышающий пяти лет
-
53. Текущий ремонт жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, обязан
производить:
-наймодатель, если иное не предусмотрено условиями договора
-
54. Прекращение семейных отношений между нанимателем жилого помещения и членом его
семьи влечет следующие правовые последствия:
- право пользование жилым помещением за бывшим членом семьи не сохраняется
Если международным договором РФ установлены иные правила, чем те, которые предусмотрены жилищным законодательством РФ: -применяются правила международного договора
Защита нарушенных жилищных прав осуществляется:
-судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, а также в административном порядке в случаях , предусмотренных фз
К полномочиям органов государственной власти РФ в области жилищных помещений относится:
-Определение порядка ведения органами местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма
Жилищные и жилищно-строительные кооперативные являются:
-потребительскими кооперативами
Прекращение семейных отношений с собственником жилого помещения является основанием, чтобы право пользования жилым помещением у бывших членов семьи: -не сохранялось, если иное не установлено соглашением
Родственники собственника жилого помещения (за исключением супруга, детей, родителей), нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане признаются членами семьи собственника при условии:
-совместного проживания в этом жилом помещении и вселении их собственником в качестве членов своей семьи
В выкупную цену жилого помещения, изымаемого для государственных и муниципальных нужд, включается:
-рыночная стоимость изымаемого жилого помещения и убытки, причиненные собственнику
Наниматель жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения обязан:
-производить текущий ремонт жилого помещения , если иное не установлено договором
-
63. В случае расторжения договора коммерческого найма жилого помещения наниматель и
другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора:
-подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда без
предоставления другого жилого помещения
При сдаче жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма, в поднаем ответственность перед наймодателем:
-несет наниматель
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника определяется следующим образом:
-равна доле предшествующего собственника
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются:
-большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников, за исключением решений, требующих квалифицированного большинства
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение , принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если:
• -он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы К компетенции органов государственной власти субъекта РФ в области жилищных отношений относится:
А) Установление порядка определения размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда,
К компетенции органов государственной власти РФ в области жилищных отношений относится:
В) Определение условий и порядка переустройства жилых помещений,
Жилищное законодательство находится в ведении:
Г) Совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Порядок признания помещения жилым, и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются:
В) Постановлением Правительства РФ в соответствии с Жилищным кодексом РФ и иными Федеральными законами,
Решение о признании жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания принимается:
Б) Собственником жилищного фонда,
Г) Межведомственной комиссией.
Функцией организации технической инвентаризации является:
А) Паспортизация жилых помещений,
Решение о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое принимается с момента предоставления всех документов в течение:
Г) 45 дней,
Перевод жилого помещения в нежилое не допускается в случае:
Б) Если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению,
Основанием для переустройства или перепланировки является:
В) Решение органов местного самоуправления,
К действиям, связанным с перепланировкой жилого помещения относятся:
Б) Устройство дверных проемов
Г) Переоборудование существующих туалетов, ванных комнат.
Самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет административную ответственность в виде:
В) Наложения административного штрафа в размере от 20 до 25 МРОТ,
Членами семьи собственника жилого помещения признаются:
Б) Родители собственника,
В) Несовершеннолетние дети собственника,
Г) Совместно проживающие нетрудоспособные иждивенцы.
Выдел доли жилого помещения, принадлежащего на праве общей долевой собственности, допускается:
Б) При возможности передачи каждому собственнику изолированной части жилых и подсобных помещений, оборудования отдельного входа.
Общая площадь жилого помещения состоит:
г) из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
При невозможности выдела доли участнику общей долевой собственности, если указанная доля является значительной, суд производит:
Б) Присуждает выплату компенсации, если участник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества,
В) Определяет порядок пользования жилым помещением по заявлению одного из
собственников,
Дееспособные члены семьи по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением:
В) Несут субсидиарную с собственником ответственность,
За бывшим членом семьи собственника право пользование жилого помещения:
В) Не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу:
Г) Является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, гражданин, право пользования жилым помещением которого прекратилось:
Г) Подлежит выселению на основании решения суда, если в срок, установленный собственником, он не освободит жилое помещение,
Собственник жилого помещений, который не вправе его истребовать от добросовестного приобретателя, или добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение, имеют право:
В) На разовую компенсацию, выплачиваемую за счет казны РФ, если он не имеет другого жилого помещения, и по не зависящим от него причинам взыскание по исполнительному документу не производилось в течение одного года со дня начала исчисления срока для предъявления этого документа к исполнению.
Разовая компенсация выплачивается собственнику жилого помещения, который не вправе его истребовать от добросовестного приобретателя, или добросовестному приобретателю, от которого было истребовано жилое помещение, в размере: Г) реального ущерба, но не более одного миллиона рублей.
Обращение взыскания на жилое помещение по обязательствам не допускается, если:
Б) жилое помещение является для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих, единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением жилого помещения, являющегося предметом ипотеки.
Договор найма жилого помещения в домах маневренного фонда с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания, заключается на период:
В) До завершения с ними расчетов после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание,
Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи:
А) С изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд,
Решение об изъятии жилого помещения:
Б) Подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
О дате принятия решения об изъятии собственник жилого помещения должен быть уведомлен: Г) Не позднее, чем за 1 год до предстоящего изъятия, кроме случаев изъятия жилого помещения в многоквартирном доме, признанным аварийным и подлежащим сносу.
Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен:
В) Органом, принявшим решение об изъятии в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления об изъятии,
В выкупную цену изымаемого жилого помещения не включаются:
Г) Затраты и убытки, связанные с вложениями, произведенными с момента регистрации решения об изъятии данного помещения, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника жилого помещения:
А) Пропорциональна размеру общей площади жилого помещения,
К общему имуществу многоквартирного дома не относятся:
В) Межкомнатные перегородки,
Органом управления многоквартирным домом является: Г) Общее собрание.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется:
Б) Долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника,
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие: А) Более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов,
Решения о передаче в пользование общего имущества многоквартирного дома принимается:
А) Большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме,
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу о выборе способа управления многоквартирным домом принимается:
Б) Большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников,
Сообщение собственникам помещений о проведении общего собрания доводится до их сведения:
Г) Не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.
Заявление об обжаловании решения общего собрания собственников многоквартирного дома может быть подано в суд:
Г) в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Непосредственным управлением многоквартирным домом является управление: Г) общим собранием собственников в многоквартирном доме.
Открытый конкурс по выбору управляющей организацией проводится: Б) Органами местного самоуправления,
Существенным условием договора управления многоквартирным домом является:
Б) Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление,
Договор управления многоквартирным домом заключается на срок: В) Не более пяти лет,
Договор управления многоквартирным домой заключается на срок
•Не менее чем 1 год и не более чем 5 лет
Жилым помещение признаются
•Изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан
В случае расторжения договора социального найма жилого помещения по инициативе нанимателя договор считается расторгнутым
•С момента выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительство, если иное не предусмотрено ФЗ
При исполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем по договору социального найма своих обязанностей по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, наниматель по своему выбору вправе потребовать
•Возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме
•Возмещение убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязанностей наймодателя
•Уменьшение платы за пользование жилым помещением, общим имуществом
многоквартирного дома
Сдача жилого помещения в поднаем по договору коммерческого найма жилого помещения
•с согласия наймодателя и согласия членов семьи собственника
Вне очереди жилые помещения по договору социального найма предоставляются
•Гражданам, жилые помещения которых в установленном порядке признаны непригодными для проживания
При изъятии жилого помещения для государственных и муниципальных нужд собственнику жилого помещения
•Выплачиваются выкупная цена изымаемого жилого помещения
Бремя содержания жилого помещения несет
•Собственник, если иное не предусмотрено ФЗ или договором
Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе
Любой из данных собственников
Защита нарушенных жилищных прав осуществляется:
судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, а также в административном порядке в случаях, предусмотренных фз
Собственник жилого помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения не позднее чем за
•Год до изъятия жилого помещения
В договоре коммерческого найма жилого помещения плата за жилое помещение устанавливается •Согласием сторон
Наймодатель может запретить вселение в жилое помещение других граждан в качестве членов семьи в случае, если после их вселения общая площадь жилого помещения на одного члена семьи составит менее
•Учетной нормы
В зависимости от целей использование жилищный фонд подразделяется на
•Фонд социального использования, специализированный жилищный фонд, индивидуальный жилищный фонд, жилищный фонд коммерческого использования
Если собственник жилого помещения систематически нарушает права и законные интересы соседей, в суд с требованием о продаже этого жилого помещения с публичных торгов может обратиться
•ОМС
Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника на основании
заявления о вступлении в товарищество собственников жилья
Наниматель жилого помещения по договору социального найма и(или) проживающие совместно с ними члены семьи выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения, если они
Используют жилое помещение не по назначению
Систематически нарушают права и законные интересы соседей
Бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение
Временные жильцы вселяются в жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, при условии
Предварительного уведомления наймодателя
Согласия членов семьи нанимателя
Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если • Дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу
Жилое помещение в результате капитального ремонта или реконструкции дома не может быть сохранено
Жилое помещение в результате капитального ремонта или реконструкции дома уменьшится, и проживающие в нем граждане могут быть признаны нуждающимися в жилом помещении
Жилое помещение в результате капитального ремонта или реконструкции дома увеличится, и общая площадь на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления
Жилое помещение подлежит переводу в нежилое или признанию непригодным для проживания
Жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с ФЗ
Дееспособные и ограниченно дееспособные члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним в жилом помещении
Несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между ними
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме определяется
Долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника
Сдача жилого помещения в поднаем по договору коммерческого найма жилого помещения
Допускается с согласия наймодателя и членов семьи
В зависимости от целей использование жилищный фонд подразделяется на
Фонд социального использования, специализированный жилищный фонд, индивидуальный жилищный фонд, жилищный фонд коммерческого использования
Договор управления многоквартирным домой заключается на срок
Не менее чем 1 год и не более чем 5 лет
Объектом договора коммерческого найма жилого помещения является
Изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания
Право требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого жилого помещения по договору социального найма имеет
Наниматель и любой проживающий с ним член семьи
Для сдачи жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, в поднаем требуется
Согласие наймодателя
Согласие всех членов семьи нанимателя, проживающих в жилом помещении
Нанимателем в договоре найма жилого помещения могут быть
Только граждане
Собственнику жилого помещения в многоквартирном доме запрещается:
отчуждать свою долю в праве общей собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой собственности
В частный жилищный фонд включается жилое помещение принадлежащее:
акционерному обществу
Супруг, дети, родители нанимателя жилого помещения по договору социального найма признаются членами его семью при условии:
совместное проживание в жилом помещении
Право требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого жилого помещения по договору соц. найма имеет:
наниматель и любой совместно проживающий с ним член семьи
Нанимателями в договоре найма жилого помещения могут быть
только граждане
Источниками жилищного права являются:
Федеральные законы, Жилищный Кодекс и иные, принятые в соответствии с ними нормативные правовые акты, а также законы и нормативные правовые акты Субъектов РФ и органов местного самоуправления
Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие:
только в случаях, прямо предусмотренных этим актом
Договор управления многоквартирным домом заключается на срок:
не менее чем 1 год и не более 5 лет
Объектом договора коммерческого найма жилого помещения является:
изолированное помещение, которое признано пригодным для проживания На какой срок создается ТСЖ?
без ограничения срока действия, если иное не установлено уставом ТСЖ. С какого момента возникает правоспособность ТСЖ?
с момента внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц.
Имеет ли право ТСЖ заключать договоры об оказании коммунальных услуг для членов ТСЖ?
Да
Каким законодательством регулируется реорганизация ТСЖ?
гражданским законодательством;
Могут ли быть объектом управления ТСЖ несколько домов, объединённых единым земельным участком или иным общим обслуживающим эти дома имуществом?
Да
В чем заключается отличие жилищных кооперативов от жилищно-строительных кооперативов?
в целях создания кооперативов
Какой из перечисленных органов управления является высшим органом управления кооператива, при условии, что созыв конференции в Уставе жилищного кооператива предусмотрен?
Конференция.
Какой из перечисленных способов управления не относится к способам управления многоквартирным домом?
управление управляющим (индивидуальным предпринимателем), имеющим лицензию на осуществление данного вида деятельность
Какой вид конкурса применяется органами местного самоуправления для выбора управляющей организации многоквартирным домом, в котором все помещения находятся в муниципальной собственности?
открытый конкурс.
На какой срок заключается договор управления многоквартирным домом?
не менее чем один год и не более чем пять лет.
В соответствии, с каким законодательством, осуществляется изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом?
гражданским законодательством
Какие платежи включены в плату за коммунальные услуги?
все перечисленные платежи.
Каким образом определяется размер платы за коммунальные услуги?
исходя из показаний приборов учета и (или) исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.
Для сдачи жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, в поднаем требуется
Согласие наймодателя
Согласие всех членов семьи нанимателя, проживающих в жилом помещении
Вне очереди жилые помещения по договору социального найма предоставляются
Гражданам, жилые помещения которых в установленном порядке признаны непригодными для проживания
При изъятии жилого помещения для государственных и муниципальных нужд собственнику жилого помещения
Выплачиваются выкупная цена изымаемого жилого помещения
Бремя содержания жилого помещения несет
Собственник, если иное не предусмотрено ФЗ или договором
По обязательствам, вытекающим из использования жилым помещением, бывший член семьи нанимателя по договору социального найма, продолжающий проживать в нем:
самостоятельно
Договор управления многоквартирным домой заключается на срок
Не менее чем 1 год и не более чем 5 лет
В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения из
Государственного и муниципального жилищного фонда
Собственнику помещений в многоквартирном доме запрещается
Отчуждать свою долю в праве общей собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли
В частный жилищный фонд включается жилые помещения, принадлежащие
Акционерному обществу
Супруг, дети, родители нанимателя жилого помещения по договору социального найма признаются членами его семьи при условии
Совместного проживания с ним в жилом помещении
Наймодатель может запретить вселение в жилое помещение других граждан в качестве членов семьи в случае, если после их вселения общая площадь жилого помещения на одного члена семьи составит менее
Учетной нормы
В договоре коммерческого найма жилого помещения плата за жилое помещение устанавливается
Согласием сторон
Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании:
Заявления о вступлении товарищества собственников жилья
Вне очереди жилые помещения по договору социального найма предоставляются
Гражданам, жилые помещения которых в установленном порядке признаны непригодными для проживания
Если жилищные отношения, возникли до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям
Возникшим после введения его в действие
Родственники (за исключением супруга, детей, родителей), и нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма при условии:
Вселение в жилое помещение в качестве членов семьи Что понимается под договором коммерческого найма?
по договору найма жилого помещения одна сторона - наймодатель - собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо обязуется предоставить другой стороне - нанимателю - гражданину жилое помещение без ограничения размеров за договорную плату во временное пользование и владение для проживания в нем
Имеют ли право проживать с нанимателем по договору коммерческого найма лица, не связанные с ним родственными отношениями?
Да
Какие жилые помещения, в соответствии с ЖК РФ относятся к специализированным жилым помещениям?
служебные жилые помещения, жилые помещения маневренного жилищного фонда, жилые помещения в общежитиях, в домах системы социального обслуживания населения, для временного поселения лиц, признанных беженцами, для социальной защиты отдельных категорий граждан;
На основании, каких договоров предоставляются жилые помещения из специализированного жилищного фонда?
по договорам социального найма и договорам найма специализированных жилых помещений;
На какой период заключается договор найма служебного жилого помещения?
на период трудовых отношений;
В каком размере, предоставляются жилые помещения в общежитиях?
не менее 6 кв.м. жилой площади на одного человека
Предназначены ли жилые помещения маневренного жилищного фонда для проживания граждан, утративших жилое помещение в результате обращения взыскания на данное жилое помещение, которое было приобретено за счет кредита и заложено в обеспечение возврата кредита?
Да
На каком уровне законодательства определяются категории граждан, нуждающихся в социальной защите?
на федеральном уровне;
В какой форме заключается договор социального найма?
в письменной форме, на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования;
Для каких целей создается жилищный кооператив?
для удовлетворения потребности в жилье и управления помещениями, находящимися в кооперативном доме.
Какие лица принимают решение о создании ЖК?
юридические и физические лица, желающие создать ЖК;
На какой срок избирается правление ЖК?
на срок, определенный уставом ЖК;
Из каких лиц, избирается председатель правления ЖК?
из числа членов правления кооператива.
Имеют ли право члены правления кооператива представлять интересы и совершать сделки от имени кооператива без доверенности?
Да
В чем состоит основная функция ревизионной комиссии кооператива?
контроль за финансово-хозяйственной деятельностью кооператива;
С какого момента гражданин, подавший заявление о вступлении в члены ЖК становится членов ЖК?
с момента утверждения этого заявления общим собранием;
Каким способом может быть реорганизован жилищный кооператив?
преобразование в новую организационно-правовую форму;
Жилищный кодекс РФ № 188-ФЗ вступил в действие:
в 2004г.;
Согласно Федеральному закону «О введение в действие ЖК РФ» от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ жилищные или жилищно-строительные кооперативы, в которых все их члены полностью внесли паевые взносы за предоставленные этим кооперативом жилые помещения подлежат преобразованию в товарищество собственников жилья или ликвидации в срок до 1 января:
2007 г.;
Жилищное законодательство в своей совокупности образуют:
нормативные правовые акты, содержащие нормы жилищного права;
В какой статье Конституции РФ закреплено положение о совместном ведении жилищного законодательства Российской Федерации и субъектов РФ?
в статье 72 Конституции РФ;
В каком нормативном акте закреплено право граждан Российской Федерации на жилище?
в Конституции РФ;
Что означает право граждан на жилище?
иметь возможность быть обеспеченным жилым помещением, стабильного пользования жилищем и неприкосновенность жилища;
Какой из перечисленных тезисов сформулирован и закреплен во Всеобщей декларации прав человека?
неприкосновенность жилища;
К какому виду гарантий относится гарантия предоставления гражданам льгот, компенсаций и субсидий по оплате жилья и коммунальных услуг?
к общим гарантиям;
Свобода выбора места жительства означает, что каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право:
выбирать место жительства;
Конституция Российской Федерации (ст.25) предусматривает возможность ограничения неприкосновенности жилища:
на основании решения суда.
По каким основаниям принцип неприкосновенности жилища может быть ограничен? • в случаях, прямо установленных законом или на основании решения суда;
Что является объектом жилищных прав?
жилые помещения;
Что понимается под жилым помещением?
в) это изолированное помещение, являющееся недвижимым имуществом, пригодное для проживания и отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям.
На какие виды подразделяется жилищный фонд в зависимости от формы собственности?
государственный, муниципальный, частный;
Какие лица относятся к членам семьи собственника жилого помещения?
проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники и нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи собственника, если они вселены им в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство;
Какую ответственность несут дееспособные члены семьи собственника жилого помещения по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением?
солидарную ответственность;
К компетенции какого органа власти отнесено установление Правил пользования жилыми помещениями?
к компетенции органов государственной власти;
Какие лица являются участниками долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме?
собственники помещений в многоквартирном доме;
Какое имущество относится к общему имуществу многоквартирного дома?
имущество, не выделенное в натуре, не имеющее титульного собственника и предназначенное для содержания, обслуживания и доступа к помещениям;
Какой процент голосов собственников помещений в многоквартирном доме необходимо получить для уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме?
50 % согласие собственников помещений;
Имеют ли собственники комнат в коммунальной квартире преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты?
Да;
С какой периодичностью, в соответствии с ЖК РФ, должно проводиться общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме?
ежегодно;
Каким образом извещают собственников помещений в многоквартирном доме о созыве Общего собрания?
путем письменного извещения каждого собственника помещения заказным письмом.
Право собственности на жилое помещение – это право владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Распоряжение включает:
отчуждение жилого помещения в собственность другим лицам;
Что является объектом права собственности на жилое помещение?
помещение, предназначенное для постоянного проживания.
Жилое помещение может находиться:
а) в частной;
б) в общей – долевой собственности;
в) в общей собственности;
г) в собственности юридических лиц;
д) в собственности физических лиц.
Способы, возникновение права собственности делятся на 2 группы: первоначальные и производные. К первоначальным относятся:
приобретение права собственности в силу приобретательной давности;
Приобретательная давность – такой способ приобретения жилья в собственность, когда лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым помещением в течение:
15 лет;
Как не допускается использовать жилое помещение?
использовать для размещения промышленных производств.
К жилым помещениям относятся:
часть жилого дома;
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая:
все указанные виды площадей.
Как часто проводится плановый технический учет жилищного фонда, осуществляемый бюро технической инвентаризации? • один раз в пять лет;
Какое жилое помещение, в соответствии с ЖК РФ, признается квартирой?
это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых или иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;
Что понимается под государственным жилищным фондом?
совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности РФ и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам РФ;
Учёт какого жилищного фонда осуществляют органы местного самоуправления?
муниципального жилищного фонда;
Что из перечисленного, относится к компетенции органов государственной власти субъекта РФ в области жилищных отношений?
государственный учет жилищного фонда субъекта РФ;
Какой орган принимает решение о переводе жилого помещения в нежилое или переводе нежилого помещения в жилое помещение?
органы местного самоуправления;
Государственная жилищная инспекция состоит:
из главной государственной жилищной инспекции РФ;
Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира:
находится на первом этаже.
В какой срок направляется заявителю решение об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение?
не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия решения;
Является ли переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника?
Да, если иное не установлено законом.
Несет ли собственник бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения?
Да
Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть:
только гражданин.
В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения из:
государственного и муниципального жилищного фонда
В случае смерти члена жилищного кооператива преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива имеет:
его супруг при условии, что этот супруг имеет право на часть пая
Родственники собственника жил помещения, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане признаются членами семьи собственника при условии:
совместного проживания в этом жил помещении и вселении их собственником в качестве членов своей семьи
Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жил отношения, возникшие до введение его в действие:
только в случаях, прямо предусмотренных этим актом
Тесты для проведения текущего контроля и промежуточной аттестации по итогам освоения дисциплины, а также для контроля самостоятельной работы обучающегося